Дело № 2 – 931/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абсалямовой Д.Р. 

при секретаре Мулынбаевой Л.А., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании ст. 53 ГПК РФ, 

ответчика – представителя ООО Белорецкий Коммунальщик ФИО3, действующей на основании доверенности, 

ответчика – представителя МУП «Жилищный сервисный центр» ФИО4, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Белорецкий Коммунальщик, МУП «Жилищный сервисный центр» об обязании открыть новый лицевой счёт, произвести перерасчёт задолженности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Белорецкий Коммунальщик, МУП «Жилищный сервисный центр» об обязании открыть новый лицевой счёт, произвести перерасчёт задолженности, в обоснование заявленных требований указав, что ..., она стала собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РБ, .... Данная квартира была куплена ею по договору купли – продажи от ..., № №...., у ФИО5 В ... г. она получила платёжный документ от МУП «Жилищный сервисный центр» на оплату содержания жилья и коммунальных услуг, где была указана сумма долга в размере 202 775, 65 руб. О факте наличия такой задолженности она узнала только получив платёжный документ. Данная задолженность была образована предыдущим собственником, о чем в день подписания договора купли – продажи и полного расчёта с продавцом она не знала. Обратившись к предыдущему собственнику с данным вопросом, ей было сказано, что долг её и погашать она его будет по мере возможности, после этого телефонного разговора ФИО5, перестала отвечать на телефонные звонки, где она сейчас проживает ей не известно. Согласно п. №... заключенного между ней и продавцом договора купли – продажи после регистрации перехода права собственности к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, переходит право собственности на вышеуказанную жилую квартиру, после чего она, т.е. покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, иных платежей. В п. №... указанного договора сказано, что продавец поставил покупателя в известность о том, что до составления настоящего договора указанная жилая квартира никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не передана, под арестом (запрещением) не значится. Иными словами ограничений для подписания настоящего договора по заявлению продавца не имеется. Статья 391 Гражданского кодекса РФ конкретно регламентирует условия и форму перевода долга с должника на другое лицо, в тексте заключенного между ней и продавцом договора купли – продажи не оговорено, что она извещена и принимает на себя обязательство по оплате коммунального долга предыдущего собственника по содержанию жилья и коммунальных услуг. Следовательно, эта обязанность предыдущего собственника, а именно ФИО5 В ... г. она вновь получила платежный документ с долгом предыдущего собственника. ... она письменно обратилась в Управляющую компанию ООО Коммунальщик с заявлением, в котором изложила данную ситуацию с просьбой открыть ей новый лицевой счет и не включать в платежные документы долг предыдущего собственника, так как в соответствии с и.5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, соответственно её обязанность по оплате коммунальных услуг возникла с ... С момента официального обращения в Управляющую компанию ООО Коммунальщик прошло более одного месяца, официального ответа она не получила, после чего при устном обращении к заместителю директора Управляющей компании ООО Коммунальщик — ФИО6, её направили в МУП «Жилищный сервисный центр», так как платёжные документы формируют они. При устном обращении в данную организацию с заявлением об открытии нового лицевого счета на квартиру, она получила отказ со ссылкой ответчика на наличие задолженности на лицевом счете предыдущего владельца квартиры и решении данного вопроса с Управляющей компании ООО Коммунальщик, иными словами данные организации стали перенаправлять её обращения в адрес друг друга. За период с ..., и по настоящее время она не может своевременно оплачивать коммунальные платежи, так как будет гаситься коммунальный долг предыдущего собственника. Просит обязать ответчиков с ..., открыть на её имя новый лицевой счёт для оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, без отражения в нём задолженности предыдущего собственника; произвести перерасчёт её задолженности с ... по настоящее время без начисления процентов за несвоевременную оплату коммунального долга; закрепить за ней обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг с ....

В судебном заседании от ... истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила обязать ответчиков с ..., открыть на её имя новый лицевой счёт для оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, без отражения в нём задолженности предыдущего собственника; произвести перерасчёт её задолженности с ... по настоящее время без начисления процентов за несвоевременную оплату коммунального долга; закрепить за ней обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг с ...; обязать ответчиков не направлять по адресу: ..., требования и платёжные документы об оплате коммунального долга предыдущего собственника, образовавшегося до ... 

Истец ФИО1, в судебном заседании требования по доводам, изложенным в исковом заявлении с учётом уточнённых требований, поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании уточнённые исковые требования ФИО1 поддержал в полном объёме, просил удовлетворить. 

Ответчик – представитель ООО Белорецкий Коммунальщик ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнённые исковые требования ФИО1 не признала, пояснила, что они являются управляющей организацией, заключившей договор управления с собственниками жилого многоквартирного ..., в соответствии с ч.15. ст.155 ЖК РФ, управляющая организация осуществляет расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений, и взимает плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежного агента, МУП «Жилищный сервисный центр», с которым ООО Белорецкий Коммунальщик заключен договор №... от ... на оказание услуг по начислению и сбору платы за жилое помещение и коммунальные (ЖКУ) предоставляемые населению, которой также поручено данным договором взыскание с населения задолженности за предоставленные коммунальные услуги в жилых домах ООО Белорецкий Коммунальщик, в том числе и .... Согласно данному договору, МУП «ЖСЦ» ежемесячно, выставляет в адрес собственников и нанимателей жилых помещений жилых многоквартирных домов, в том числе и дому №... по ..., платежные документы на оплату жилищно – коммунальных услуг. Истец в исковом заявлении указывает на то, что с ... и по настоящее время, она не может своевременно оплачивать коммунальные платежи, так как будет гаситься коммунальный долг предыдущего собственника. Действительно, истец не должен оплачивать задолженность за предыдущего собственника квартиры, поскольку обязанность по уплате данных платежей возникла у него с момента возникновения права собственности на данную квартиру, он обязан платить только за те услуги, оплата за которые была и будет начислена с момента возникновения права собственности на данную квартиру. Наличие же в платежном документе, выставленным в адрес истца за жилищно – коммунальные услуги, суммы задолженности образовавшейся в связи с неоплатой за ЖКУ предыдущим собственником, не освобождает истца, являющегося настоящим собственником жилого помещения №..., от оплаты за жилищно – коммунальные услуги с ..., со дня регистрации права на жилое помещение ..., изменив сумму производимой оплаты за ЖКУ, так как платежный документ позволяет это сделать, и указав в графе «Другая сумма» текущий ежемесячный платеж за ЖКУ, добавив за какой период производится оплата. Сумма ежемесячного начисления указана в счете – извещении отдельно от суммы задолженности. Так как истец не производил оплату за ЖКУ, согласно ч.14. ст.155 ЖК РФ, у него наступила обязанность уплатить им пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, в связи с чем, агентом МУП «Жилищный сервисный центр» были начислены пени по данному лицевому счету и истец был вправе уточнить сумму пени именно на свою сумму задолженности, образовавшейся после регистрации права на данное помещение позвонив в МУП «Жилищный сервисный центр», либо вычислить самому. Однако истец, в нарушение ч.1 ст.153 ЖК РФ, не производил оплату за ЖКУ за ... г., за ... г., за ... г. Пункт 69 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" не содержит запрета на указание в едином платежном документе (счете-извещении) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. При этом, форма единого платежного документа управляющей организации обязательно содержит информацию по начислению за текущий период, оплатах и сумме задолженности. На письмо истца вх. №... от ... о разделении лицевого счета на квартиру ..., ответчиком было направлено письмо исх. №... от ... в адрес истца о предоставлении договора купли – продажи жилого помещения ..., а также направлено в адрес МУП «Жилищный сервисный центр» исх. №... от ... (получено ...) о возможности разделения лицевых счетов, на что был получен ответ исх. №... от ... (вх. №... от ...), о технической возможности выставлении счета – извещения за ЖКУ по адресу ..., гражданке ФИО1 Ответчиком также было направлено письмо в адрес МУП «Жилищный сервисный центр» исх. №... от ... о необходимости заключения соглашения между предыдущим и настоящим владельцами квартиры №... о порядке внесения денежных средств за жилищно – коммунальные услуги по периодам владения квартирой. Истцу был дан ответ за исх. №... от ... о том, что, действующим законодательством РФ не только не запрещено, но и указывается на необходимость включения в единый платежный документ информации об имеющейся задолженности собственника помещения по оплате коммунальных платежей и платежей на содержание и ремонт жилых помещений, а также о том, что, управляющая организация не обязывает в принудительном порядке оплачивать долг за предыдущего собственника, а лишь информирует о его наличии. В данном письме истцу сообщалось также о том, что для разделения счетов – извещений за ЖКУ по адресу ..., лицам, участвующим в разделе лицевого счета необходимо заключить соглашение о порядке внесения денежных средств за жилищно – коммунальные услуги по периодам владения данной квартирой. Так как адресованный собственнику жилого помещения платежный документ, чем является счет – извещение, не обязывает в принудительном порядке оплачивать указанный в счете – извещении долг, а лишь информирует о его наличии, и данное обстоятельство не нарушает права истца. В ... из ЖК РФ была убрана информация о разделении лицевого счета помещения. В связи с этим поделить квитанцию на части стало невозможно. Деления лицевого счета по квартплате на части в соответствии с законодательством возможна только между совладельцами приватизированной жилплощади, проживающими на одной территории. Лицевой счет нельзя разделить, если квартира находится в частной собственности одного гражданина. Считает, что стороной истца намеренно при заключении договора не включен пункт, содержащий сумму задолженности по жилищно-коммунальным платежам, и в связи с чем занижена стоимость квартиры. Просит в удовлетворении уточнённых исковых требований ФИО1 отказать. 

Ответчик – представитель МУП «Жилищный сервисный центр» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнённые исковые требования ФИО1 не признала, пояснила, что ... ФИО1 по договору купли – продажи № №... от ... стала собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Согласно справке ООО Коммунальщик №... от ... в данной квартире никто не зарегистрирован. Основной обязанностью граждан согласно статье 153 ЖК РФ является внесение ежемесячной оплаты за коммунальные услуги. В оплату коммунальных услуг входят следующие платежи: за квартплату; за водоснабжение; за свет; за отопление. Оплатить коммунальные услуги можно на основании предоставленных МУП «ЖСЦ» платежных документов или же через Интернет - систему, банк или терминал. Если потребитель оплачивает коммунальные услуги в соответствии с платежным документом, в котором указан оплачиваемый месяц, учитывается ими за период, указанный в платежном документе, а оставшаяся сумма засчитывается в счет погашения задолженности. У предыдущего собственника (ФИО5) на ... имеется задолженность по оплате, жилищно –коммунальных услуг в сумме 208740,84 руб. Указанная задолженность взыскана в судебном порядке, добровольно не оплачивает. Решения суда находятся на исполнении в службе судебных приставов. У ФИО1 на ..., за период с ... по ... начислено 18386,58 руб. Произведена оплата в ... г. – 3 000 руб. и в ... г. – 2000 руб. Произведен перерасчет пени в сумме 5965,19 руб. Задолженность за ЖКУ составляет 7421,39 руб. Наличия уважительных причин невнесения платы за коммунальные услуги нет ни у предыдущего, ни у нынешнего собственника. Финансовый лицевой счет является документом, оформляемым исключительно на жилые помещения (а не на собственников), принадлежащие гражданам на различных основаниях, его разделение обозначает образование двух и более вновь созданных жилых помещений из одного и, следовательно, создание коммунальной квартиры. Счет – извещениие (квитанция) представляет собой платежный бланк, используемый для оплаты: коммунальных услуг, общедомовых расходов, содержания жилья. Адресатом квитанций могут быть как физические, так и юридические лица. В платежном документе, как правило, содержится таблица. В ней имеется несколько строк, каждая из которых содержит наименование конкретной услуги, ее тариф/норматив, и сумму к оплате. Снизу таблицы пишется общая сумма к оплате. Квитанция на оплату коммунальных услуг представляет собой нормативный документ. В ... г. его составление регулируется Жилищным Кодексом РФ в последней редакции, а также Постановлениями Правительства РФ № 354 и № 1038. Все квитанции составляются на основе формы, которая была рекомендована к использованию Приказом № 924/пр от 29.12.2014 г таким образом нарушений прав истца с их стороны отсутствует. Просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, представитель ООО «Белорецкие тепловые сети» будучи надлежаще извещённым о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным. Сведения о ежемесячном начислении за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также возникшей задолженности, содержатся в счетах - квитанциях, которые доставляются жителям ежемесячно.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пп. "д" п. 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Решением Единственного участника ООО Коммунальщик №... от ... изменено наименование ООО Коммунальщик на ООО Белорецкий Коммунальщик, в связи с чем, в лист записи Единого государственного реестра юридических лиц ... внесены изменения. 

Как усматривается из материалов дела, ... ФИО5, нотариусом нотариального округа Белорецкий район и г. Белорецк ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство №..., после смерти отца ФИО8, умершего ... Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из квартиры, расположенной по адресу: .... (л.д. №...).

По договору купли – продажи от ... ФИО1 приобрела у ФИО5 в собственность квартиру, расположенную по адресу: .... (л.д. №...).

... за ФИО1 произведена государственная регистрация права собственности, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д. №...).

В соответствии со справкой №... от ..., выданной ООО Белорецкий Коммунальщик, в квартире, расположенной по адресу: ... никто не зарегистрирован. (л.д. №...).

Из лицевого финансового счёта №... следует, что общая задолженность по квартире, расположенной по адресу: ..., по состоянию на ... составляет 216162,23 руб. (л.д. №...).

Как усматривается из счёта извещения к оплате за ... г. начислена сумма в размере 216162,23 руб., в том числе пени 15946,07 руб. (л.д. №...).

Из подробной распечатки помесячного начисления по лицевому счёту №... следует, что указанная задолженность образовалась с ... г. по ... Итого долг составляет 216162,23 руб. Из них долг ФИО5 составляет 208740,84 руб., пени 15946,07 руб. Долг ФИО1 составляет 7421,39 руб. (л.д. №...). 

... ФИО1 обратилась в ООО Коммунальщик с заявлением об открытии на её имя нового лицевого счёта, без учета задолженности, возникшей у предыдущего собственника квартиры. (л.д. №...).

Указанное заявление ФИО1 от ... ООО Коммунальщик для рассмотрения вопроса о возможности разделения лицевых счетов по квартире, расположенной по адресу: ... направил в МУП «ЖСЦ». (л.д. №...). 

На заявление ФИО1, ООО Белорецким Коммунальщиком дан ответ за №... от ..., из которого следует, что действующим законодательством РФ не только не запрещено, но и указывается на необходимость включения в единый платежный документ информации об имеющейся задолженности собственника помещения по оплате коммунальных платежей и платежей на содержание и ремонт жилых помещений. Кроме того, п.69 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" не содержит запрета на указание в едином платежном документе (счете – извещении) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. При этом, форма единого платежного документа управляющей организации обязательно содержит информацию по начислению за текущий период, оплатах и сумме задолженности. Управляющая организация не обязывает в принудительном порядке оплачивать долг за предыдущего собственника, а лишь информирует о его наличии. Для разделения счетов – извещений за ЖКУ по адресу ..., лицам, участвующим в разделе лицевого счета, а именно, ФИО1 и прежним владельцем ..., необходимо заключить соглашение о порядке внесения денежных средств за жилищно – коммунальные услуги по периодам владения данной квартирой. Данное согласие, каждый из собственников бывший и настоящий, должны лично подтвердить подписью и заверить нотариально данное соглашение и представить в управляющую организацию ООО Коммунальщик для разделения лицевого счета по ... МКД №... .... В случае, если между сторонами не будет достигнуто согласие о порядке внесения денежных средств за жилищно – коммунальные услуги по периодам владения квартирой №... ..., разъяснено, что они могут обратиться в судебные органы для разделения лицевого счета и урегулирования порядка внесения денежных средств за жилищно – коммунальные услуги по периодам владения квартирой. 

Как усматривается из ответа №... от ..., МУП «ЖСЦ» сообщает о технической возможности выставления отдельно счёта – извещения за ЖКУ по адресу: ... гражданке ФИО1 

В соответствии с п. №... Устава МУП «ЖСЦ», целью и предметом деятельности предприятия является начисление и сбор платежей от населения за оказанные ЖКУ и прочие услуги с учетом предоставленных льгот, объемов и качества оказанных услуг, начисление пени за несвоевременную оплату этих видов платежей населением в соответствии с действующим законодательством, перерасчеты платежей за предоставленные ЖКУ, связанные с доставлением льгот отдельным категориям граждан, качеством и объемом оказанных услуг. (л.д. №...).

В силу п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры. 

Как видно из материалов дела и установлено судом, право собственности на вышеуказанную квартиру у истца возникло ....

При этом, задолженность в размере 208740,84 руб. и пени в размере 15946,07 руб., образовалась за период с ... г. по ..., то есть фактически является задолженностью прежнего собственника ФИО5, что подтверждается помесячным начислением по л/сч. №.... 

В случае перехода права собственности от одного лица к другому задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не переходит к новому собственнику, а остается личным обязательством предыдущего собственника, что согласуется с положениями ст. 210 ГК РФ. 

Обязанность бывших собственника квартиры по уплате задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, как следует из материалов дела, частично установлена решением мирового судьи судебного участка №... судебного района г. Белорецк от ..., решением Белорецкого городского суда РБ от ... 

При этом, ответчики вправе потребовать от предыдущего собственника квартиры погасить задолженность за оказанные жилищно – коммунальные услуги, образованную до ... 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для открытия нового лицевого счета на квартиру на имя истицы, без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до ..., обязании ответчиков произвести перерасчёта задолженности с ... по настоящее время без начисления процентов (пеней) за несвоевременную оплату коммунального долга, поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у нового собственника после регистрации права собственности на объект недвижимости, отображение задолженности бывшего собственника квартиры, нарушает права истицы, как собственника квартиры.

Кроме того, как видно из договора купли-продажи, заключенного между истцом и продавцом квартиры, в нем отсутствует пункт об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам, начисленной в период принадлежности квартиры предыдущему собственнику, новым собственником – истцом. Каких-либо других договоров, свидетельствующих о том, что истец обязалась погасить задолженность за коммунальные услуги в размере, образовавшуюся до ..., в материалах дела не имеется.

Довод представителя ООО Белорецкий Коммунальщик о том, что стороной истца намеренно при заключении договора не включен пункт, содержащий сумму задолженности по жилищно-коммунальным платежам, и в связи с чем занижена стоимость квартиры, суд не может принять во внимание, поскольку в соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Обязательных требований, обязывающих стороны включать в договор купли – продажи размер задолженности по коммунальным платежам, закон не предусматривает. 

Кроме того, отсутствие данного пункта в договоре, не освобождает собственников квартиры от уплаты жилищно – коммунальных платежей, в период их владения данной квартирой. 

В части требований ФИО1 об обязании закрепить за ней обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг с ..., суд отказывает, поскольку в силу п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, то есть данная обязанность прямо предусмотрена законодательством. 

Требование истца о возложении на ответчиков обязанности не направлять ей по адресу: ..., платежные документы об оплате коммунального долга предыдущего собственника, образовавшегося до ... заявлено не корректно, поскольку суд не вправе принудить ответчиков совершать либо не совершать указанных действий. Кроме того, указанное требование косвенно вытекает из первого требования об обязании открыть новый лицевой счёт, без отражения в нём задолженности предыдущего собственника, которое судом удовлетворено, что соответственно подразумевает в будущем направление истцу платёжных документов, с указанием только её личного долга. В связи с чем, данное требование не подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Белорецкий Коммунальщик, МУП «Жилищный сервисный центр» об обязании открыть новый лицевой счёт, произвести перерасчёт задолженности – удовлетворить частично. 

Обязать ООО Белорецкий Коммунальщик, МУП «Жилищный сервисный центр» с ..., открыть на имя ФИО1 новый лицевой счёт по адресу: РБ, ..., для оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, без отражения в нём задолженности предыдущего собственника.

Обязать ООО Белорецкий Коммунальщик, МУП «Жилищный сервисный центр» произвести перерасчёт задолженности ФИО1 с ... по настоящее время без начисления процентов (пеней) за несвоевременную оплату коммунального долга.

В части требований о закреплении за ФИО1 обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг с ...; обязанности ответчиков не направлять по адресу: ..., требования и платёжные документы об оплате коммунального долга предыдущего собственника, образовавшегося до ... – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2018 г. 

Судья: Д.Р. Абсалямова