Дело № 2-260/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская 03 июля 2017 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Гардер Р.Н.,

секретаря Гарькавой О.Н., 

с участием старшего помощника прокурора Щербиновского района Швед А.А., 

представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Самохвалова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая, что они (истцы) являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Наличие права собственности на жилой дом подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29.06.2016 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.04.2017 года.

Согласно пункту 9 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29.06.2016 года на момент заключения договора зарегистрированы продавец ФИО3 и члены семьи продавца: ФИО4 и ФИО5, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до 29.08.2016 года.

В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы истцы: ФИО1 и ФИО2, а также бывший собственник домовладения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и члены ее семьи ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

До настоящего времени ответчики свои обязательства не выполнили, с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не снялись.

Фактически в жилом помещении проживают только истцы. Ответчики после продажи земельного участка и жилого дома выехали из домовладения, в населенном пункте не проживают.

Истцы неоднократно предпринимали попытки по досудебному урегулированию вопроса о прекращении регистрации ответчиков, однако в настоящее время ответчики на телефонные звонки не отвечают, их настоящее место жительства не известно. Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истцы просили суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении иска о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением настаивает по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ст. 119 ГПК РФ. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст.165.1, ч.1 ст.20 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Самохвалов А.В. возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

Выслушав представителя ответчиков адвоката Самохвалова А.В., заключение прокурора Швед А.А., полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 были зарегистрированы в 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29.06.2016 года покупатель ФИО1, действуя за себя и свою несовершеннолетнюю дочь, приобрела с ФИО2 в общую долевую собственность у продавца ФИО3 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>: ФИО1 – 2/3 доли, указанных объектов недвижимости, ФИО2 – 1/3.

Согласно п. 9 данного договора на момент заключения настоящего договора в указанном жилом доме зарегистрированы продавец и ФИО4, ФИО5, которые обязались снять с регистрационного учета в срок до 29.08.2016 года. Данное обязательство ответчиками не исполнено.

По сообщению администрации Екатериновского сельского поселения № 02-756/17-18 от 19.06.2017 года, вручить повестки ФИО3, ФИО4, ФИО5 не представляется возможным, так как данные люди зарегистрированы, но не проживают на территории Екатериновского сельского поселения Щербиновского района.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Согласно ч.2 ст.1, ч.4 ст.17 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Часть 2 ст. 288 ГК РФ и ч.2 ст. 30 ЖК РФ предусматривают, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Любое постороннее для собственника лицо имеет право пользоваться принадлежащим ему жилым помещением, но только в объеме и в пределах, которые оговорены в соответствующем соглашении (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривается, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики членами семьи собственников дома ФИО1 и ФИО2 не являлись и не являются, ответчики не поддерживают каких-либо отношений с истцами и не имеют с ними каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым домом, фактически в спорном жилом помещении не проживают, выехав из него на другое место жительства.

Наличие регистрации по месту жительства в 

<

адрес> у ФИО3, ФИО4, ФИО5 само по себе не порождает каких-либо прав на спорное жилое помещение, поскольку регистрация, являясь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. 

Поскольку оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования домом, в отношении которого возник спор, судом не установлено, суд приходит к выводу, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратили право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд. 

Судья Щербиновского

районного суда Р.Н. Гардер