Дело № 2-144/2023

УИД 16RS0004-01-2023-000124-03

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 23 мая 2023 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к С.В., А.Е. о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – НО «ГЖФ при Президенте РТ, НО «ГЖФ») обратилось в суд с иском к С.В., А.Е. о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки.

В обоснование иска указано, что НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ответчики ... заключили договор социальной ипотеки .... Во исполнение указанного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., на условиях выкупа, о чем 20.04.2010г. сторонами подписан протокол участия выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями Договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Протоколом участия, выбора и передачи будущей квартиры установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 23 150 рублей. Срок рассрочки внесения задатка согласно протоколу составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,375378 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм). Ответчикам был выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Ответчики же в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ... ответчики должны были выкупить 38, 71140389 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 36,93668777 кв.м., то есть планово не выкупленными остаются 1,77471612 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в сумме 99 457,03 рубля, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (1,77471612 кв.м.) на текущую цену одного квадратного метра (56041,10). Кроме того, за ответчиками числится просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования неоплаченными квадратными метрами (наем), которая по состоянию на ... составляет 177,83 рубля. Общая же сумма задолженности по платежам составляет 99 634,87 рублей. Кроме того, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 21.12.2022г., составляет 12 902,71 рубль. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия, однако она была оставлена без внимания. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную задолженность по выплате денежных средств и проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебное заседание представитель истца НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» П.П. не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик У., А.Е., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, нас уд не явились. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего: 

Согласно ч.1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как следует из содержания статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как указано в пункте 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно положениям пунктов 1 и 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии со статьей 1 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ "О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан" данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;

ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями;

основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В соответствии с Порядком определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года N 366, начальная стоимость 1 кв. м приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (ГЖФ при Президенте РТ). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах. Заявитель с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ... между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и С.В., А.Е. заключен договор социальной ипотеки .... 

Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., на условиях выкупа, о чем ..., сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с условиями Договора ответчики приняли на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. 

В соответствии с пунктом 2.9 Договора "Задаток" - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в "выборе", приобретения права использования выбранной "будущей собственной квартиры" и права оформления "будущей собственной квартиры" в собственность.

В силу пунктов 3.1.6, 3.1.7 Договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму "задатка" до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пунктам 2.2, 2.4 и 2.5 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м составляет 23 150 рублей, срок рассрочки внесения суммы Задатка ответчиками составляет 180 месяцев, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого прослеживается ежемесячное увеличение стоимости 1 кв. м на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Согласно справке о внесенных денежных средствах по состоянию на 21.12.2022г. от ответчиков поступили задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность в сумме 900 925,97 рублей. Платежи по задаткам на приобретение «права использования» (найм) – 3 292,56 рублей. 

По состоянию на 21 декабря 2022 года ответчики должны были выкупить 38,71140389 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 36,93668777 кв.м., то есть планово не выкупленными остаются 1,77471612 кв.м. 

Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в сумме 99 457,04 рубля, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (1,77471612) на текущую цену одного квадратного метра (56 041,10 рублей). 

Кроме того, за ответчиками числится просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования неоплаченными квадратными метрами (наем), которая по состоянию на 21.12.2022 составляет 177,83 рубля. 

Общая сумма задолженности по платежам составляет 99 634,87 рублей.

Истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без исполнения. 

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 21 декабря 2022 года составляет 12 902,71 рубль. Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов по ст.395 ГК РФ. Ответчиками данный расчет не оспорен. 

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, исходя из положений ст. 395 ГК РФ, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности и средством защиты стороны от неисполнения должником денежного обязательства перед кредитором.

Как установлено судом, У. допускали нарушение графика платежей по договору социальной ипотеки, что привело к образованию задолженности перед истцом, в связи с чем, требования Фонда о взыскании по состоянию на 21.12.2022г. процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 12 902,71 рубль подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно платежному поручению ... от 27.01.2023г. истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3 450,75 рублей за подачу искового заявления о взыскании задолженности.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию данная государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

Взыскать с С.В. ...), А.Е. в солидарном порядке в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»:

- текущую задолженность по договору социальной ипотеки от ... ... по состоянию на ... в сумме 99 634 (Девяносто девять тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля 87 копеек,

- проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 12 902 (Двенадцать тысяч девятьсот два) рубля 71 копейка,

- судебные расходы (за государственную пошлину) в сумме 3 450 (Три тысячи четыреста пятьдесят) рублей 75 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.

Судья Н.Ю. Мишанина