Дело № 2- 1026/2020

УИД 50RS0029-01-2020-000840-94

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

26 октября 2020 года г. Наро-Фоминск 

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Суворовой Е.И. 

При секретареБолотской М.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО7 ФИО14, ФИО6 ФИО15 ФИО10 ФИО16 к ФИО6 ФИО17 Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО6 ФИО18 к ФИО7 ФИО19 ФИО6 ФИО20, ФИО10 ФИО21 о сносе самовольной постройки, разделе жилого дома, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО7 ФИО22, ФИО6 ФИО23 ФИО10 ФИО24 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО6 ФИО25 Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области в котором согласно уточненных требований, просят:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, 

признать за истцами право общей долевой собственности на самовольную постройку жилого дома- пристройку 

<

данные изъяты> кв.м., 

признать за ФИО7 ФИО26, ФИО6 ФИО27 ФИО10 ФИО28 право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящую из блока №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., блока №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., блока № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., блока №, общей площадью 33,8 кв.м.;

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Малые Горки, 

<

адрес>, ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО2,

признать частично недействительными сведения о границах земельного участка, внесенные в ЕГРН. а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>

установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта. 

В обоснование требований указывают, что истцу ФИО1 принадлежит 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН 

<

данные изъяты>, площадью 222,9 кв.м, 1 находящийся по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцу ФИО4 принадлежит 2/9 доли в праве общей собственности на жилой дом с КН 

<

данные изъяты>, площадью 222,9 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора дарения от 15.10.1994г. 

Истцу ФИО2 принадлежит 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН 

<

данные изъяты>, площадью 222,9 кв.м, -плодящийся по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО5 является собственником 1/3 доли в праве общей долевойсобственности на жилой дом с КН 

<

данные изъяты>, площадью 222,9 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, где каждый занимает отдельное жилое помещение.

В пользовании истцов находятся помещения - квартиры: за ФИО7 № и №, за ФИО9- №, за ФИО10 - №, в пользовании ответчика ФИО12 - 

<

адрес>. 

Истцами к жилому дому возведена пристройка без соответствующего разрешения. Ответчик во внесудебном порядке не желает разрешить вопрос об оформлении данной пристройки. 

Истцам, на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым, принадлежит земельный участок с КН 

<

данные изъяты> площадью 1500 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, д. Малые Горки, 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону и соглашения о разделе земельного участка от 07.11.2008г., границы земельного участка с КН 

<

данные изъяты> в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок КН 

<

данные изъяты> образован в результате раздела земельного участка с КН 

<

данные изъяты> площадью 3000 кв.м, ранее принадлежавший наследодателю истцовФИО3.

Ответчику, на праве - пожизненное наследуемое владение, принадлежит земельный участок с КН 

<

данные изъяты>, площадью 800 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, д. Малые Горки, 

<

адрес>, границы земельногоучасткас КН 

<

данные изъяты> всоответствии с действующим законодательством.Фактическая граница земельного участка проходит по жилому дому исходя из сложившегося порядка пользования. Споров по фактическим границам у сторон не возникало. Фактические границы земельных участков истцов и ответчика в виде сборов сторонами не изменялись.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Геострой» ФИО13 

С.А.для раздела земельного участка с КН 

<

данные изъяты> в соответствии с фактическими границами сложившегося порядка пользования земельного участка.Однако при выполнении кадастровых работ выяснилось, что ранее установленные границы земельных участков истцов и ответчика, не соответствуют фактическим границам установленных при жилом доме.Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, имеется пересечение фактических границ земельного участка 50:26:0180204:535 с земельным участком 

<

данные изъяты> при этом граница земельного участка 

<

данные изъяты> частично проходит под частью жилого дома, принадлежащего пещам. Площадь пересечения составляет 108 кв.м. Таким образом, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ.

В связи с реестровой ошибкой истцы не могут разделить между собой земельный участок.

Не согласившись с требованиями ответчик обратился со встречными требованиями в котором просит :

обязать ФИО7, ФИО9, ФИО10 снести самовольную постройку Лит. А4, пристроенную к жилому дому с КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, д. Малые Горки, 

<

адрес>, и привести жилой дом с КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, д.Малые Горки, 

<

адрес> первоначальное состояние до возведения самовольных построек;

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с КН 

<

данные изъяты> поадресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, д.Малые Горки, 

<

адрес>;

произвести раздел дома с КН 

<

данные изъяты>, выделив в собственность ФИО6 ФИО29 помещения 

<

адрес> площадью 64.5 кв.м в жилом доме: Лит. А 10.3 кв.м кухня, А 6.2 кв.м, коридор, А 5.3 кв.м, жилая, А 24,9 кв.м, жилая, а 9.7 кв.м веранда, аЗ 4.2 кв.м, холодная пристройка, аЗ 3,9 кв.м, холодная пристройка и хозяйственные постройки: ГЗ, Г7, Г8, Г1, Г. по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, д.Малые Горки, 

<

адрес>;

исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, признав недействительными сведения об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка с КН №, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Петровский, д.Малые Горки, 

<

адрес> и земельного участка с КН № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, д.Малые Горки, 

<

адрес>, исключив сведения о характерных поворотных точках указанных земельных участков из ГКН;

установить границы принадлежащего ФИО6 ФИО30 земельного участка с КН №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> в координатах.

В обоснование требований указывает, является собственником 1\3 доли жилого дома с КН 

<

данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство и выписки из ЕГРН. Часть жилого дома, которой пользуется, находится на земельном участке площадью 800 кв.м, КН 

<

данные изъяты>, который на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит на праве собственности. Другими сособственниками жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> являются: ФИО7, ФИО9, ФИО10, которым на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м с КН №.

Внастоящее время жилой дом используется в соответствии с фактическим разделом. К жилому дому подведены коммуникации электроснабжения, газоснабжения.Жилой дом, Лит. A, Al, А2, АЗ, А4 a, al, а2, аЗ, состоит из структурно-изолированных помещений (квартир). Истец пользуется помещениями 

<

адрес> площадью 64.5 кв.м в жилом доме Лит. А 10.3 кв.м кухня, А 6.2 кв.м, коридор А 5.3 кв.м жилая, А 24.9 кв.м жилая, а 9.7 кв.м веранда, а3 4.2 кв.м холодная пристройка, а3 3.9 кв.м холодная пристройка и хозяйственные постройки: ГЗ, Г7, Г8, Г1, Г.

ФИО7, ФИО9, ФИО10 без ее согласия и требующих на то разрешений с нарушениями требований строительных нормативных актов самовольно пристроили кдому с КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, д.Малые Горки, 

<

адрес> самовольную постройку Лит. А4.Также в нарушение СНиПов и требований строительных нормативных актов самовольная постройка А4 возведена ближе 3 метров от границы участка, и даже частично на ее земельном участке, что указано в экспертизе кадастрового инженера.Также из-за кадастровой ошибки некоторые части помещений, которыми пользуются ФИО7, ФИО9, ФИО10, расположенына ее земельном участке.

В судебном заседании истцы ФИО7, ФИО9, ФИО10 и их представитель ФИО46 уточненные требования поддержали, на удовлетворении настаивали. 

Представитель ответчика и истца по встречному иску ФИО12 – ФИО51 встречные требования поддержал, в судебном заседании указал, что для ФИО12 приемлем 2 Вариант установления границ земельных участков согласно заключению эксперта. 

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика и истца по встречному иску ФИО12, ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.5 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В соответствии с ч.6 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В соответствии с ч.7 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 7 настоящего Постановления Пленума ВС РФ, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1.2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Постановление Пленума ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что, применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. 

По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

Судом установлено и не оспаривается участниками процесса, чтоФИО7 принадлежит 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН 

<

данные изъяты> площадью 222,9 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора дарения от 15.10.1994г.. 

ФИО9 принадлежит 2/9 доли в праве общей собственности на жилой дом с КН 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора дарения от 15.10.1994г. 

ФИО10 принадлежит 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН 

<

данные изъяты> площадью 222,9 кв.м, -плодящийся по адресу: 

<

адрес>, д. Малые Горки, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО12 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН 

<

данные изъяты>, площадью 222,9 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, д. Малые Горки, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО1, ФИО4, ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым, принадлежит земельный участок с КН 

<

данные изъяты>, площадью 1500 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, д. Малые Горки, 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону и соглашения о разделе земельного участка от 07.11.2008г., границы установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок КН 

<

данные изъяты> образован в результате раздела земельного участка с КН 

<

данные изъяты> площадью 3000 кв.м, ранее принадлежавший наследодателю истцов ФИО3.

ФИО5 принадлежит земельный участок с КН 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, д. Малые Горки, 

<

адрес>, границы земельного участка с КН 

<

данные изъяты> установлены в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В процессе рассмотрения дела судом назначена по делу судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО "Экспертная лаборатория".

Согласно заключению эксперта ООО « Экспертная лаборатория» ФИО11, эксперт составил план жилого дома с кадастровым номером 50:26:0180204:1349 по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, а так же обозначил на плане в цветовом решении фактическое пользование сложившееся в указанном жилим доме. Было установлено, что объемно-планировочное решение спорного жилого дома, и фактическое пользование указывают на наличие обособленных входов-выходов на земельные участки каждой Стороной, т.е. по сути жилой дом фактически разделен на отдельные части (отдельные блоки - №, №, №, № и №). В результате исследований с сопоставлением технической документации на спорный жилой дом, эксперт установил, что внутри жилого дома были произведены незначительные работы, связанные с перепланировкой помещений, а именно в части 

<

адрес> (блок №), занимаемой ФИО7,была устроена внутренняя (не несущая) перегородка в холле 1 для выделения помещения санузла 2. Так же были изменены внутренние перегородки между частью 

<

адрес> (блок №), занимаемой ФИО7 и частью 

<

адрес> (блок №), занимаемой ФИО9,в результате проведенных работ в части 

<

адрес> (блок №) было ликвидировано помещение 5 (гардеробная). Данные переоборудования можно считать не значительными, т.к. не затрагивались несущие конструктивные элементы и соответствующими нормативным требованиям. Была возведена пристройка под лит. А4 (со стороны части жилого 

<

адрес> - блок № занимаемой ФИО7 без получения разрешения на строительство. Позднее со стороны пристройки под лит. А4 и пристройки под лит. А2, была возведена пристройка под лит. А5 (данная литера не отражена в Техническом паспорте БТИ и литеровка присвоена экспертом в порядке очередности). Возведенные пристройки под лит. А4 и А5 были возведены на столбчатых фундаментах из монолитного бетона и несущими стенами из пеноблоков на цементном растворе. Перекрытия выполнены по деревянным балкам с настилом из деревянной доски. Крыша скатная, стропила из доски с устройством обрешетки под кровлю из обрезной доски. Техническое состояние:работоспособное, имеются малозначительные дефекты конструктивных элементов. 

Возведенные в результате реконструкции пристройки общей площадью всех помещений лит. А4 - 16,9 кв.м, и лит. А5 - 5,6 кв.м. - являются объектами завершенного строительства и исходя из планировочных решений, представляют из себя - пристройки к жилому дому, на фундаменте связанным с внешними стенами, т.е. строения в целом прочно связанны с землей и их перемещение без нанесения несоразмерного ущерба назначению - невозможно.Следовательно можно считать, что возведенные пристройки под лит. А4 и А5 на момент обследования являются капитальными, т.е.недвижимым имуществом.В ходе проведенного обследования установлено, что возведённые в результате реконструкции пристройки и жилой дом,находятся в целом в работоспособном состоянии,при этом не имеют выраженных нарушений геометрии, значительных дефектов несущих и ограждающих конструкций, не обнаружены отклонения и смещения конструкций от их стандартных положений, отсутствуют признаки аварийности возведенных конструкции. Исследуемые пристройки, расположены полностью в границах отведенных спорных земельных участков - установлено в результате натурных обмеров с использованием геодезического оборудования. Возведенные в результате реконструкции пристройки, по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, исходя из результатов обследования и камеральных исследований - полностью пригодны для эксплуатации.При возведении пристроек соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения помещений окружающих зданий, расположение пристроек не влияет на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, не препятствует движению транспортных средств, не нарушает известные (обозначенные на местности и внесенные в сведения публичной кадастровой карты) коммуникации и инженерные сети и не приводит к заболачиванию почвы. Однако, эксперт установил, следующее обстоятельство, из части 

<

адрес> (блок №) занимаемой ФИО7,из пристройки под лит. А4 выходит дымоход в сторону земельного участка и части жилого строения занимаемого ФИО12,что может нарушать интересы данного совладельца части жилого дома и земельного участка (см. фото ниже). Эксперт считает необходимым перенести описанный дымоход в сторону участка ФИО7,т.е. выводить либо через крышу или фасадную стену пристройки под лит. А4. По мнению эксперта, изложенные обстоятельства позволяют заключить, что возведённые в результате реконструкции пристройки под лит. А4 и А5, общей площадью всех помещений лит. А4 - 16,9 кв.м, и лит. А5- 5,6 кв.м., по состоянию на дату проведения осмотра - не создает угрозы жизни и здоровью, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Экспертом указано на возможность реального раздела жилого дома, представлен один вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию. 

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть внесены в ЕГРН. Эксперт камерально совместил фактические границы земельных участков сторон с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> (на планах границы черного цвета) с границами этих же земельных участков, внесенными в ЕГРН (на планах границы красного цвета). В результате камерального наложения экспертом установлены отклонения, превышающие допустимые, между фактическими границами и границами, внесенными в ЕГРН, земельных участков сторон (см. План № земельных участков в Приложении, размеры отклонений показаны синим цветом). Основные расхождения установлены по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> так большая часть жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находящегося в общей долевой собственности ФИО5 (доля в праве 1/3), ФИО2 (доля в праве 2/9), ФИО4 (доля в праве 2/9) и ФИО1 (доля в праве 2/9), расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по данным ЕГРН, что не соответствует фактически сложившемуся пользованию земельными участками и жилым домом (см. План № земельных участков в Приложении). Также эксперт установил наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на границы смежных земельных участков по данным ЕГРН с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> 

В результате вышеизложенного эксперт делает вывод о несоответствии фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180204:55 и 

<

данные изъяты> сведениям об этих границах, внесенным в ЕГРН. Экспертом предложено три варианта устранения реестровых ошибок в данных ЕГРН земельных участков сторон путем уточнения кадастровых границ земельных участков.

В выводах эксперта даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал и фото, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

В судебном заседании эксперт ФИО11 выводы экспертного заключения поддержал. 

С учетом того, что произведенная истцами по первоначальному иску реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом установленных по делу обстоятельств, требования о сохранении жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Оценивая представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая наличие технической возможности выдела доли жилого дома, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения как первоначальных исковых требований так и встречных в части выдела доли из спорного недвижимого имущества- дома по предложенному в экспертном заключении варианту. 

Поскольку проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой установлена возможность уточнения границ земельных участков, с целью устранения реестровой ошибки, суд приходит к выводу о возможности установления местоположения границ земельных участков сторон по варианту №, который соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, с учетом зданий, строений и сооружений, расположенных на указанных земельных участках, при этом варианте, площади земельных участков будут соответствовать площадям, отраженных в правоустанавливающих документах. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 ФИО31, ФИО6 ФИО32, ФИО10 ФИО33 к ФИО6 ФИО34 Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично. 

Встречные исковые требования ФИО6 ФИО35 к ФИО7 ФИО36, ФИО6 ФИО37, ФИО10 ФИО38 о сносе самовольной постройки, разделе жилого дома, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично. 

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Малые Горки, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Малые Горки, 

<

адрес>, ФИО6 ФИО39 ФИО7 ФИО40, ФИО6 ФИО41, ФИО10 ФИО42 Разделить домовладение в натуре. 

Признать за ФИО7 ФИО43 ФИО6 ФИО44 ФИО10 ФИО45 право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Малые Горки, 

<

адрес>, состоящую из блока №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., блока №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., блока № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., блока №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Малые Горки, 

<

адрес>, состоящую из блока №, площадью 64, 5 кв.м.. 

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, 

<

...>, по варианту 3 заключения эксперта по координатам согласно таблице №:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, д. Малые горки, 

<

адрес>, по варианту № заключения эксперта по координатам согласно таблице №:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В удовлетворении встречных исковых требованийФИО6 ФИО47 к ФИО7 ФИО48, ФИО6 ФИО49, ФИО10 ФИО50 о сносе самовольной постройки,- отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.10.2020г.

Судья: Е.И. Суворова