Дело № 2-2683/2024

64RS0043-01-2024-003604-86

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе: 

председательствующего Магазенко Ю.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вдовиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Вольское» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Вольское» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. 

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № являлась ФИО1 - мать должника. Поскольку ФИО2 приняла наследство после своей матери, то в соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) отвечает по долгам наследодателя в пределах перешедшего к ней наследственного имущества. ТСЖ «Вольское» выполнило свои обязательства и в период с апреля 2021 года по настоящее время оказало и продолжает оказывать должнику услуги по техническому обслуживанию (содержанию и ремонту общего имущества дома), а также ЖКУ. Однако, несмотря на неоднократные обращения ТСЖ «Вольское» с претензиями по поводу погашения долга, ФИО2 не выполняет свои обязательства по оплате услуг содержание и ремонт общего имущества дома, а также за оказанные ЖКУ. в сумме - 183 729 руб. 53 коп., сумма пеней - 60 978 руб. 60 коп.. за период с апреля 2021 года, по март 2024 года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и с учетом уточнения исковых требований, истец просит с ответчика задолженность в сумме 153 865 руб. 07 коп. по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей за период с апреля 2021 года по март 2024 года - в сумме - 40 800 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 121 руб., и оплаты услуг представителя в размере 25 000 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, от представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в заочном производстве не возражал.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПУ РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в заочном производстве.

Изучив материалы дела, заключение судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии п. 17 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» (с изменениями от 16 января 2008 года № ГКПИ07-1022), - собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее – собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных жилищным кодексом РФ. 

Пунктом 18 Правил установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме. 

Согласно п. 19 Правил, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены ТСЖ либо жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. 

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 3 статьи 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «Вольское». 

ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ. 

До ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес> являлась ФИО1 - мать должника.

ТСЖ «Вольское» выполнило свои обязательства и в период с апреля 2021 года по настоящее время оказало и продолжает оказывать должнику услуги по техническому обслуживанию (содержанию и ремонту общего имущества дома), а также ЖКУ. 

Однако, несмотря на неоднократные обращения ТСЖ «Вольское» с претензиями по поводу погашения долга, ФИО2 не выполняет свои обязательства по оплате услуг содержание и ремонт общего имущества дома, а также за оказанные ЖКУ. 

С целью установления наличия и размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире за заявленный ко взысканию период, судом по делу назначена судебная бухгалтерская экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Федерация Экспертов Саратовской области».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ размер общей задолженности ответчика по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с апреля 2021 года по март 2024 с учетом порядка, установленного положением ЖК РФ и иными нормативными актами, а также с учетом произведенных ответчиком оплат составляет 153 865 руб. 07 коп. Размер платы с указанием отдельно за каждый месяц и с распределением в отдельности по каждой услуге подлежащей оплате указан в таблице 14 на стр. 22-32 данного заключения эксперта.

По смыслу положений ст.55, 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем законодателем в ст.67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч.3 ст.86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Экспертные заключения оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям ст.55, 59-60 ГПК РФ, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертом специализированного экспертного учреждения, предупрежденным об ответственности по ст.307 УК РФ, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования. Выводы экспертизы обоснованы и мотивированы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы не имеется. Доказательств, свидетельствующих о недостоверности повторной судебной экспертизы, в материалы дела представлено не было.

Ходатайств о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы сторонами не заявлялось.

Учитывая приведенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг обоснованы, а поэтому подлежат удовлетворению.

Размер общей задолженности ответчика по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с апреля 2021 года по март 2024 с учетом порядка, установленного положением ЖК РФ и иными нормативными актами, а также с учетом произведенных ответчиком оплат составляет 153 865 руб. 07 коп.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. При этом, законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, (а не возможного) размера ущерба.

Размер пени заявленный истцом ко взысканию за период с апреля 2021 года по март 2024 года составляет 40 800 руб.

Суд полагает чрезмерно завышенным по сравнению с последствиями нарушения обязательств, в связи с чем полагает возможным снизить размер неустойки на основании применения п. 1 ст. 333 ГК РФ до 10 000 руб., что не противоречит положениям ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку указанная сумма способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и вздержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом при подаче была оплачена государственная пошлина в размере 3 121 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Из материалов дела следует, что истец уплатил представителю вознаграждение за оказание юридической услуги по представлению интересов в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела в размере 25 000 руб.

С ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оказанию юридических услуг по правилам ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах. Учитывая объем правовой помощи, оказанной истцу, категорию спора, количество судебных заседаний, а также удовлетворение требований истца, суд считает разумной ко взысканию сумму в размере 20 000 руб.

По делу по инициативе истца была назначена и проведена судебная экспертиза, которая на момент вынесения решения не оплачена. 

Руководитель экспертной организации ООО «Федерация Экспертов Саратовской области» обратился в суд за распределением и взысканием расходов, связанных с проведением экспертизы. Указанные расходы в размере 74 000 руб. подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Вольское» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Товарищества собственников жилья «Вольское» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме с апреля 2021 года по март 2024 года в сумме 153 865 руб. 07 коп., пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей за период с апреля 2021 года по март 2024 года в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 121 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, Выдан 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Федерация Экспертов Саратовской области» расходы связанные с производством судебной экспертизы в размере 74 000 руб.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд г. Саратова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Ф. Магазенко

Мотивированное решение суда изготовлено 24 декабря 2024 года.

Председательствующий Ю.Ф. Магазенко