№ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.В.,

при секретаре Степовом Р.О.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика администрации г. Белгорода ФИО3 В отсутствие истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Департаменту строительства и архитектуры администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 (ранее ФИО5) Ю.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1\5 доли в праве на жилой дом, общей площадью 119,2 кв.м., кадастровый (условный номер) № и земельный участок площадью 486 кв.м., кадастровый (условный номер) №, по адресу: 

<

адрес>.

Остальные доли в праве собственности принадлежат соседям, второй части дома.

Жилой дом состоит из двух изолированных частей, которые между собой не взаимосвязаны, фактически выделены в натуре, имеют отдельные входы. Расположение помещений соответствует техническому паспорту. Порядок пользования домом и земельным участком сложился с момента строительства 

<

адрес> года постройки, т.е. до приобретения истцами указанного недвижимого имущества.

После приобретения имущества по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий, в своей части дома (

<

адрес>) без получения соответствующего разрешения истцы произвели перепланировку и переустройство, а именно: гидроизоляцию пола помещения № (санузел), устройство проема в перегородке между помещениями № (санузел) и № (прихожая), устройство проема в стене между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната), устройство проема в наружной стене в помещении № (жилая комната), разобрана стена с дверным проемам из кирпича в помещении № (кладовая), внутри разобрана перегородка с дверным проемам из кирпича между помещениями № (жилой комнаты) и № (жилая комната), разобраны перегородки с дверным проемам из кирпича между помещениями № (санузел) и № (прихожая), внутри разобрана перегородка из кирпича в помещении № (прихожая), выполнен новый дверной проем из кирпича между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната), закладка дверного проема кирпичом между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната), закладка дверного проема кирпичом между помещениями № (санузел) и № (жилая комната), внутри возведена новая наружная стена из кирпича в помещении № (санузел), в помещении № (санузел) произведен демонтаж сантехнического оборудования (унитаз), в помещении № (санузел) произведена установка сантехнического оборудования (унитаз, раковина, ванна).

При этом строительство каких-либо новых пристроек к дому не строилось, были выполнены работы внутри дома.

Истцы считает, что перепланировка и переустройство в доме, расположенном по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, дальнейшая эксплуатация жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Дело инициировано иском ФИО1, ФИО2, ФИО4, в котором они просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали.

Интересы ответчика в судебном заседании представляла ФИО3, которая возражала против удовлетворения иска.

В соответствие со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО4

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО1, ФИО2, ФИО4 (ранее ФИО5) Ю.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1\5 доли в праве на жилой дом, общей площадью 119,2 кв.м., кадастровый (условный номер) № и земельный участок, площадью 486 кв.м., кадастровый (условный номер) №, по адресу: 

<

адрес>. 

С целью улучшения жилищных условий в жилом доме произведены переустройство и перепланировка, а именно: гидроизоляцию пола помещения № (санузел), устройство проема в перегородке между помещениями № (санузел) и № (прихожая), устройство проема в стене между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната), устройство проема в наружной стене в помещении № (жилая комната), разобрана стена с дверным проемам из кирпича в помещении № (кладовая), внутри разобрана перегородка с дверным проемам из кирпича между помещениями № (жилой комнаты) и № (жилая комната), разобраны перегородки с дверным проемам из кирпича между помещениями № (санузел) и № (прихожая), внутри разобрана перегородка из кирпича в помещении № (прихожая), выполнен новый дверной проем из кирпича между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната), закладка дверного проема кирпичом между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната), закладка дверного проема кирпичом между помещениями № (санузел) и № (жилая комната), внутри возведена новая наружная стена из кирпича в помещении № (санузел), в помещении № (санузел) произведен демонтаж сантехнического оборудования (унитаз), в помещении № (санузел) произведена установка сантехнического оборудования (унитаз, раковина, ванна).

Для получения необходимого разрешения по перепланировке и переустройству в своей части дома истцы обращались с заявлением в Департамент строительства и архитектуры.

Согласно ответу из Департамента строительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №-мдж по результатам рассмотрения заявления по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома со строительством пристройки по адресу: 

<

адрес> - было сообщено, что в соответствии с представленным градостроительным планом №RU № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 486 кв.м., с кадастровым номером №, расположен в территориальной зоне обслуживания производственных объектов (Ц4), также земельный участок расположен в зоне запрещения строительства и реконструкции существующего жилого фонда и пределах санитарно-защитной зоны (СЗЗ). 

С учетом ч.13 ст. 51 ГК Российской Федерации орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разращений на строительство, отказывает в выдаче разрешения на строительство при несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка. На основании изложенного, в предоставлении муниципальной услуги по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома со строительством пристройки по адресу: 

<

адрес> - было отказано.

Как указано выше строительство новых пристроек истцами не производилось.

Согласно экспертному заключению ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние конструкций в габаритах 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> после произведенных перепланировки и переустройства оценивается как работоспособное. Выполненные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Произведенные перепланировка и переустройства 

<

адрес> на несущую способность конструкций 

<

адрес> не влияют и не меняют сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность данного жилого дома. Квартира № в 

<

адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. Перепланировка и переустройство выполнены силами заказчика. Предоставлен акт на скрытые работы: устройство перемычек над проемами между помещениями № (санузел) и № (прихожая), № (жилая комната) и № (жилая комната), в наружной стене в помещении № (жилая комната); устройство гидроизоляции пола помещения № (санузел). Данные перепланировка и переустройство не нарушают законные права и интересы граждан, не создают угрозы их здоровью и условиям жизни, а также выполнены в соответствии с Градостроительным и Жилищным Кодексами Российской Федерации.

Проведенная истцами перепланировка и переустройство не нарушают прав и интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области" от ДД.ММ.ГГГГ № по санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что выполненная перепланировка и переоборудование в части жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

В силу ст. 25 ЖК Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила).

В соответствии с п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК Российской Федерации (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, подвергнутый перепланировке и переустройству, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, право собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии может быть признано за истцами, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы представителя ответчика о том, что истцу не выдавалось разрешение на перепланировку и переустройство суд полагает несостоятельными, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Учитывая отсутствие и не предоставление суду доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создании угрозы жизни и здоровью граждан суд считает возможным признать требования истцов обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Департаменту строительства и архитектуры администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд.

Судья: Долженко Е.В.

Решение изготовлено в окончательной форме «18» декабря 2017 года.