Дело № 2-1467/ 2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2017 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сидилевой Г.В.,

при секретаре Ишемгуловой А.Р., 

с участием представителя истца ООО УКХ РЭС № 6 ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

представителя третьего лица - администрации муниципального образования город Новотроицк ФИО3, 

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства районная эксплуатационная служба №6» к ФИО2 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства районная эксплуатационная служба №6» обратилось в суд с иском к ФИО2 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права.

В обоснование иска истец указал, что ООО «УКХ РЭС №6» является организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений и заключенного договора управления от 01.05.2015г. 

ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.09.2013 года. В квартире, принадлежащей ФИО2, частично демонтирован вентиляционный блок между кухней и кладовой, что привело в появлению в нижерасположенных квартирах специфических запахов, поступающих с нижних этажей. Ответчик по вопросу согласования переустройства в управление архитектуры и капитального строительства администрации МО г.Новотроицк не обращался. Согласно договору на управление многоквартирным домом от 01.05.2015 года, на истца возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества, данная обязанность включает в себя, в том числе, контроль за состоянием общего имущества. Согласно ст.15 Постановления Правительства от 03.04.2013 года № 290, на истца возложена обязанность по надлежащему содержанию систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов. Самовольное переустройство ответчиком системы вентиляции препятствует истцу надлежащим образом обеспечить работу инженерных систем. 03.02.2017 ответчику ФИО2 выдано предписание о восстановлении, согласно проекту вентиляционного блока в кухне в срок до 17.02.2017года. До настоящего времени предписание ООО «УКХ», выданное ответчику о восстановлении вентиляционного блока не исполнено. Просил обязать ответчика в срок до 02.10.2017 восстановить вентиляционный блок на кухне, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Определением суда от 26.10.2017 года в качестве третьего лица привлечен ФИО4 

В судебном заседании представитель истца ООО УКХ РЭС № 6 ФИО1 исковые требования уточнила, с учетом уточненного требования, просила обязать ответчика ФИО2 восстановить вентиляционный блок между кухней и кладовой в 

<

адрес> в течение 15 календарных дней с даты вступления в силу решения суда и предоставить результат проведенных работ ООО «УКХ РЭС №6», взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей, взыскать с ФИО2 в пользу истца сумму в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда. Пояснила, что ООО «УКХ РЭС №6» является организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, по адресу: 

<

адрес>. В квартире № 108, принадлежащей ответчику ФИО2, частично демонтирован вентиляционный блок, между кухней и кладовой, что подтверждается актом осмотра от 20 февраля 2017 года, ответчик по вопросу согласования переустройства в управление архитектуры и капитального строительства администрации МО 

<

адрес> не обращался. 24 января 2017 года от собственника квартиры № 104 поступила жалоба на отсутствие вентиляции, с просьбой разобраться. В адрес ФИО2 было выдано предписание 03.02.2017 года, но в установленный срок до 17.02.2017 года не выполнено. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что является собственником квартиры по 

<

адрес>, приобрела квартиру по договору купли-продажи от 15.09.2011года. Состояние квартиры в момент покупки соответствовало паспорту БТИ, согласно которому изменений в планировку квартиры не вносилось. Перепланировку квартиры и демонтаж вентиляционного канала она не производила. В поэтажном плане нет размеров стены. Предписание она получила 03.02.2017 года, затем в феврале и июне 2017 года. Не согласна с требованием о взыскании за неисполнение в установленные сроки 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда. 

Представитель третьего лица – администрации МО г.Новотроицк ФИО3 не возражал против удовлетворения требований истца в части обязания ответчика восстановить вентиляционный блок между кухней и кладовой в квартире 108 

<

адрес> в течении 15 календарных дней с даты вступления в силу решения суда и предоставить результат проведенных работ ООО «УКХ РЭС №6» Требования истца о взыскании суммы в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда оставил на усмотрение суда. Пояснил, что в связи с обращением жильцов квартиры 104 

<

адрес> произведен осмотр жилого помещения – квартиры 108 

<

адрес>. По результатам проверки выявлены нарушения, повлекшие ухудшение условия проживания в квартире 104 указанного дома. Вентиляционная система многоквартирного дома относится в соответствии с п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. ФИО2 является собственником жилого помещения квартиры № 108. Ответчику ФИО2 были выданы предписания об устранении выявленных нарушений, однако актом от 20.09.2017 установлено, что указанные предписания ответчиком не исполнены.

Третье лицо ФИО4 не возражал против удовлетворения требований истца. Пояснил, что он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> кв.104. В связи с перепланировкой в квартире 108 в его квартире не работает система вентиляции. После смерти отца в 2016 году он стал восстанавливать квартиру, обратил внимание на возникающие запахи в квартире, хотя в данной квартире они не готовят. Вентиляция в квартире расположена в стене, между кухней и кладовой. Он обратился в РЭС № 6, сделал заявку. Из-за перепланировки на 9 этаже ответчиком у него в квартире отсутствует вентиляция. Между его квартирой и квартирой на 9 этаже установлен металлический лист. 

Суд, выслушав стороны, третьих лиц, специалиста И., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.2.3ст.161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственникамипомещенийв многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, запредоставлениекоммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правилпредоставления, приостановки и ограничения предоставлениякоммунальных услуг собственникам и пользователям помещенийв многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п.5 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилогопомещенияобязанподдерживать жилоепомещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать все права и законные интересы соседей, правила пользования жилымипомещениями, а также Правила содержания общего имущества собственниковпомещенийв многоквартирном доме.

Согласно ч.1ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникампомещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п.10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Так, вентиляционная система многоквартирного дома относится в соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> с 01.05.2015года на основании протокола общего собрания собственников помещений и заключенного договора управления от 01.05.2015г.. является общество с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства Районная эксплуатационная служба №6» (ООО «УКХ РЭС №6»).

ФИО2 является собственником квартиры №108 по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.09.2011года. 

ФИО4 является собственником квартиры № 104 по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 05.04.2005 года, 15.01.2016 года, 13.07.2016 года. 

В связи с поступившей в адрес управляющей организации претензии от жильцов квартиры 104 по адресу: 

<

адрес> об отсутствии вентиляции и принятии необходимых мер по ее восстановлению ООО «УКХ РЭС №6» 03.02.2017 проведен осмотр жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно акту комиссионного обследования от 03.02.2017 комиссии ООО УКХ РЭС № 6, в связи с поступившим заявлением от жильцов квартиры № 104 

<

адрес> об отсутствии вентиляции следует, что при проверке выявлено отсутствие тяги по кухне в квартиры 104. При осмотре квартиры 108 выявлен частичный демонтаж вентиляционного блока. Разрешительных документов и проект перепланировки собственником квартиры 108 не представлен. Причиной отсутствия вентиляции в кухне квартиры № 104 является демонтаж вентиляционного блока между кухней и кладовой в квартире № 108 

<

адрес>. 

По результатам осмотра собственнику квартиры 108 ФИО2 выдано предписание о немедленном восстановлении вентиляционного блока в кухне в срок до 17.02.2017г. 

В силу ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

В соответствии со ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (ст.28 ЖК РФ).

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается и лицо, допустившее самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, обязан привести это помещение в прежнее состояние (пункты 1.7.3, 1.7.4 Правил).

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Доказательств исполнения предписания ответчиком не представлено. 

Кроме того, факт самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения – квартиры №108 подтверждается актами и предписаниями органа муниципального жилищного контроля администрации муниципального образования г.Новотроицк. 

Так, актом проверки органа муниципального жилищного контроля МО г.Новотроицк №15 от 04.08.2017 по адресу: 

<

адрес> установлено, что в квартире №108 указанного дома демонтирован вентиляционный блок между кухней и кладовой комнатой. В результате проверки органом муниципального жилищного контроля установлен факт самовольной перепланировки (переоборудования) вентиляционного блока, повлекший ухудшение условий проживания граждан в квартире №104 

<

адрес>. 

Предписания от 04.08.2017 и 08.09.2017, выданные органом муниципального жилищного контроля, об устранении выявленных нарушений ответчиком не исполнены. 

Между тем, согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

При этом данные действия ответчика нарушают требования ст.ст. 26, 30, 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также права иных собственником помещений на получение качественных коммунальных услуг, создаёт угрозу причинения вреда в будущем.

В силу положений ст. 26 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган местного самоуправления по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения соответствующие документы, указанные в ч. 2 ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

В силу п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкции здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4ст.17ЖК РФ, пользование жилымпомещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жиломпомещенииграждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилымипомещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии сост.10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В судебном заседании в качестве специалиста был допрошен И., согласно представленным дипломам имеет квалификацию инженер по специальности «Теплогазоснабжение и вентиляция», «Промышленное и гражданское строительство», квалификацию «Техник» по специальности «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений». И. пояснил, что 31.10.2017 им совместно с собственниками квартиры №104 и № 108 

<

адрес> и представителями ООО «УКХ РЭС №6» проведен осмотр жилых помещений № 104 и № 108. В результате осмотра установлено, что в квартире 104 имеется вентиляционное отверстие, отток воздуха идет в квартиру, а не из нее. Размер вентиляционного короба составляет 1600 мл., указанное отверстие перекрыто, в чердачном помещении дома расположен только один вентиляционный канал на 7, 5, 3, 1 этаже. Также установлено, что в соседний вентиляционный канал пробито отверстие с квартиры 108 в 7, 5, 3, 1 этажи, во 2, 4, 6, 8 этажи отверстие перекрыто строительными конструкциями. Вентиляционный короб в квартире 108 составляет 950 мл., что на 750 мл. меньше необходимого, что подтверждает тот факт, что вентиляционный канал был демонтирован. В квартире № 108 оборудован декоративный короб, внутри которого находится вентиляционный канал. Между тем, вентиляционное отверстие должно находиться в стене вентиляционного короба, расположенного между кухней и кладовой. Из вентиляционной шахты видно, что есть отверстие. В связи с тем, что есть отверстие, вентиляционная шахта перекрыта, поток воздуха идет по шахте до перекрытия и попадает в квартиру №104, то есть отток воздуха идет в квартиру №104. Для устранения выявленных нарушений и восстановления вентиляции, необходимо восстановить вентиляционный канал 2, 4, 6 и 8 этажей. Указанный вентиляционный канал находится в квартире № 108 ответчика в вентиляционном коробе между кладовой и кухней. При осмотре со стороны квартиры № 104 обнаружен металлический лист, который перекрывает вентиляционный канал квартиры № 104. Данный металлический лист был установлен со стороны квартиры № 108, поскольку данный лист уложен сверху вентиляционного короба, снизу его невозможно установить. Со стороны квартиры № 104 металлический лист не может быть установлен, поскольку вентиляционный лист размером больше, чем вентиляция, и уложен сверху.

Данное обстоятельство подтверждается Актом осмотра от 31 октября 2017 года квартиры № 104 

<

адрес>, в том числе с участием специалиста И., которым установлено, что в кухне размер стены вентиляционного блока 1600 мм. Прибором установлена вентиляция в обратную сторону. 

Актом осмотра от 31 октября 2017 года квартиры № 108 

<

адрес>, в том числе с участием специалиста И., при осмотре установлено, что размер стены между кухней и кладовой составляет 950 мм. Прибором установлено, что отсутствует вентиляция. 

Судом установлено, что у собственника квартиры №108 ФИО2 отсутствует документация о произведенной перепланировке (переустройстве): проект переустройства системы вентиляции квартиры №108, согласованный в установленном порядке; решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства вышеуказанного жилого помещения. 

Постановлением Правительства за № 25 от 21 января 2006 года были утверждены Правила пользования жилыми помещениями.

В силу п. 6 данных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещение граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п.1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом и иных формах. Ответчик своими действиями нарушают требования вышеуказанных норм права.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиком, в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что поскольку перепланировку квартиры и демонтаж вентиляционного канала она не производила, в связи с чем отсутствует ее обязанность по восстановлению, суд считает несостоятельными в связи со следующим. 

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 6 той же статьи орган, осуществляющий согласование для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном ч. 3 данной статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном ч. 5 этой статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.

Таким образом, по смыслу изложенных норм, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения. 

Восстановление вентиляции в кухне квартиры №108 

<

адрес> в прежнем состоянии иным способом, кроме как по проекту на дом, невозможно.

Таким образом, ФИО2, являясь собственником жилогопомещения, обязана восстановить вентиляционный блок между кухней и кладовой в квартире 108 

<

адрес>.

Суд считает, что отказом ответчика восстановить вентиляционный блок в принадлежащим ей жиломпомещении нарушаются права других собственников многоквартирного дома, а именно квартиры №104, а также управляющей организации, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Относительно исковых требований истца в части взыскании с ответчика в пользу ООО «УКХ РЭС № 6» суммы в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 308.3 п.1 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7»О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации за нарушение обязательства» На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Учитывая, что на день вынесения решения оснований для неисполнения судебного акта не установлено, суд считает исковые требования в данной части не подлежащими удовлетворению. 

Истец просит обязать ответчика восстановить вентиляционный блок в течение 15 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7»О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации за нарушение обязательства» «Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Поскольку для восстановления вентиляционного блока ответчику потребуется определенное время для подбора соответствующей специализированной организации, а также производства работ по восстановлению, суд считает установить срок 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежному поручению от 05.09.2017 года, имеющемуся в материалах дела, расходы истца по уплате государственной пошлины составили 6000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства районная эксплуатационная служба № 6» к ФИО2 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, удовлетворить частично. 

Обязать ФИО2 выполнить работы по восстановлению вентиляционного блока между кухней и кладовой в квартире 

<

адрес>, в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства районная эксплуатационная служба № 6» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Г.В.Сидилева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья Г.В.Сидилева