РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2018 года г.о. Самара

Судья Советского районного суда г.Самары Топтунова Е.В., 

при секретаре судебного заседания Шароватовой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации г.о. Самара, в обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ истцами был заключен договор купли-продажи с гр. ФИО4, согласно которому они купили в общую долевую собственность по № доле в праве каждый № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, одноэтажный, деревянный, с 2 пристроями и 2 самовольными пристроями, службами и сооружениями, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 имел право собственности на № доли в жилом доме на основании договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной контрой ФИО8 J1.A. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Согласно справке, выданной Бюро технической инвентаризации ФИО4, в 2001 г. общая площадь земельного участка по землеотводным документам № кв.м., по данным последней инвентаризации - № кв.м.

Истцы получили свидетельства о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено письмо из Управления Росреестра по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности (доля № на жилой дом. расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( в связи с выделением части жилого дома). ДД.ММ.ГГГГ часть дома была выделена по решению Советского районного суда г. Самары ФИО5, ФИО6, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Самара было вынесено решение, которым исковые требования о выделении в натуре части реконструированного жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома были удовлетворены и признано право общей долевой собственности в равных долях за истцами по № доли за каждым на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. Решение вступило в законную силу. За истцам было зарегистрировано право собственности общая долевая собственность за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились в Департамент управления имуществом. Распоряжением Департамента № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: 

<

адрес> ввиду того, что предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается (основание пп. 2 п.8 ст. 39.15, п. 19 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ).

Считают, что отказ государственных органов нарушает их права и в соответствии с законодательством она имеет право на предоставление им бесплатно в общую долевую собственность по № доли за каждым земельного участка площадью № кв.м, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером в точках №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относящийся по категории к землям населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, воспользовались правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, ходатайствовали о рассмотре6нии дела в их отсутствие (л.д.№ в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО16 по доверенностям №№ исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, отзыв не представил. 

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать (л.д№). 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не известно. 

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи с гр. ФИО4, согласно которому они купили в общую долевую собственность по № доле в праве каждый № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, одноэтажный, деревянный, с 2 пристроями и 2 самовольными пристроями, службами и сооружениями, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д№).

ФИО4 имел право собственности на № доли в жилом доме на основании договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д№

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 получили свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ серия № №, ДД.ММ.ГГГГ серия № №, ДД.ММ.ГГГГ серия № №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №-№

ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено письмо из Управления Росреестра по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности (доля №) на жилой дом. расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ ( в связи с выделением части жилого дома).

ДД.ММ.ГГГГ часть дома была выделена по решению Советского районного суда г.Самары ФИО5, ФИО6, ФИО7

Решением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № прекращено право общей долевой собственности между ФИО6, ФИО7, ФИО5 и ФИО9 и ФИО2, ФИО1, ФИО3 на домовладение по адресу: 

<

адрес>.

Выделено в натуре и признать право общей долевой собственности в равных долях за ФИО6, ФИО5, ФИО7 на изолированную часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> литер «

<

адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м., состоящую из помещений первого этажа № (жилая) № кв.м., № (жилая) площадью № кв.м, № (жилая) площадью № кв.м., № (жилая) площадью № кв.м., № (кухня) площадью № кв.м., №(кухня) площадью № кв.м., №(жилая) площадью № кв.м., кроме того сени литер а, площадью № кв.м., сени литер №, площадью № кв.м..

Выделено в натуре и признать право собственности за ФИО9 на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., площадь всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования)№ кв.м., которая состоит из помещений № этажа:№ (жилая)- № кв.м., №(кухня)-№ кв.м., №(кухня)-№ кв.м., №(коридор)-№ кв.м., №(жилая)-№ кв.м., №в(веранда)-№ кв.м.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 18.01.2014г.

До настоящего времени данное решение суда не отменено и не изменено, поэтому на основании ст.13 ГПК РФ оно является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В материалах гражданского дела № в Советском районном суде г.Самары имеется договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, на основании решения Городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке был построен жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение исполнительным комитетом Советского районного совета депутатов трудящихся г. Куйбышева по отводу земельных участков выстроить пристрой ФИО10 и ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом г. Самара было вынесено решение по гражданскому делу №, которым признано право общей долевой собственности в равных долях за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по № доли за каждым на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> литера №, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м., состоящую из помещений литера №: комнаты (4), площадью № кв.м., комнаты (5), площадью № кв.м., литера № туалета №), площадью №.м., кухни №), площадью № кв.м., коридора №), площадью № кв.м., душевой (№), площадью № кв.м.

Решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 10.01.2018г.

За истцам было зарегистрировано право собственности общая долевая собственность за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной Бюро технической инвентаризации ФИО4, в 2001 г. общая площадь земельного участка по землеотводным документам № кв.м., по данным последней инвентаризации - № кв.м.

Истцы обратились в Департамент управления имуществом. Распоряжением Департамента № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: 

<

адрес> ввиду того, что предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается (основание пп. 2 п.8 ст. 39.15, п. 19 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ).

Кроме того, Решением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признано за ФИО9, ФИО12, ФИО13 право общей долевой собственности по № доли за каждым на земельный участок площадью № кв.м, согласно плану границ земельного участка от 20.11.2016г., изготовленного кадастровым инженером в точках №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относящийся по категории к землям населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Согласно п.п.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ)

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ ( в ред. ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005г. «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части. Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Как указывалось выше, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок площадью № кв.м., который находится в пределах границ земельного участка площадью № кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначально испрашиваемый истцами земельный участок площадью № кв.м. был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома в 1952 г. на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование. Самозахвата земли не было.

По сообщению Департамента градостроительства г.о. Самары, от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью № кв.м, в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001г. № расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4).

Земельный участок использовался и используется истцами под индивидуальный жилой дом до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утверждённых Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок площадью № кв.м., был предоставлен бессрочно по договору договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование № еще в 1952 г. в соответствии с действующим на тот период законодательством. Оформление прав на земельный участок сроком не ограничено.

При переходе права на строение к истцам перешло и право на указанный земельный участок, поэтому истцы имеют право на оформление указанного земельного участка в собственность бесплатно.

Земельный участок площадью № кв. м находится в пределах границ вышеуказанного земельного участка площадью № кв.м, также в пределах границ спорного земельного участка находится принадлежащая истцам часть жилого дома, что подтверждается планом границ выполненного кадастровым инженером ФИО15 директор ООО «

<

данные изъяты>».

Кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» были произведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенному по адресу: 

<

адрес>. Согласно ч. 10 ст. 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельных участков, их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся документе, подтверждающем право на земельный участок. В правоустанавливающих документах картографическое изображение земельного участка отсутствует. В таких случаях, уточнение границ земельного участка происходит из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, такие документы так же отсутствуют. В случае если указанные в ч. 10 ст.22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы, закрепленные на местности с использованием железных столбов. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Следовательно, заборы в отношении смежных участков не передвигались, что подтверждается подписями в акте согласования местоположения границы земельного участка. За межевые знаки границ, были приняты центры железных столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GPS-оборудованием и высокоточным геодезическим прибором Leica TCR 1205+, обрабатывались измерения при помощи современных программных комплексов CREDO и PINNACLE. Таким образом, местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> определялось исходя из его фактического местоположения. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила № кв. м.

Таким образом, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом их согласования (л.д.№).

Согласно ответа на запрос филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что юридических препятствий для признания за истцами права общей долевой собственности в равных долях на спорный земельный участок, не имеется.

В соответствии со ст.28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Для обращения истцов в уполномоченный орган для осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанного земельного участка, предусмотрен заявительный порядок осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости. В связи с чем, истцы не лишены возможности обратиться в орган кадастрового учета для постановки на кадастровый учет земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО1 право общей долевой собственности по № доли за каждым на земельный участок площадью № кв.м., согласно плану границ земельного участка от 11.07.2018 г., изготовленного ООО «

<

данные изъяты>» в точках №№ № расположенный по адресу: г. 

<

адрес> относящийся по категории к землям населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2018 г.

Судья: Е.В.Топтунова