Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: Московская АДРЕС в виде 3-комнатной квартиры с проектным номером 8-А, расчетной проектной площадью 84,45 кв.м., на 3 этаже, подъезд (секция 1) и в виде 1-комнатной квартиры с проектным номером 9-А, расчетной проектной площадью 27,83 кв.м., на 3 этаже, подъезд (секция 1). В обоснование своих требований указала, что 28.04.2012 г. с ответчиком были заключены два договора участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми ответчик обязался произвести строительство многоквартирного жилого дома и в срок установленный договором, до 30.12.2013 г., передать истице в собственность спорные квартиры. Ссылаясь на то, что она полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимость квартир, в установленный срок квартиры не переданы, строительство дома осуществлено на 95% процентов, истица просит удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Как усматривается из материалов дела, 28.04.2012 г. между ЗАО «Ипотечная компания М-6» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, согласно которому застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства объект недвижимости в виде квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: АДРЕС и соответствующей следующим характеристикам: 3-комнатная квартира с проектным номером 8-А, расчетной проектной площадью 84,45 кв.м., на 3 этаже, подъезд (секция 1) жилого многоквартирного дома.

Согласно п. 4.1. договора стоимость квартиры составляет 5 328 795 руб.

Установлено, что истец произвел оплату стоимости квартиры в полном объеме, что подтверждается реестром копий платежных документов. 

Также 28.04.2012 г. между ЗАО «Ипотечная компания М-6» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, согласно которому застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства объект недвижимости в виде квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: АДРЕС и соответствующей следующим характеристикам: 1-комнатная квартира с проектным номером 9-А, расчетной проектной площадью 27,83 кв.м., на 3 этаже, подъезд (секция 1) жилого многоквартирного дома.

Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры составляет 2 115 080 руб. 

Истица произвела оплату стоимости квартиры в полном объеме, что подтверждается реестром копий платежных документов. 

Установлено, что до настоящего времени квартиры истице не переданы, строительство полностью приостановлено. Объекты не введены в эксплуатацию. Документов необходимых истице для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано. Строительная готовность дома составляет более 95%

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Поскольку истец является участником долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14.12.2010 г. №4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в ред. 04.03.2015г.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Цена иска составила 7 443 875 руб., истцом оплачена госпошлина в сумме 5 575 руб.

Учитывая, что требования удовлетворены, суд полагает возможным взыскать с ответчика госпошлину в размере 39 844 руб. 38 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить;

признать за ФИО1 право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС в виде 3-комнатной квартиры с проектным номером 8-А, расчетной проектной площадью 84,45 кв.м., на 3 этаже, подъезд (секция 1) и в виде 1-комнатной квартиры с проектным номером 9-А, расчетной проектной площадью 27,83 кв.м., на 3 этаже, подъезд (секция 1).

Взыскать с ЗАО «Ипотечная компания М-6» в доход бюджета Одинцовского муниципального района государственную пошлину в размере 39 844 (тридцать девять тысяч восемьсот сорок четыре) руб. 38 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 02 мая 2017 года.

Судья: подпись