УИД 50RS0042-01-2023-000463-02

№ 2-1714/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре Глебко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Отдых», ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к СНТ «Отдых», ФИО3 об установлении местоположении границ - координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности, по варианту 1 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Геоид» ФИО7

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Имея намерение уточнить местоположение границ своего земельного участка, для выполнения кадастровых работ, он обратилась к кадастровому инженеру ООО «Землеустроитель-Топограф» ФИО5, который выполнил межевание данного земельного участка. Согласно Заключению Кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе межевания было установлено, что по фактическому землепользованию площадь данного земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м., при этом зарегистрирована площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Разница в площади равна 

<

данные изъяты> кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию в виду того, что при выделении в собственность не проводились геодезические работы, в результате чего площадь земельного участка, указанная в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. В приложенном к заключению кадастрового инженера плане фактических границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> представлен каталог координат, при этом площадь земельного участка увеличивается до 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Отдых» – председатель правления ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Ответчик Становая Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена, представила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия принятия судом признания иска ответчику ФИО3 разъяснены и понятны, что подтверждается письменным заявлением, которое приобщено к материалам дела.

На основании частей 1, 3-5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Заслушав сторону истца, допросив эксперта, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.10).

При этом, по сведениям ЕГРН границы участка истца не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец обратился к кадастровым инженерам ООО «Землеустроитель-Топограф» для проведения работ по подготовке межевого плана границ земельного участка истца. Согласно заключению кадастрового инженера, подготовить межевой план границ спорного земельного участка не представляется возможным, т.к. фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 

<

данные изъяты> кв.м., в то время как по свидетельству площадь равна 

<

данные изъяты> кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию в виду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные работы, в результате чего площадь земельного участка, указанная в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью (л.д.9-12).

Территориальные споры со смежными землепользователями отсутствуют, что следует из акта согласования местоположения границ земельного участка (л.д.11).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 20.10.2022 года) "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 478 ФЗ "О внесении изменений в отдельные Зако-

нодательные акты Российской Федерации"), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется."

В соответствии с ч.9 ст.38 Закона «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создают угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно частям 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ с привлечением кадастрового инженера.

Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют (Постановление 18 Арбитражного апелляционного суда от 11.03.2019 года № 18АП-1230/2019 по делу № А47-7416/2018, Постановление 11 Арбитражного апелляционного суда от 11.07.2019 года по делу №А55-26380/2018).

Обратившись в суд, истец просит установить границы своего участка.

Для составления плана фактического местоположения земельного участка, определения, соответствует ли фактическое местоположение участка картографическим и правоустанавливающим документам, данным ЕГРН, генеральному плану и находится ли данный участок в границах с/т «Отдых», при наличии реестровой ошибки и увеличении площади земельного участка, определения за счет чего произошло увеличение, разработки возможных вариантов устранения таковой с одновременным установлением границ земельного участка судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО7 

Из экспертного заключения усматривается, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв. м. 

<

адрес> земельного участка превышает его площадь по ЕГРН на 

<

данные изъяты> кв. м. Конфигурация фактического землепользования участка отличается от конфигурации по генплану. Площадь исследуемого участка по генплану, вычисленная картометрическим методом, существенно превышает его площадь по ЕГРН. Конфигурация фактического землепользования: и площадь участка в целом соответствует приобщённым к материалам дела топографическим съёмкам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Топографическая съёмка от ДД.ММ.ГГГГ является доказательством того, что как минимум с ДД.ММ.ГГГГ фактические границы участка не изменялись за исключением замены забора между участками № и № СНГ «Отдых», в результате чего он, вероятно, был незначительно смещён в сторону участка №. Определить наличие или отсутствие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади исследуемого земельного участка не представляется возможным.

Экспертом разработано три варианта установления границы спорного земельного участка.

По первому варианту граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается по фактическому землепользованию с учётом сведений ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.

По второму варианту граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается таким образом, чтобы увеличение площади участка по отношению к его площади по ЕГРН не превышало 10 %. Сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № принимаются.

В результате уменьшения площади участка по отношению к его фактической площади образуется чересполосица между участком с кадастровым номером № и участком сторожки.

По третьему варианту граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается в соответствии с его площадью по сведениям ЕГРН. Сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № принимаются. В результате уменьшения площади участка по отношению к его фактической площади образуется чересполосица между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком сторожки (л.д.71-108).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 выводы проведенной по делу экспертизы поддержал. Пояснил, что им разработано 3 варианта установления границ земельного участка истца, при этом координаты земельного участка ответчика № установлению границ не препятствует. Превышение площади земельного участка по отношению к сведениям ЕГРН произошло за счет земель общего пользования СНТ «Отдых».

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ. По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом экспертное заключение принимается, поскольку оно соответствует ст. 86 ГПК РФ, сомнений в правильности и/или обоснованности экспертного заключения у суда не имеется, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы по поставленным вопросам. Заключение не оспорено участвующими в деле лицами. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером № судом принимается, поскольку он наиболее соответствует балансу интересов сторон, фактическому пользованию и площади земельного участка по правоустанавливающим документам. 

Фактическое местоположение участка истца не оспаривается, границы согласованы в индивидуальном порядке с указанными в части 3 статьи 93 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» со смежными землепользователями, возражения по согласованию границ не направлены. Увеличение земель произошло за счет земель общего пользования СНТ «Отдых» по решению общего собрания членов садового товарищества (л.д.28).

Ответчик Становая Т.Ю. не возражает против установления границ земельного участка истца, споров по границе не имеет.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка истца в уточненной площади в соответствии с межевым планом. При этом суд учитывает, что установление границ земельного участка по фактическому землепользованию с превышением площади соответствует решению общего СНТ «Отдых», увеличение площади не превышает минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 года № 885-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 06.07.2021 года № 991-ПГ).

Учитывая вышеизложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к СНТ «Отдых» (ОГРН №), ФИО2 (паспорт №) об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию по следующим геодезическим данным в системе координат МСК - 50 по варианту № заключения эксперта ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ:

Наименования точек 

Координаты, МСК-50 

Длины линий, м 

Средняя квадратическая погрешность- положение характерной точки (Мt), м 

точек 

X 

Y 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь земельного участка составит 

<

данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к государственному кадастровому учету изменений в сведениях ЕГРН о площади и границах указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2023 года.

Судья О.П. Щебланова