РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2020 года г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

с участием: представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от 27.05.2019 № 01-01/3196, 

ответчиков – ФИО2, ФИО3,

прокурора Борисова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-848/2020 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил через своего представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, в котором просит изъять часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2276 кв.м. пропорционально площади принадлежащего ответчикам ФИО2 и ФИО4 жилого помещения; изъять жилое помещение - комнату площадью 19,1 кв.м. с кадастровым номером № в трехкомнатной квартире общей площадью 69,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> путем выплаты выкупной стоимости в размере 603 924 рубля; прекратить право пользования ответчиков на указанную комнату и выселить ответчиков из указанного жилого помещения. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчики в равных долях являются собственниками комнаты площадью 19,1 кв. метра в трехкомнатной квартире общей площадью 69,2 кв. метра, расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 66:56:0208006:10082. Право собственности ответчиков возникло на основании договора купли-продажи от 16.09.2004 № 39. Право собственности ответчиков на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 31.08.2006. Ответчики по месту жительства в жилом помещении не зарегистрированы. Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 17.06.2013 № 1086 жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ Администрацией города в адрес собственников были направлены требования №№ 1046 и 1047 от 27.02.19 об участии в сносе многоквартирного жилого дома пропорционально площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения. 05.03.19 ответчики уведомили Администрацию города об отказе самостоятельно осуществить снос, дома, в котором находится принадлежащее им жилое помещение. Администрацией города на основании части 10 статьи 32 ЖК РФ было принято Постановление от 05.04.2019 № 647-ПА об изъятии у ответчиков части земельного участка с кадастровым номером 66:56:0502014:34 площадью 2276 кв. метров пропорционально площади жилых помещений, находящихся в собственности и жилого помещения: комнаты площадью 19,1 кв. метра в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> Решение об изъятии было направлено собственникам письмом от 12.04.19 № 15-01/1142. По месту жительства письмо собственниками получено не было. Выкупная стоимость жилого помещения установлена отчетом об определении рыночной стоимости объекта недвижимости № 932/19 от 21.08.19 (ООО «Спринт-Консалтинг») и составляет 603 924,00 руб. с учетом всех требований части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Постановлением Администрации города от 03.10.19 № 2171-ПА (пункт 88 раздела 6) было принято решение о заключении с ответчиками соглашения о переходе права собственности на изымаемое жилое помещение с выплатой ответчикам выкупной стоимости в размере 603 924,00 руб. 17.10.19 года собственникам жилого помещения под роспись было вручено предложение (№ 15-01/3566 от 11.10.19) о заключении соглашения об уплате выкупной стоимости жилого помещения с приложением подписанного со стороны Администрации города проекта соглашения, выписок из ЕГРН об изымаемой недвижимости и копии отчета об оценке. 24.10.19 от ответчика ФИО2 поступил письменный отказ от заключения соглашения. Ответчик ФИО4 также заявлением от 21.10.19 отказался от заключения соглашения.

Исковое заявление принято к производству суда 12.03.2020 и возбуждено производство по гражданскому делу № 2-848/2020.

Администрация города Нижний Тагил через своего представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, в котором просит изъять часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2276 кв.м. пропорционально площади принадлежащего ответчикам ФИО2 и ФИО4 жилого помещения; изъять жилое помещение - комнату площадью 18,8 кв.м. с кадастровым номером № в трехкомнатной квартире общей площадью 69,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем выплаты выкупной стоимости в размере 595 658 руб.; прекратить право пользования ответчиков на указанную комнату и выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчики в равных долях являются собственниками комнаты площадью 18,8 кв. метра в трехкомнатной квартире общей площадью 69,2 кв. метра, расположенной по адресу: 

<

...> с кадастровым номером № Право собственности ответчиков возникло на основании договора купли-продажи от 16.09.2001. Право собственности ответчиков на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 23.05.2001. Ответчики зарегистрированы в жилом помещении по месту жительства ФИО2 с 16.01.2001, ФИО3 с 30.05.2003. Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 17.06.2013 № 1086 жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ Администрацией города в адрес собственников были направлены требования №№ 1046 и 1047 от 27.02.2019 об участии в сносе многоквартирного жилого дома пропорционально площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения. 05.03.2019 ответчики уведомили Администрацию города об отказе самостоятельно осуществить снос, дома, в котором находится принадлежащее им жилое помещение. Администрацией города на основании части 10 статьи 32 ЖК РФ было принято Постановление от 05.04.2019 № 647-ПА об изъятии у ответчиков части земельного участка с кадастровым номером № площадью 2276 кв. метров пропорционально площади жилых помещений, находящихся в собственности и жилого помещения: комнаты площадью 19,1 кв. метра в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> Решение об изъятии было направлено собственникам письмом от 12.04.19 № 15-01/1140. По месту жительства письмо собственниками получено не было. Выкупная стоимость жилого помещения установлена отчетом об определении рыночной стоимости объекта недвижимости № 933/19 от 21.08.19 (ООО «Спринт-Консалтинг») и составляет 595658,00 руб. с учетом всех требований части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Постановлением Администрации города от 03.10.19 № 2171-ПА (пункт 88 раздела 6) было принято решение о заключении с ответчиками соглашения о переходе права собственности на изымаемое жилое помещение с выплатой ответчикам выкупной стоимости в размере 595658,00 руб. 17.10.19 года собственникам жилого помещения под роспись было вручено предложение (№ 15-01/33607 от 15.10.19) о заключении соглашения об уплате выкупной стоимости жилого помещения с приложением подписанного со стороны Администрации города проекта соглашения, выписок из ЕГРН об изымаемой недвижимости и копии отчета об оценке. 24.10.19 от ответчика ФИО3 поступил письменный отказ от заключения соглашения. Ответчик ФИО2 до настоящего времени соглашение не заключил, иных условий соглашения не предложил.

Исковое заявление принято к производству суда 12.03.2020 и возбуждено производство по гражданскому делу № 2-849/2020.

Определением суда гражданские дела соединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, присвоен номер гражданскому делу 2-848/2020.

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности от 27.05.2019 № 01-01/3196 в судебном заседании поддержал доводы и исковые требования, указанные в исковом заявлении в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании суду пояснили, что исковые требования не признали, не возражают против изъятия у него жилого помещения путем выкупа, однако, не согласны с предложенной Администрацией выкупной ценой, полагают, что выкупную цену необходимо установить в размере, определенной представленным ответчиками отчетом.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части выселения подлежащие удовлетворению, с учетом признания ответчиками иска в данной части, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, третьим лицам, вручены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст.ст. 279 - 282 и 284 - 286 Гражданского кодекса (ч. 1 ст. 239).

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 2, 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (п.8 ст. 32).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (п. 10 ст. 32).

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

При этом согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 22 этого же Постановления судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Судом установлено, что ответчики – ФИО2, ФИО3 являются общими долевыми собственниками двух жилых комнат (18,8 кв.м. и 19,1 кв.м.) в трехкомнатной квартире, общей площадью 69,2 кв.м., по адресу 

<

адрес> кадастровый №, 66:56:020-8006:10937 по 1/2 доли каждый. 

Регистрация права собственности произведена 23.05.2001 на основании договора купли-продажи № 16.05.2011, о чем в ЕГНР произведена запись регистрации 66-01/02-43/2001-238.

Регистрация права собственности произведена 31.08.2006 на основании договора купли-продажи № 39 от 16.09.2004, о чем в ЕГНР произведена запись регистрации № 66-66-02/058/2006-138.

В ЕГРН имеются сведения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд на основании Постановления Администрации города Нижний Тагил № 647-ПА от 05.04.2019.

Ответчики – ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу 

<

адрес>

Постановлением Администрации города от 17.06.2013 № 1086 дом по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (т.1 л.д.3). 

Жилой дом по адресу 

<

адрес> внесен в региональную адресную программу «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилого фонда в 2019-2025гг.», которая была утверждена постановлением Правительства Свердловской области от 01.04.2019г. № 208-ПП «Об утверждении региональной адресной программы переселения граждан на территории Свердловской области из аварийного жилого фонда в 2019-2025гг.»

В рамках мероприятий по реализации программы предусмотрен выкуп расположенных в аварийных домах жилых помещений у собственников.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ 27.02.2019 ответчикам было направлено требование об участии в сносе жилого дома (т.1 л.д. 15,16, т.2.л.д.16,17). Ответчики не выразили своего намерения участвовать в сносе аварийного дома. 

В ответ на данное требование от ответчиков поступили заявления об отказе в участии в сносе аварийного жилого дома в связи с отсутствием финансовой возможности (т.1 л.д. 17,18, т.2 18,19).

05.04.2019 Администрацией города принято Постановление № 647-ПА об изъятии земельного участка с кадастровым номером 66:56:0502014:34, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 2276 кв.м., с видом разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> (т.1 л.д12).

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого произведен государственный кадастровый учет. 

Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Согласно ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № в реестре отсутствуют.

В связи с изъятием земельного участка решено изъять для муниципальных нужд у собственников жилые помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером №, в том числе: двух комнат с кадастровым номером №, площадью 19,1 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 19,8 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу 

<

адрес>т.1 л.д. 12). 

12.04.2019 ответчикам направлено письменное уведомление об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего им на праве собственности жилого помещения (т.1 л.д. 14, т.2 л.д.14). 

Пунктом 21 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам жилых помещений в связи с переселением их из ветхого жилищного фонда и зон застройки (сноса)», утвержденного Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от 27.11.2014г. № 2525-ПА, действующего до 12.08.2019г., предусмотрено:

- в случае если при проверке документов собственника жилых помещений, признанных непригодными для проживания либо находящихся в жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, на территории города выявлено, что изымаемое жилое помещение является единственным местом проживания собственника, либо если при изъятии жилого помещения, собственник (семья собственника) может быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии со ст. 51 ЖК РФ, при его согласии специалист выписывает и вручает ему смотровой талон с вариантом жилого помещения муниципального жилищного фонда для осмотра и переселения. При согласии собственника Администрация города может предложить уплату выкупной цены изымаемого жилого помещения;

- в случае если при проверке документов собственника жилых помещений, признанных непригодными для проживания либо находящихся в жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, на территории города выявлено, что изымаемое жилое помещение является не единственным местом проживания собственника, либо если при изъятии жилого помещения, собственник (семья собственника) не может быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии со ст. 51 ЖК РФ, при его согласии Администрация города предлагает уплату выкупной цены изымаемого жилого помещения. Размер выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки, проведенной в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Оценщик определяется в соответствии с требованиями ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказания услуг для государственных или муниципальных нужд». МО город Нижний Тагил выступает заказчиком работ по оценке изымаемого недвижимого имущества. Собственник изымаемого недвижимого имущества вправе самостоятельно предоставить оценку жилого помещения. При повторной оценке изымаемого жилого помещения расходы несет лицо, не согласившееся с ранее произведенной оценкой.

Администрацией города была произведена оценка спорного жилого помещения. 

Согласно отчету об оценке ООО «Спринт-Консалтинг» № 933/19 от 21.08.2019 (т.1 л.д. 26-68) рыночная стоимость изымаемого помещения, расположенного по адресу: свердловская область, 

<

адрес> ком. 3 общей площадью 18,8 кв.м. с учетом убытков, понесенных собственниками в результате изъятия жилого помещения на дату оценки 21.08.2019, составляет 595658,00 руб., в том числе: рыночная стоимость имущества 519000,00 руб. (комната – 374897,00 руб., доля общего имущества в многоквартирном доме – 16575,00 руб., доля земельного участка под жилым объектом – 127528,00 руб.); убытки, понесенные собственником в результате изъятия жилого помещения 76658,00 руб. (убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 28000 руб., убытки, связанные с переездом – 30030 руб., убытки в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него 28569 руб., убытки в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2000 руб.).

Постановлением Администрации города от 03.10.2019 № 2171-ПА принято решение о заключении соглашения о переходе права собственности на изымаемое жилое помещение и выплате ответчикам выкупной цены в размере 595658,00 руб. за изымаемое жилое помещение согласно отчету об оценке № 933/19 от 21.08.2019 (т.1 л.д. 13).

17.10.2019 проект соглашения и копия отчета оценщика были вручены ответчикам (т.1 л.д. 20). 

21.10.2019 ответчики письменно отказались от заключения соглашения, в связи с тем, что они не согласны с выкупной ценой (т.1 л.д. 21,22). 

Согласно отчету об оценке ООО «Спринт-Консалтинг» № 932/19 от 21.08.2019 (т.1 л.д. 26-68) рыночная стоимость изымаемого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 91,1 кв.м. с учетом убытков, понесенных собственниками в результате изъятия жилого помещения на дату оценки 21.08.2019, составляет 603924,00 руб., в том числе: рыночная стоимость имущества 527000,00 руб. (комната – 380667,00 руб., доля общего имущества в многоквартирном доме – 16840,00 руб., доля земельного участка под жилым объектом – 129493,00 руб.); убытки, понесенные собственником в результате изъятия жилого помещения 76658,00 руб. (убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 28000 руб., убытки, связанные с переездом – 30030 руб., убытки в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него 28569 руб., убытки в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2000 руб.).

Постановлением Администрации города от 03.10.2019 № 2171-ПА принято решение о заключении соглашения о переходе права собственности на изымаемое жилое помещение и выплате ответчикам выкупной цены в размере 603924,00 руб. за изымаемое жилое помещение согласно отчету об оценке № 932/19 от 21.08.2019 (т.2 л.д. 13).

17.10.2019 проект соглашения и копия отчета оценщика были вручены ответчикам (т.1 л.д. 20). 

21.10.2019 ответчики письменно отказались от заключения соглашения, в связи с тем, что они не согласны с выкупной ценой (т.1 л.д. 21,22). 

С заявлением в администрацию о предоставлении в собственность взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, равнозначного благоустроенного жилого помещения, ответчики не обращались, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчики в судебном заседании не оспаривали требования в части необходимости изъятия у них жилого помещения с уплатой выкупной цены, вместе с тем возражали против определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение (выкупной цены) в сумме, которую определил истец.

Поскольку между сторонами соглашение по изъятию спорного жилого помещения достигнуто не было, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об изъятии у ответчиков спорного жилого помещения, с выплатой им в качестве возмещения денежной суммы, а также о прекращении права собственности ответчиков на спорное жилое помещение, признании права собственности на данное помещение за муниципальным образованием.

Из материалов дела следует, что между сторонами по делу возник спор относительно размера выкупной цены принудительно изымаемого жилого помещения.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". 

Ответчиками был представлен отчет об определении выкупной стоимости изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, выполненный индивидуальным предпринимателем ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету рыночная стоимость объекта оценки (комната площадью 18,8 кв.м., кадастровый №) по состоянию на 24.01.2020 составляет 667400,00 руб., в том числе: рыночная стоимость комнаты – 546600,00 руб. (стоимость жилого помещения – 373500,00 руб., стоимость доли в общедомовом имуществе – 36400,00 руб., стоимость земельного участка на котором расположен дом в пределах норматива площади -136700,00 руб.); стоимость доли земельного участка, на котором расположен дом, сверх норматива площади – 38300,00 руб.; убытки из-за изъятия собственности 82500,00 руб. (убытки в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого – 15300,00 руб., убытки, расходы по оплате услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения – 50000,00 руб., убытки, транспортные расходы на переезд – 15200,00 руб., расходы по оформлению приобретения иного жилого помещения – 2000, 00 руб.).

Согласно отчету рыночная стоимость объекта оценки (комната площадью 19,1 кв.м., кадастровый №) по состоянию на 24.01.2020 составляет 676800,00 руб., в том числе: рыночная стоимость комнаты – 555400,00 руб. (стоимость жилого помещения – 379300,00 руб., стоимость доли в общедомовом имуществе – 37200,00 руб., стоимость земельного участка на котором расположен дом в пределах норматива площади -138900,00 руб.); стоимость доли земельного участка, на котором расположен дом, сверх норматива площади – 38900,00 руб.; убытки из-за изъятия собственности 82500,00 руб. (убытки в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого – 15300,00 руб., убытки, расходы по оплате услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения – 50000,00 руб., убытки, транспортные расходы на переезд – 15200,00 руб., расходы по оформлению приобретения иного жилого помещения – 2000, 00 руб.).

При определении выкупной цены, суд исходит из отчета индивидуального предпринимателя ФИО5 от. 24.01.2020, представленного ответчиками.

Доводы стороны истца о недостоверности отчета № 10 от 24.01.2019 судом не прияты во внимание в виду следующего.

Выкупная цена в отчете определена по правилам части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При составлении отчета какие-либо нарушения не допущены. Результаты оформлены в соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности. Осмотр оцениваемого объекта проводился, что прямо следует из отчета, а также фототаблицы. Оценщиком учтена стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносе доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. При оценке использованы объекты-аналоги, взятые из того же района города, со сходными характеристиками.

Поскольку расчет стоимости спорного жилого помещения соответствует требованиям, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской, выводы оценщика о рыночной стоимости жилого помещения содержат необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при оценке объекта недвижимости, подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы научно обоснованы, мотивированы, оснований не доверять представленному отчету у суда не имеется.

Представленный истцом отчет ООО «Спринт-Консалтинг» № 933/19 и № 932/19 от 21.08.2019 составлен по состоянию на 21.08.2019. Представленный ответчиками отчет составлен по итогам осмотра жилого помещения 21.01.2020 и является более актуальным, чем отчет, представленный истцом.

Заключение специалиста в отчете, представленном ответчиками, наиболее соответствует сложившимся рыночным ценам на изымаемое имущество, им исследовано достаточное количество объектов-аналогов с сопоставимыми экономическими, материальными, техническими и другими характеристиками с объектом оценки. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о выплате ответчикам выкупной стоимости в общем размере 1 344 200,00 руб.

Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является утрата им права собственности на данное жилое помещение и его выселение.

При таком положении суд полагает, что исковые требования Администрации г. Нижний Тагил, предъявленные к ответчикам о прекращении права собственности на жилое помещение - комнаты № 

<

адрес> площадью 18,8 кв.м. ( кадастровый №) и 19,1 кв.м. (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, выселении и признании права собственности на помещение за муниципальным образованием, подлежат удовлетворению.

В силу ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований – в данном случае 300,00 руб., по 150,00 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь статьями 12, 194-19, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Нижний Тагил удовлетворить частично. 

Изъять у ФИО2 и ФИО3 жилое помещение - комнаты 

<

адрес> площадью 37,9 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, 66:56:020-8006:10937 путем выкупа для муниципальных нужд, с выплатой им выкупной стоимости в размере 1 344 200,00 руб.: в пользу ФИО2 за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 672100,00 руб.; в пользу ФИО3 за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение 672100,00 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение - комнаты №,3, площадью 37,9 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, №

Признать право собственности на жилое помещение - комнаты 

<

адрес> площадью 37,9 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, 66:56:020-8006:10937 за Муниципальным образованием «Город Нижний Тагил». 

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения - комнаты 

<

адрес> площадью 37,9 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, № после выплаты выкупной стоимости в размере 1 344 200,00 руб.: в пользу ФИО2 за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 672100,00 руб.; в пользу ФИО3 за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение 672100,00 руб.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб., по 150,00 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.07. 2020 года. 

Председательствующий/ 

Н.А.Зевайкина