Дело № 2-1272/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 23 августа 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Межецкого А.Н.,

при секретаре Лозынской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной стоимости, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам. Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предоставлен кредит в размере 300 000 рублей, под 18,9 % годовых, на срок 60 месяцев. Кредит предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора №. Надлежащее исполнение обязательств заемщика обеспечено ипотекой жилого помещения по адресу 

<

адрес> А, 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ответчиками допускается нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. Истец направил досудебное уведомление о возврате кредита, уплате процентов и пени. Требование в установленный срок ответчиками не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 280 846 рублей 38 коп., в том числе: просроченная ссуда – 248 901, 7 руб., просроченные проценты – 19 353, 67 руб., проценты по просроченной ссуде – 2 057, 91 руб., неустойка по ссудному договору – 9 475, 94 руб., неустойка на просроченную ссуду – 1 057, 16 руб.

Таким образом, истец просит суд: 1) солидарно взыскать с ответчиков задолженность в размере 280 846 рублей 38 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 008 рублей 46 коп.; 2) обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 570 000 рублей.

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску в части требований к ФИО2 прекращено (абзац 7 ст. 220 ГПК РФ с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие ФИО1

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что между ПАО «Совкомбанк» (кредитор) и ФИО1, ФИО2 (созаещики) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчикам на условиях возвратности, платности, срочности предоставлен кредит в размере 300 000 рублей, сроком на 60 месяцев, под 18,9 % годовых (п. п. 1.3-1.5); в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основанному долгу за каждый календарный день просрочки (п. 1.13); кредит предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога: квартира по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита исполнил, предоставив кредит в сумме 300 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету и не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится в соответствии с Графиком платежей.

В силу ст.329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Своевременное и полное исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается ипотекой квартиры по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>, что подтверждается договором залога (ипотеки) №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Обременение в виде ипотеки в зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, собственники квартиры: ФИО1, ФИО2.

Заемщики свои обязательства по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняет, погашение суммы кредита, плату процентов за пользование кредитом производит не регулярно и не в полном объеме, что подтверждается расчетом задолженности, выпиской по счету, и не оспаривалось в судебном заседании.

Доказательств обратного ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Судом установлено, что в связи с невыполнением заемщиком обязательств по кредитному договору истцом в адрес заемщиков было направлено досудебное уведомление (претензия) с требованием о возврате кредита, что подтверждается Списком заказных почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ со штампом Почты России. Требование заемщиками не исполнено, доказательств обратного не предоставлено.

Согласно предоставленному истцом расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 280 846 рублей 38 коп., в том числе: просроченная ссуда – 248 901, 7 руб., просроченные проценты – 19 353, 67 руб., проценты по просроченной ссуде – 2 057, 91 руб., неустойка по ссудному договору – 9 475, 94 руб., неустойка на просроченную ссуду – 1 057, 16 руб.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4). В силу ст.339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно п.1 ст. 341 Гражданского кодекса РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно представленному ответчиком отчету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес> составляет 2 544 000 рублей.

Оценивая представленный отчет об оценке в порядке ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, суд находит его допустимым и достоверным доказательством размера рыночной стоимости квартиры по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>, поскольку он выполнен оценщиком ФИО4, выводы мотивированы, обоснованны и не оспаривались в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что кредитный договор не заключался, что ответчиком были произведены в установленные договором сроки платежи, что оснований для взыскания указанных сумм у истца не имеется. Ответчиком доказательств оплаты задолженности или контррасчетов по расчетам задолженности в суд на день рассмотрения дела не представлено. Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам. Расчеты, произведенные истцом суд находит верными. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 846, 38 руб.; обращении взыскания в пользу ПАО «Совкомбанк» на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, а именно: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО1, ФИО2

Также суд считает, что в соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», следует определить начальную продажную стоимость квартиры по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес> которой будут начинаться публичные торги в размере 2 035 200 рублей (2 544 000 /100 * 80). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 008, 46 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» - удовлетворить.

Взыскать по солидарному обязательству с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 846 рублей 38 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 008 рублей 46 коп.

Обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - квартира по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый №, собственники – ФИО1, ФИО2.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 035 200 рублей, способ реализации – продажа с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Судья А.Н. Межецкий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.