Дело № 2-399/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 14 февраля 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре Смирновой Е.В., 

с участием истца ФИО7, его представителя ФИО8, 

представителя третьего лица администрации Орджоникидзевского района г. Перми ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации г. Перми о признании права собственности на домовладение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском к администрации г. Перми о признании права собственности на одноэтажный дощатый дом, жилой, площадью 24,1 кв.м. и надворные постройки, баню, навес, туалет, расположенные по адресу: 

<

АДРЕС>

В обоснование заявленных требований указал, что (дата) между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи дома с земельным участком по адресу: 

<

АДРЕС>. С (дата) семья истца владела и пользовалась указанным имуществом открыто, владение и пользование осуществлялось непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. Дед истца ФИО2H. уплачивал земельный налог и налог на домовладение, заключал договоры страхования дома в период времени с (дата). С (дата) после смерти своего отца недвижимое имущество одноэтажный дощатый дом жилой площадью 24,1 кв.м, и надворных построек, бани, навесом, туалетом по адресу: 

<

АДРЕС> находится во владении и пользовании истца. На земельном участке выращивает картофель и другие овощи. В течение всего срока владения и пользования имуществом претензий от бывшего собственника (ФИО1) или других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось. После смерти своего отца истец владеет и пользуется спорным имуществом фактически 38 лет, то прибрел право собственности в силу приобретательской давности. С (дата) и по настоящее время в доме нет электричества, что ограничивает права истца в пользовании домом. 

Истец ФИО7 и его представитель в судебном заседании требования поддержали, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Перми не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении требований отказать. Представлены письменные возражения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещено, ранее Управление просило о проведении судебного заседания без участия представителя.

По определению суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Орджоникидзевского района г. Перми.

Представитель третьего лица Администрации Орджоникидзевского района г. Перми в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать. 

Выслушав пояснения истца и его представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, суд считает, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона, признаются юридически действительными, если сделка, заключенная до 31.01.1998 г., была учтена в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством.

В силу ст. 239 ГК РСФСР (действующей в период заключения договора купили продажи) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии с частью 2 статьи 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу положений пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании исследованными доказательствами установлено, что (дата) между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи дома с земельным участком по адресу: 

<

АДРЕС>.

По информации департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми от (дата) решением Исполнительного комитета Пермского городского Совета депутатов трудящихся от 12 апреля 1973 года № 239 «О наименовании микрорайона и улиц» улица 

<

АДРЕС> была переименована в улицу 

<

АДРЕС>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от (дата), годом ввода в эксплуатацию жилого дома (Лит. А) является (дата). Кроме этого на земельном участке имеется холодный пристрой (лит. а), баня (лит. Г), навес (лит. Г 1), навес (лит. Г 2), уборная (лит. Г 3), забор (1). В качестве собственника указан ФИО1, в графе документы, устанавливающие право собственности указано: «документы не предъявлены».

В ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, по адресу: 

<

АДРЕС> отсутствуют. 

Согласно сведениям из домовой книги о прописке граждан по адресу: 

<

АДРЕС>, в указанном домовладении на зарегистрированном учете по месту жительства в настоящее время никто не состоит.

По информации департамента земельных отношений администрации г. Перми информация о предоставлении земельного участка, распложенного в кадастровом квартале №... по адресу: 

<

АДРЕС> отсутствует.

Согласно представленному администрацией Орджоникидзевского района г. Перми акту обследования №... от (дата), проведено обследование территории по адресу: 

<

АДРЕС>, юго-западнее земельного участка с кадастровым номером №... по 

<

АДРЕС> установлено, что земельный участок расположен в территориальной зоне Р-3 (зона садовых и дачных участков). Территория по периметру огорожена частично деревянным забором, частично металлопрофилем. На земельном участке возведено одноэтажное дощатое засыпное строение, общей площадью около 24,0 кв.м, с пристроем, металлический гараж, теплица. Фактическое занятие земельного участка составляет около 930,0 кв.м. Согласно градостроительной справке земельный участок находится в санитарно-защитной зоне ОАО ПЦБК (Постановление администрации города №... от (дата)). Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок и строения на нем на государственном кадастровом учёте не стоят, регистрация прав не проведена.

В материалы дела истцом представлены: документы, подтверждающие родственные связи истца с приобретателем домовладения ФИО2, из которых следует, что истец ФИО7 родился (дата), родителями являются ФИО6 и ФИО3 Бабушка истца – ФИО4 умерла (дата), дед ФИО2 умер (дата), мать ФИО5 умерла (дата), отец ФИО6 умер (дата).

Также представлены истцом копии страховых свидетельств, квитанции об оплате налога за период с (дата), документы подтверждающие оплату Ясинским за проведение водопровода за (дата), за водоснабжение за (дата), ремонт водопровода за (дата).

По ходатайству стороны истца судом в качестве свидетеля допрошена ФИО5, которая суду показала, что является соседкой истца по даче в 

<

АДРЕС>, она пользуется домом и земельным участком с (дата), с этого времени знает ФИО7 Истец длительное время пользуется домом и земельным участков по адресу 

<

АДРЕС>. К ней и истцу местные власти по поводу самовольного занятия земельных участков не обращались. Электричества на земельных участках нет. 

Анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности и в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд считает, что оснований для признания за истцом права собственности на дом и надворные постройки не имеется по следующим основаниям. 

Из разъяснений, содержащихся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

Согласно пункту 16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. 

Как следует из приведенных норм закона, действующих в том числе в период спорных правоотношений, правоустанавливающие документы на жилые дома и помещения подлежали регистрации в органах БТИ, а в сельской местности в соответствии со ст. ст. 239, 257 ГК РСФСР 1964 г. регистрация осуществлялась в исполнительных комитетах местных Советов.

Однако истцом не представлено доказательств того, что спорный дом и надворные постройки были зарегистрированы в соответствии действующим законодательством при купле-продаже в 1970 году. Не представлено истцом и доказательств о предоставлении указанного земельного участка кому-либо для строительства жилого дома. 

Из письменных пояснений представителя администрации Орджоникидзевского района г. Перми земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, находится в территориальной зоне Р-3 (зона садовых и дачных участков).

Таким образом, суд считает, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, возведенной на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей, отсутствуют доказательства принадлежности объекта недвижимости на праве собственности бывшему владельцу ФИО1 

Вместе с тем, по смыслу закона приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на одноэтажный дощатый дом, жилой, площадью 24,1 кв.м. и надворные постройки, баню, навес, туалет, расположенные по адресу: 

<

АДРЕС> суд не усматривает. 

Представленные истцом копии страховых свидетельств, квитанции об оплате налога за период с (дата), документы подтверждающие оплату ФИО7 за проведение водопровода в (дата), за водоснабжение, показания свидетеля ФИО5, с учетом установленных обстоятельств, в целом не свидетельствуют о добросовестности владения. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к администрации г. Перми о признании права собственности на одноэтажный дощатый дом, жилой, площадью 24,1 кв.м. и надворные постройки, баню, навес, туалет, расположенные по адресу: 

<

АДРЕС> отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(Мотивированное решение составлено 19 февраля 2019 года).

<

.....>

<

.....> Судья Катаев О.Б.