Дело № 2-669/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» (далее ООО «Компания Стройсервис») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Стройсервис» было заключено Соглашение об уступке права требования (цессия) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение – трехкомнатная квартира, № (строительный номер по проекту), общей площадью согласно проекту 77,0 кв.м. на втором этаже кирпичной секции многоквартирного 2-х секционного жилого дома поз№, расположенная по строительному адресу: 

<

адрес> (далее - Объект).

Согласно п.1 и п.2 Дополнительного соглашения к Договору от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи Застройщиком Объекта Участнику: II полугодие 2018 года, то есть до 31.12.2018.

Истец оплатил стоимость Квартиры (цену Договора) в полном объеме.

Ответчик нарушил срок передачи Квартиры Истцу, предусмотренный Дополнительным соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В октябре 2020 Ответчиком в адрес Истца было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности Квартиры к передаче и приглашение для осмотра подлежащей передаче Квартиры.

Квартира передана Истцу Ответчиком лишь 04.12.2020.

30.10.2020 Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи Квартиры, которую Ответчик оставил без удовлетворения.

Расчет неустойки за период с 01.01.2019 по 04.12.2020: цена договора 2360 000 * 704 * 2 * 1/300 * 4.25% = 470 741 рубль 33 копейки. 

У Истца малолетний ребенок (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), в период ожидания жилья, семья Истца проживала совместно с родителями супруга Истца на меленькой площади, (в квартире проживало 6 человек).

Ответчиком были нарушены права Истца. Сложившаяся ситуация причинила Истцу значительные неудобства, а также нравственные страдания.

Истец оценивает размер морального вреда в 100 000 рублей.

Поскольку Ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования Истца, Истец считает возможным взыскать с Ответчика штраф.

Таким образом, сумма штрафа, подлежащая взысканию с Ответчика составляет 235 370 рублей 66 копеек.

ФИО2 просит взыскать с Ответчика неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере 470 741 рубль 33 копейки; сумму штрафа в размере 235 370 рублей 66 копеек; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Стройсервис» заключено Соглашение об уступке права требования (цессия) по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.31-33)

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение – трехкомнатная квартира, номер № (строительный номер по проекту), общей площадью согласно проекту 77,0 кв.м. на втором этаже кирпичной секции многоквартирного 2-х секционного жилого дома поз.№, расположенная по строительному адресу: 

<

адрес>л.д.2-26)

Согласно п.1 и п.2 Дополнительного соглашения к Договору от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный номер записи Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № срок передачи Застройщиком Объекта Участнику: II полугодие 2018 года, то есть до 31.12.2018. (л.д.27-30)

Истец оплатил стоимость Квартиры (цену Договора) в полном объеме.

В октябре 2020 Ответчиком в адрес Истца было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности Квартиры к передаче и приглашение для осмотра подлежащей передаче Квартиры.

Акт приёма-передачи квартиры подписан сторонами 04.12.2020. (л.д.34-35)

30.10.2020 ФИО2 направила в адрес Ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по Договору. (л.д.16-19)

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (штраф, пени). 

Расчет между сторонами произведен в полном объеме. 

Из материалов дела усматривается, что истец в связи с неисполнением ответчиком условий договора 30.10.2020 направила застройщику претензию о возмещении неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, оставленную ответчиком без удовлетворения. 

Суд, принимая во внимание, что ООО «Компания Стройсервис» нарушило сроки исполнения обязательств по договору, а также позицию ответчика, не оспаривающего неисполнение обязательств, касающихся сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства в установленный срок, приходит к выводу, что с ООО «Компания Стройсервис» подлежит взысканию неустойка (пени). 

Истец в заявленных требованиях ставит вопрос о взыскании неустойки за период с 01.01.2019 по 04.12.2020 в размере 470 741 рубль 33 копейки.

Суд, разрешая данный спор, приходит к выводу, что неисполнение условий указанного договора, выразившиеся в нарушении сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, повлекло за собой нарушение прав истца. В возникших правоотношениях истец является потребителем услуги, оказываемой по договору участия в долевом строительстве. 

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, неурегулированной настоящим Федеральным законом.

Несоблюдение ответчиком сроков передачи квартиры влечет нарушение прав истца как потребителей, что является достаточным основанием для взыскания в ее пользу компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», применение которого к спорным правоотношениям согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17.

Суд, оценивая характер нравственных страданий, причиненных истцу, с учетом принципа разумности и справедливости полагает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Компания Стройсервис», получив претензию, бездействовало. 

Поскольку требование истца, содержащееся в претензии, не было удовлетворено добровольно, истец была вынуждены обратиться в суд, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы 245370 рублей 67 копеек ((470 741,33+ 20 000) х 50%).

Таким образом, с ООО «Компания Стройсервис» следует взыскать в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.01.2019 по 04.12.2020 в размере 470 741 рубль 33 копейки, штраф в размере 245370 рублей 67 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей. 

В силу с ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», п.4 ч.2 и ч.3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты госпошлины по делу.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Орёл» государственная пошлина в размере 8207 рублей 41 копейку.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01 января 2019 года по 04 декабря 2020 года в размере 470 741 рубль 33 копейки, штраф в размере 245370 рублей 67 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей. 

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» в размере 8207 рублей 41 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2021 года.

Председательствующий И.И. Сергунина 

Дело № 2-669/2021

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

. 

.

.

.

.

.

.