Дело № 2-3625/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года г. Мытищи МО

Мытищинский городской суд в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами № при участии в качестве третьих лиц Администрации г.о. Мытищи и Управления Росреестра по МО, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит в уточненных требованиях исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и установить границы указанных земельных участков по фактическому пользованию.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик явилась в судебное заседание, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку это единственно возможное и фактическое установление координат поворотных точек границ земельных участков.

Третьи лица в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 7, п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости, содержащимися Едином государственном реестре недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, в том числе описание местоположения земельного участка.

В 2018 году сторонам по делу стало известно, что описание местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № содержащиеся в ЕГРН, не совпадают с фактическим местоположением указанных земельных участков.

В рамках гражданского дела №2-4001/18, рассматриваемого Мытищинским городским судом, по иску ФИО2 к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения при проведении первичной судебной землеустроительной экспертизы было установлено, что кадастровые границы земельных участков не соответствует фактическому расположению земельных участков. При натурном осмотре объектов исследования следов переноса внешнего ограждения (забора) фактических границ земельных участков не выявлено. В связи с чем, эксперт пришел к выводу о необходимости исправления несоответствия путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и разработал вариант установления границ данных земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН на смежные земельные участки. 

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Помимо того, из системного толкования земельного законодательства следует, что при образовании земельного участка должен быть предусмотрен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому земельному участку.

В нарушение указанной нормы кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № установлены таким образом, что доступ не обеспечен ни с одной стороны ввиду смежных частных земельных участков и природного оврага, сервитут не предусмотрен.

Указанные требования к образованию земельного участка существовали на момент образования земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно п. 7.5 Методических рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства", утв. Росземкадастром 17.02.2003г., в проекте территориального землеустройства, по результатам подготовительных работ и в соответствии с заданием на выполнение работ (на проектирование), решаются вопросы размещения земельных участков (участка), изменения или восстановления (упорядочения) границ земельных участков, перераспределения земель. В процессе проектирования рассматриваются возможные варианты проектных решений, проводится их обоснование и делается выбор наилучшего варианта. При этом учитывается следующее:

- в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута;

- раздел земельного участка с целью образования новых самостоятельных земельных участков осуществляется таким образом, чтобы каждый вновь образуемый земельный участок мог использоваться в соответствии с разрешенным использованием без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

- границы земельного участка устанавливаются в соответствии с требованиями эколого-ландшафтной организации территории;

- не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами.

Кроме этого, на фактическом местоположении земельного участка с кадастровым номером № и на кадастровом местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1, имеющий присвоенный органами местного самоуправления почтовый адрес, и зарегистрированный в ЕГРН как размещенный на земельном участке с кадастровым номером № 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что использовать границы земельных участков с кадастровыми номерами № в кадастровых границах невозможно. Фактическое расположение земельных участков полностью соответствует требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, документам территориального планирования и зонирования городского округа Мытищи, имеют необходимый доступ на земельные участки с территорий общего пользования.

Доводы Администрации г.о. Мытищи о том, что установления границ земельных участков по фактическому пользованию повлечет увеличение площади земельных участков с кадастровыми номерами № за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена, не могут быть приняты во внимание, учитывая следующее 

При установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию площадь земельных участков с кадастровыми номерами № остается неизменной (не увеличивается), а общая площадь земель, государственная собственность на которые не разграничена, не уменьшается, при этом обеспечивается доступ на земельный участок с кадастровым номером № с земель общего пользования, жилой дом истца остается на собственном земельном участке, а не на участке ФИО2, таким образом, соблюден баланс интересов всех лиц участвующих в деле.

При этом, суд принимает во внимание, что вступивший в законную силу Федеральный закон от 17.06.2019 N 150-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О кадастровой деятельности" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" служит гарантией повышения уровня юридической защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков, устранения кадастровых ошибок, допущенных при определении местоположения границ земельных участков, снижения количества земельных споров, и предусматривает приоритет фактических границы пользования земельного участка над сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0020207:9, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому пользованию в следующих координатах:

N точки

румбы

град мин

горизонтальное положение (м)

координата Х (м)

координата Y (м)

5-11

ЮВ 80 58.1

10.065

504502.550

2189934.910

11-12

ЮЗ 12 48.0

14.398

504500.970

2189944.850

12-13

ЮЗ 15 2 1

5.012

504486.930

2189941.660

13-14

ЮЗ 45 40.0

11.548

504482.090

2189940.360

14-15

СЗ 77 0.3

3.602

504474.020

2189932.100

15-7

СЗ 78 55.0

22.316

504474.830

2189928.590

7-6

СВ 14 15.0

27.259

504479.120

2189906.690

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0020207:10, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по фактическому пользованию в следующих координатах:

N точки

румбы

град мин

горизонтальное положение (м)

координата Х (м)

координата Y (м)

1-2

ЮВ 82 48.9

5.997

504511.330

2189888.300

2-3

ЮВ 85 14.5

31.338

504510.580

2189894.250

3-4

ЮВ 85 18.3

10.505

504507.980

2189925.480

4-5

ЮЗ 12 49.2

4.687

504507.120

2189935.950

5-6

СЗ 82 5.2

21.717

504502 550

2189934.910

6-7

ЮЗ 14 15.0

27.259

504505.540

2189913.400

7-8

СЗ 81 29.1

39.576

504479.120

2189906.690

8-9

СЗ 81 11.7

6.598

504484.980

2189867.550

9-10

СВ 0 37.5

25.682

504485.990

2189861.030

10-1

ЮВ 89 16.7

26.992

504511.670

2189861.310

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированно решение суда: 28 ноября 2019 года 

Судья: