Дело № 2-6486/2017 [ДД.ММ.ГГГГ]

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес] о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,3 кв.м., расположенной по адресу: [Адрес]. Для повышения благоустройства и повышения эксплуатации была произведена перепланировка в указанной квартире: демонтирована легкая ненесущая перегородка с дверным проемом между санузлом и коридором; демонтирована легкая ненесущая перегородка с дверным проемом между кухней и коридором; демонтирована легкая ненесущая перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и коридором; смонтирована легкая ненесущая перегородка из влагостойкого гипсокаратона с дверным проемом между санузлом и коридором; смонтирована легкая ненесущая перегородка из гипсокартона с дверным проемом между кухней и коридором; смонтирована легкая ненесущая перегородка из гипсокаратона с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, таким образом, площадь коридора увеличилась на 0,4 кв.м.. Перепланировка квартиры не нарушает прочности несущих конструкций здания и не нарушает работу инженерных сетей и противопожарных устройств. Произведенная перепланировка значительно улучшает условия эксплуатации и проживания в квартире, а также никоим образом не нарушает законные права и интересы членов семьи, не создает угрозы жизни и здоровью других граждан. Просит: сохранить квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], в перепланированном состоянии. 

Истец – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения по существу иска. 

Представитель ответчика – администрации [Адрес] ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила в адрес суда возражения на исковое заявление, в которых возражала против заявленных требований, просила в иске отказать [ ... ]

Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от [ДД.ММ.ГГГГ] (л[ ... ]) ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: [Адрес] [ ... ]

Согласно справки ТСЖ «[ ... ]» и выписки из лицевого счета по адресу: [Адрес] зарегистрирована и проживает ФИО1 ([ ... ]

Как усматривается из инвентаризационных планов, в указанном жилом помещении произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтаж легкой ненесущей перегородки с дверным проемом между санузлом и коридором; демонтаж легкой ненесущей перегородки с дверным проемом между кухней и коридором; демонтаж легкой ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором; монтаж легкой ненесущей перегородки из влагостойкого гипсокартона с дверным проемом между санузлом и коридором; монтаж легкой ненесущей перегородки из гипсокартона с дверным проемом между кухней и коридором; монтаж легкой ненесущей перегородки из гипсокаратона с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, таким образом, площадь коридора увеличилась на 0,4 кв.м. [ ... ]

В результате перепланировки произошло изменение количества помещений в квартире и их площадей: площадь коридора (1) составляет - 6,0 кв.м.; площадь жилой комнаты (2) составляет – 20,2 кв.м.; площадь кухни (3) составляет – 9,8 кв.м.; площадь санузла (4) составляет – 3,4 кв.м.; площадь лоджии (5) составляет – 2,1 кв.м., общая площадь квартиры с учетом лоджии и балконов составляет 41,5 кв.[ ... ]).

Из технического заключения по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: [Адрес], выполненного ООО «С» следует, что качество выполненных строительно-монтажных работ хорошее; площадь квартиры уменьшилась с 42,5 кв.м. до 41,5 кв.м. на 1 кв.м. за счет увеличения вспомогательных площадей – коридора и площади ненесущих перегородок; система отопления не изменена; система вентиляции жилых помещений в результате перепланировки не нарушена; естественный воздухообмен во всех вентилируемых помещениях соответствует п. 9 СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; нормативные показатели естественного и искусственного освещения различных помещений соответствует СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение»; стояки централизованных систем водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены; возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем и их соединениям для осмотра и технического обслуживания в результате перепланировки не нарушена; водопровод и канализация, выполнены в соответствии со СНиП – 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; перепланировка помещения соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не угрожает здоровью и жизни других граждан, не нарушает их права и интересы [ ... ] 

Таким образом, истцом представлены доказательства безопасности выполненной в его квартире перепланировки. В ходе судебного разбирательства установлено, что произведенная в квартире по адресу: [Адрес] перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу [Адрес] перепланированном состоянии, которое включает в себя: демонтаж легкой ненесущей перегородки с дверным проемом между санузлом и коридором; демонтаж легкой ненесущей перегородки с дверным проемом между кухней и коридором; демонтаж легкой ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором; монтаж легкой ненесущей перегородки из влагостойкого гипсокартона с дверным проемом между санузлом и коридором; монтаж легкой ненесущей перегородки из гипсокартона с дверным проемом между кухней и коридором; монтаж легкой ненесущей перегородки из гипсокаратона с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, таким образом, площадь квартиры составила 41,5 кв.м..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина