Дело № 2-421/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе: 

Председательствующего - судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре Авдеевой И.М., 

с участием прокурора Шаркия Е.Ю.,

представителя истца ФИО1 (по доверенности 56 АА 1307720 от 23.08.2016), 

представителя ответчика адвоката Сахнова Е.Ю. (по назначению суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, на основании ордера № 000111 от 29.05.2017), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Финк о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь в обоснование исковых требований на то, что данная квартира приобретена ею в собственность по договору купли-продажи от 26 сентября 2016 года у ответчика ФИО3, который в установленный договором срок до 10 октября 2016 года обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу, но свои обязательства не исполнил, в результате нарушается право собственности истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) иск поддержала по тем же основаниям и пояснила, что ответчик с момента заключения договора в квартире не проживал, свое имущество вывез до совершения сделки, соглашения о пользовании спорным жилым помещением ФИО2 с ответчиком не заключала. 

Место жительства ответчика ФИО3 неизвестно. 

Представитель ответчика адвокат Сахнов Е.Ю. (на основании ордера) не возражал против удовлетворения иска.

Заслушав представителей истца и ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Шаркия Е.Ю., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора купли-продажи от 26 сентября 2016 года, ответчик ФИО3 продал, а истец ФИО2 купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 сентября 2016 года, на основании договора купли-продажи от 26 сентября 2016 года право собственности на объект недвижимости – жилое помещение площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, расположенный по указанному адресу, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 27 сентября 2016 года. Правообладателем жилого помещения является ФИО2 (л.д.7).

Таким образом, право собственности с момента государственной регистрации перешло к истцу.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 7 договора купли-продажи продавец ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире до 10 октября 2016 года.

По данным выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, данным адресной справки по информационным ресурсам, находящимся в распоряжении отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, с 30 мая 2014 года по настоящее время на регистрационном учете состоит ответчик ФИО3 (л.д.11,25).

Доводы истца о том, что между сторонами по делу не заключалось соглашение о пользовании спорной квартирой, в судебном заседании опровергнуты не были.

Свидетель Ф в судебном заседании показала, что в начале ноября 2016 года она помогала делать ремонт в спорной квартире. На тот момент в квартире никто не жил, вещей в квартире не было.

Свидетель Д. в судебном заседании показала, что знакома с ответчиком, присутствовала при совершении сделки сторонами по делу, ФИО3 обещал сняться с регистрационного учета, в квартире на момент заключения договора купли-продажи он уже не проживал. После покупки квартиры она звонила ответчику, но связь с ним прекратилась.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу по делу.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не является основанием для сохранения у ответчика права пользования жилым помещением и нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Поскольку исковые требования являются обоснованными и законными, они подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию в возмещение судебных расходов: по оплате государственной пошлины - 300 рублей (расходы подтверждаются платежной квитанцией (л.д.4)), по оплате юридических услуг - 2 640 рублей (расходы подтверждаются соглашением от 01 марта 2017 года и платежными квитанциями (л.д.27-32). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Финк признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Финк в пользу ФИО2 в возмещение судебных расходов : по уплате государственной пошлины - 300 (Триста) рублей, по оплате услуг представителя - 2 640 (Две тысячи шестьсот сорок) рублей, а всего 2 940 (Две тысячи девятьсот сорок) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий (подпись)