РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.06.2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре Клюева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО «ЖКС» к ФИО1 об обязании ответчика обеспечить беспрепятственный доступ специалистам ООО «ЖКС» в квартиру N 56, расположенную по адресу: адрес, для осуществления осмотра общедомового имущества (систем ГВС, ХВС, канализации), взыскании уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей, 

установил:

ООО «ЖКС» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что с дата способом управления многоквартирным домом №..., расположенного по адресу: адрес, собственниками избрана управляющая компания ООО «ЖКС». Протоколом общего собрания собственников помещений МКД утвержден договор управления между собственником и управляющей компанией. Согласно договору управления ООО «ЖКС» приняло на себя обязательство выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома. Ответчик проживает по вышеуказанному адресу в адрес. На основании неоднократных обращений жителей указанного многоквартирного дома в адрес УК ООО «ЖКС» выдало предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований Государственной жилищной инспекцией адрес №Сор-53418 от дата, а именно выявлено отсутствие перегородки в месте нахождения трубопроводов систем ГВС, ХВС, канализации в помещении кухни адрес, а также контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, негерметичность соединений в адрес. Срок устранения нарушений указан ГЖИ – дата. Для устранения указанных недостатков специалистам ООО «ЖКС» и ООО «ЖЭУ №...» необходим доступ в адрес для выполнения соответствующих видов работ. Собственник адрес доступ не предоставляет. Просит обязать ФИО1 предоставить доступ в адрес для выполнения необходимых работ, взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в размере 6 000 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от дата, уточнил требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил обязать ФИО1 предоставить ООО «ЖКС» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для осуществления осмотра систем ХВС, ГВС и объектов общедомового имущества. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от дата, требования иска с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить по основаниям в нем изложенным. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражал в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к ним.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно частям 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата между собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес ООО "ЖКС" заключен договор управления многоквартирным домом. /л.д.19-41/

Согласно п. 1.1 Договора управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирного домом.

Согласно п. 2.1 Договора настоящий договор является договором с множественностью лиц со стороны собственников помещений и содержит условия, одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.1.1, п. 3.1.2, 3.1.3 Договора управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора, решением проведенного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и действующим законодательством; оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, услуг, установленных в настоящем договоре, и в границах эксплуатационной ответственности, установленных в соответствии с настоящим договором; предоставлять собственнику помещений в многоквартирном доме коммунальные услуги по теплоснабжению, водоотведению, горячему, холодному водоснабжению помещений, а также горячему и холодному водоснабжению, электроснабжению мест общего пользования в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда имуществу собственников. 

Пунктом 3.3.6 Договора предусмотрено, что собственник обязан обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а при возникновении аварийной ситуации – в любое время.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (2/3 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН №... от дата /л.д.47/

Судом установлено, что Государственной жилищной инспекцией адрес ООО «Жилищно-коммунальная система» было выдано Предписание №Сор-53418 от дата об устранении выявленных нарушений лицензионных требований в адрес с обязанием устранить ненадлежащее содержания перегородок в многоквартирных домах, выявление отсутствие перегородки короба в месте прохождения требопроводсистемы ГВС, ХВС, канализации в помещении кухни адрес, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации (стояка канализации в помещении кухни, отсутствие крепления, разный материал, негерметичность соединений, ненадлежащее содержание стояков горячего, холодного водоснабжения в помещении кухни адрес. /л.д.7-8/

Во исполнение вышеуказанного предписания ООО «ЖКС» в адрес ФИО1 было направлено почтой предписание №.../п от дата об обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома по адрес дата в 10 час. 00 мин. для проведения осмотра стояков. /л.д. 11/

Согласно Акта №... от дата, составленного работниками ООО «Жилищно-коммунальная система», о не предоставлении доступа для выполнения ремонтных работ следует, что собственник адрес в назначенное время отсутствовал дома в результате чего отсутствует возможность провести ремонтные работы по осмотру стояков. /л.д.12/

Из предписания ООО «Жилищно-коммунальная система» №... от дата об обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного адрес следует, что собственнику жилого помещения №... по адрес предложено предоставить доступ дата в 10 час. 00 мин. /л.д.13/

В соответствии с Актом №... от дата собственник адрес ФИО1 в назначенное время не предоставил доступ в результате чего отсутствует возможность провести ремонтные работы и визуальный осмотр инженерных коммуникаций. /л.д.14/

Согласно предписания №.../п от 06.03.2018г. собственнику жилого помещения №... по адрес было предложено предоставить доступ дата в 15 час. 00 мин. для проведения осмотра коммуникаций. /л.д.15/

В соответствии с Актом №... от дата собственник адрес ФИО1 в назначенное время не предоставил доступ в результате чего отсутствует возможность провести ремонтные работы и провести визуальный осмотр инженерных коммуникаций. /л.д.16/

Из Акта от дата год, составленного Директором ООО «ЖЭУ-10», заместителем главного инженера, инженером, следует, что с января месяца 2018 г. по настоящее время житель адрес не предоставил доступ в квартиру для осмотра стояков ХВС, ГВС, канализации и проведения ремонтных работ при их необходимости. На телефонные звонки не отвечает, на контакт с представителями ООО ЖЭУ-10» и ООО «ЖКС» не идет. /л.д.17/

Между тем, судом установлено, что направленное почтой письмо ответчику последний также не получал по причине указания других инициалов ответчика. В настоящее время отправленное письмо хранится на почте, о чем свидетельствует заявление ООО «ЖКС» на возврат указанного письма

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству представителя истца в качестве свидетеля ФИО4, пояснила суду, что работает в ООО ЖКС» заместителем главного инженера. По адресу ФИО3, 11-56 выходили в 2018 г. с целью получения доступа в квартиру для получения визуального осмотра, дверь ей никто не открывал. Она звонила с рабочего и личного телефона на домашний номер ответчика, однако ей никто не отвечал. В актах о не предоставлении доступа для выполнения ремонтных работ от дата, от 06.03.18г. стоит ее подпись. Акты также составлялись в присутствии инженера ЖЭУ №... ФИО5, старшего по дому ФИО6 (является председателем МКД). Акты составляли по приходу на место адрес. До этого выдавали предписание жильцу, сначала опускали в почтовый ящик 2 раза, потом почтой направили. Также пояснила, что в ее компетенцию входит осмотр помещения, если есть какие-либо неисправности, то принятие решений по ремонту замене неисправного оборудования, она принимает решения на основании визуального осмотра. Она планировала осмотр и в дальнейшем, если необходимо, проведение работ, но ответчик не пускал их в квартиру. Для выполнения предписаний ГЖИ нужен доступ в квартиру ответчика, который он им не предоставлял. 

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, поскольку перед допросом указанный свидетель был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая расписка. 

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Таким образом, оценивая все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 не предоставил ООО «ЖКС» доступ в свою квартиру, а заявленные ООО ЖКС» требования основаны на законе, и

обеспечение доступа в жилище ответчика вызвано необходимостью обеспечить доступ к стояку водоснабжения и канализации, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (абзац 2 пункта 2).

Поскольку требования ООО ЖКС» были удовлетворены, то на основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКС» к ФИО1 - удовлетворить. 

Обязать ФИО1 обеспечить беспрепятственный доступ специалистам ООО «ЖКС» в квартиру N 56, расположенную по адресу: адрес, для осуществления осмотра общедомового имущества (систем ГВС, ХВС, канализации).

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКС» уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч рублей). 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, т.е. с 13.06.2018г.

Судья (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: