К делу № 2-609/2020

23RS0041-01-2019-014383-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Токаревой М.А.,

с участием прокурора Кисленко Н.В.

при секретаре Мясниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6, ФИО7, третье лицо: Отделение УФМС России по Краснодарскому краю по Прикубанскому округу г. Краснодар, Управление по вопросам семьи и детства при администрации МО г. Краснодар, Прокурор Прикубанского округа г. Краснодара, Финансовый управляющий должника ФИО4 – ФИО8 Н,В. о выселении, снятии с регистрационного учета и признании прекращенным права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6, ФИО7, третье лицо: Отделение УФМС России по Краснодарскому краю по Прикубанскому округу г. Краснодар, Управление по вопросам семьи и детства при администрации МО г. Краснодар, Прокурор Прикубанского округа г. Краснодара, Финансовый управляющий должника ФИО4 – ФИО8 Н,В. о выселении, снятии с регистрационного учета и признании прекращенным права пользования жилым помещением расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 13.10.2015г. удовлетворено исковое заявление ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1», взыскана солидарно задолженность с ФИО3, ФИО4 по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>. в том числе: просроченная судная задолженность - 

<

данные изъяты>., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 

<

данные изъяты>., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование – 30 000.00руб. пени за несвоевременную уплату основного долга - 150 000.00руб. Обращено взыскание на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) принадлежащее на праве собственности ФИО3 расположенное по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации предмета залога - тем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от начальной стоимости установленной в отчете об оценке, а именно: жилой дом 

<

данные изъяты> руб. и земельный участок 

<

данные изъяты>. и взыскана солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» государственная пошлина уплаченная при подаче иска в размере 60 000.00руб.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.05.2017г. в отношении ФИО3 введена процедура реализации имущества должника. ФИО9 управляющим утвержден ФИО5.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.10.2017г. произведена замена кредитора ЗАО «Ипотечный агент Открытие» на ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», Утверждена начальная цена предмета залога в размере 

<

данные изъяты> руб.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2017г. определение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.10.2017г. изменено. Утверждено положение «О порядке и условиях проведения торгов по реализации залогового имущества ФИО3 в редакции залогового кредитора ПАО Банк «финансовая корпорация Открытие». В остальной части определение оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.03.2016г. требования ЗАО « Ипотечный агент открытие 1» включены в третью очередь реестра требований кредиторов в размере 

<

данные изъяты> руб.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2016г. Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.03.2016г. изменено. 

Требования ЗАО Ипотечный агент Открытие 1» в сумме 

<

данные изъяты> руб. включены как обеспеченные залогом. Требования в размере 

<

данные изъяты> руб. пени, включены отдельно в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.07.2019г. в отношении с ФИО3 завершена процедура банкротства.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.05.2016г. в отношении ФИО4 введена процедура банкротства реализации имущества должника. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.06.2019г. срок процедуры реализации имущества должника продлен на 6 месяцев до 06.12.2019г.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.06.2019г. арбитражный управляющий ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего ФИО4 Утвержден финансовым управляющим ФИО8 Н,В..

ДД.ММ.ГГГГ. между Финансовый управляющим ФИО5 и Банком заключено оглашение об оставлении предмета залога за конкурсным кредитором. Соглашение подписано обеими сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ. за ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» зарегистрировано право собственности на земельный участок (кадастровый №) расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же на здание (жилой дом) (кадастровый №) расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Ответчиков направлены требования об освобождении недвижимого имущества и снятии с регистрационного учета, признании прекратившим право пользования милым домом и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными обстоятельствами. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 подержал исковые требования, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6, ФИО7, не явились, направленная по месту жительства ответчиков судебная корреспонденция осталась невостребованной, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, по последнему известному месту жительства, Судом в интересах ответчиков назначен представитель - адвокат Печникова Л.А., которая возражала против удовлетворения иска, просила суд отказать в требованиях истца. 

В судебном заседании представитель третьего лицо: УВСД при АМО г. Краснодар по доверенности ФИО11 возражал против удовлетворения иска. 

В судебном заседании помощник прокурора ПВО г. Краснодар ФИО12 полагала исковые требования подлежат удовлетворению. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства отдельно и в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 13.10.2015г. удовлетворено исковое заявление ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1», взыскана солидарно задолженность с ФИО3, ФИО4 по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>. в том числе: просроченная судная задолженность - 

<

данные изъяты>., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 

<

данные изъяты>., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование – 30 000.00руб. пени за несвоевременную уплату основного долга - 150 000.00руб. Обращено взыскание на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) принадлежащее на праве собственности ФИО3 расположенное по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации предмета залога - тем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от начальной стоимости установленной в отчете об оценке, а именно: жилой дом 

<

данные изъяты> руб. и земельный участок 

<

данные изъяты>00руб. и взыскана солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» государственная пошлина уплаченная при подаче иска в размере 60 000.00руб.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.05.2017г. в отношении ФИО3 введена процедура реализации имущества должника. ФИО9 управляющим утвержден ФИО5.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.10.2017г. произведена замена кредитора ЗАО «Ипотечный агент Открытие» на ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», Утверждена начальная цена предмета залога в размере 

<

данные изъяты> руб.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2017г. определение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.10.2017г. изменено. Утверждено положение «О порядке и условиях проведения торгов по реализации залогового имущества ФИО3 в редакции залогового кредитора ПАО Банк «финансовая корпорация Открытие». В остальной части определение оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.03.2016г. требования ЗАО « Ипотечный агент открытие 1» включены в третью очередь реестра требований кредиторов в размере 

<

данные изъяты> руб.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2016г. Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.03.2016г. изменено. 

Требования ЗАО Ипотечный агент Открытие 1» в сумме 

<

данные изъяты> руб. включены как обеспеченные залогом. Требования в размере 

<

данные изъяты> руб. пени, включены отдельно в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.07.2019г. в отношении с ФИО3 завершена процедура банкротства.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.05.2016г. в отношении ФИО4 введена процедура банкротства реализации имущества должника. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.06.2019г. срок процедуры реализации имущества должника продлен на 

<

данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.06.2019г. арбитражный управляющий ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего ФИО4 Утвержден финансовым управляющим ФИО8 Н,В..

ДД.ММ.ГГГГ. между Финансовый управляющим ФИО5 и Банком заключено соглашение об оставлении предмета залога за конкурсным кредитором.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ. за ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» зарегистрировано право собственности на земельный участок (кадастровый №) расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же на здание (жилой дом) (кадастровый №) расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за истцом, у него имеются все полномочия для реализации своего права владения, пользования и распоряжения вышеуказанным недвижимым имуществом.

Согласно домой книге по адресу 

<

адрес> -регистрированы следующие лица: ФИО1,, ФИО2,, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6, ФИО7.

Согласно ответа ГУ МВД по Краснодарскому краю от 14.06.2019г. учет жилых помещений и архивные сведения о ранее зарегистрированных в них по месту жительства гражданах ведется должностными лицами, ответственными за регистрацию жилищно-эксплуатационных организаций, кооперативов, акционерных обществ, иными организациями, имеющими жилищный фонд на праве хозяйственного ведения. В случае отсутствия таких организаций учетные документы (домовые книги) предоставляются гражданами или юридическими лицами, которым принадлежит на праве собственности указанное домовладение.

Ответчикам банком были направлены требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, данные требования ответчиками исполнены не были. 

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, с этого момента право пользования ответчиками указанным жилым помещением считается прекращенным. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч.ч.1,4 ст.30 ЖК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6, ФИО7, на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, должно быть прекращено, в связи с переходом права собственности. 

Прекращение права пользования ответчиков является основанием для выселения ответчиков из дома без предоставления другого жилого помещения.

Истцом в соответствии со ст. 11 ЖК РФ выбран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о выселении, что в силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.

Таким образом, поскольку ответчики, несмотря на прекращение у них права пользования спорным жилым помещением, не предпринимают мер для добровольного снятия с регистрационного учета по указанному адресу, следовательно, продолжает иметь место нарушение прав истца, которое подлежит защите в судебном порядке с учетом положений ст. 11 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6, ФИО7, третье лицо: Отделение УФМС России по Краснодарскому краю по Прикубанскому округу г. Краснодар, Управление по вопросам семьи и детства при администрации МО г. Краснодар, Прокурор Прикубанского округа г. Краснодара, Финансовый управляющий должника ФИО4 – ФИО8 Н,В. о выселении, снятии с регистрационного учета и признании прекращенным права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Выселить ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6, ФИО7 из жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Признать ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2,, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 солидарно в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –