Дело № 2-87/2020

УИД 75RS0021-01-2020-000074-57

Категория дела 2.114

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2020 года с. Улеты

Улетовский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Гарголло А.Ю.

при секретаре Цыдыпове Б.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в Улетовский районный суд Забайкальского края с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Она сдала в наем ответчику жилой дом, расположенный по адресу: адрес адрес, договор от 20 декабря 2017 года. Первые месяцы ответчик оплату вносил ежемесячно, 17 июля 2018 года оплатил за жилье 500 рублей, оставшуюся сумму за июль месяц обещал оплатить позднее. 06 ноября 2018 года ответчик оставил жилье в плохом состоянии. Следовательно, ответчик должен оплатить за фактическое проживание с 01 июля 2018 года по 06 ноября 2018 года: июль 2018 года – 3500 рублей, август 2018 года – 4000 рублей, сентябрь 2018 года – 4000 рублей, октябрь 2018 года – 4000 рублей, ноябрь 2018 года - 800 рублей. Итого за период с 01 июля по 06 ноября 2018 года задолженность составила 16300 рублей. Кроме того, ответчиком не оплачена задолженность за электроэнергию в сумме 705 рублей. Всего задолженность составляет 17005 рублей. С 06 ноября 2018 года по 11 апреля 2019 года по вине ответчика задолженность составляет: ноябрь 2018 года (24 дня) – 3200 рублей, декабрь 2018 года – 4000 рублей, январь 2019 года – 4000 рублей, февраль 2019 года – 4000 рублей, март 2019 года – 4000 рублей, апрель 2019 года (11 дней) – 1466 рублей 63 копейки. Итого ответчик нанес материальный ущерб с 06 ноября 2018 года по 11 апреля 2019 года в размере 20667 рублей. В договоре указано, что в дальнейшем ответчик купит дом за 600000 рублей. Она надеялась, что вопрос о покупке дома решится. При доме была баня в нерабочем состоянии, так как ответчик заверил, что будет дом покупать, попросил баню на дрова, а свою на ул. Советская перевезет. Баня размер 4 м. Х 4м. с потолком, полом, крышей, печью из кирпича, считает 2 машины дров, то есть 15 куб. м. Х 2000 рублей =30000 рублей. Просит взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по договору найма жилого помещения в размере 16300 рублей, за электроэнергию в размере 705 рублей, за не сдачу жилого помещения в установленном порядке 20667 рублей, за баню-дрова 30000 руб., почтовые расходы в размере 59 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворение исковых требований. Дополнительно пояснила, что договор найма жилого помещения был составлен на один год, с условием покупки дома за 600000 руб., при этом предварительного договора купли-продажи, либо иного договора не заключалось, денежных средств за покупку дома не вносилось. По условиям договора плата за найм в размере 4000 рублей включала проживание, пользование домом, земельным участком. Электроэнергия оплачивалась по счетчику, а отапливаться (покупать дрова) ответчик должен был самостоятельно, на собственные средства. Договора об использовании старой бани на дрова между сторонами не было. В период с 06 ноября 2018 года, когда ответчик фактически выехал из жилого помещения и до апреля 2018 года она не могла сдать дом, так как надеялась, что ФИО2 купит у нее дом.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленным о дате времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, свой расчет задолженности не предоставил.

Таким образом, суд, решая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика ФИО2, приходит к выводу о том, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: адрес приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08 августа 1995 года у ФИО3 (л.д. ), свидетельство на право собственности на землю№092469 выдано на имя ФИО1 02 августа 1996 года (л.д. ), согласно домовой книге, по указанному выше адресу, зарегистрированные лица отсутствуют (л.д. ).

В соответствии с п.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). 

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1,4 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ч.1 ст.424 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор коммерческого найма жилого помещения в силу закона является срочным. Согласно ст. 683 ГК РФ он может заключаться как на срок до одного года (краткосрочный договор), так и на срок до пяти лет.

В отличие от иных сделок с жилыми помещениями названный договор не требует государственной регистрации, для его действительности достаточна простая письменная форма.

Частью 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В силу ч.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Установлено, что 20 декабря 2017 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен в простой письменной форме, в соответствии с требованиями действующего на момент заключения договора законодательством, договор найма жилого помещения по адресу: адрес (л.д. 9), сроком на срок 1 год, по согласию сторон его заключивших, возможностью его продления.

Договором предусмотрено, что оплата за найм жилого помещения производится ежемесячно в сумме 3500 рублей до 15 марта, далее по 4000 рублей. Кроме того наниматель обязуется ежемесячно вносить плату за потребленную электроэнергию согласно показаниям счетчика. На момент заключения договора показания счетчика составляли 1930.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В период времени с 01 июля 2018 года по 06 ноября 2018 года ответчик свои обязанности по внесению платы за проживание и электроэнергию выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за жилое помещение в размере 16300 рублей и за потребленную электроэнергию в размере 705 рублей, что объективно подтверждается материалами дела, показаниями истца и не оспорено ответчиком в суде.

Кроме того, из показаний самой ФИО1, следует, что ФИО2 фактически не проживает в спорном жилом помещении с 06 ноября 2018 года, выехав из дома, он сообщил об этом собственнику, что также подтверждается тем, что истец не просит взыскать с ответчика задолженность за потребленную электроэнергию в срок с 06 ноября 2018 года по 11 апреля 2019 года, представив расчет за электроэнергию в период фактического проживания ответчика с 17 июля 2018 года по 06 ноября 2018 года в размере 705 рублей. 

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу приведенных норм, односторонний отказ от договора (от исполнения договора) допускается только в тех случаях, когда возможность такого отказа установлена законом или договором.

Как следует из п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении должно быть совершено в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Из заключенного между сторонами договора усматривается, что он заключен на один год, основания досрочного расторжения заключенного между сторонами договора найма не установлены, расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока указанного в договоре не предусмотрено, как не предусмотрено продления срока договора без согласия сторон, а также письменного уведомления о его расторжении.

Из пояснений истца следует, что ответчик ФИО2 выехал из спорного жилого помещения 06 ноября 2018 года, до истечения срока договора, заключенного 20 декабря 2017 года на один год, то есть до 20 декабря 2018 года.

Действия ответчика по одностороннему отказу от договора найма жилого помещения без соответствующего письменного уведомления наймодателя являются неправомерными, при этом срок договора истекал 19 декабря 2018 года, то есть до указанной даты имелись обязательства сторон, в том числе обязательства ответчика по оплате найма жилого помещения.

Таким образом, исходя из представленного истцом расчета, а также размера оплаты по договору найма, срока его действия следует, что задолженность по договору найма жилого помещения в период с 01 июля 2018 года по 20 декабря 2018 года составляет 22033,33 рублей (июль 3500руб. + август 4000руб. + сентябрь 4000 руб. + октябрь 4000 руб. + ноябрь 4000 руб. + 2533,33 руб. (4000:30=133,33х19 дней).

Установив, что отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности доказательств расторжения заключенного сторонами договора, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об обязанности ФИО2 в силу пункта 2 статьи 683 ГК РФ по исполнению условий договора о своевременном внесении платы за жилое помещение и электроэнергию, в период с 01 июля 2018 года по срок действия договора найма по 19 декабря 2018 года включительно.

Утверждения истца о том, что ответчик уклонился от покупки дома, не могут служить основанием для взыскания с него задолженности в большем размере, в том числе за период по 11 апреля 2019 года (с дата с которой истица заключила договор найма с другими нанимателями). Фактически ответчик не проживал в спорном жилом помещении с 06 ноября 2018 года, срок истечения договора закончился 19 декабря 2018 года и не продлевался сторонами. При условии, что ответчик письменно не уведомил наймодателя о досрочном расторжении договора, выехал до его истечения, срок с момента выезда до момента прекращения действия договора должен быть оплачен наймодателю. Доказательств внесения в период с 01 июля 2018 года по 19 декабря 2018 года ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, как и не представлено доказательств внесения задолженности за потребленную электроэнергию в размере 705 руб., в свою очередь истицей представлены квитанции по оплате за электроэнергию за указанный период и отсутствия на тот период задолженности.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод оспариваемыми действиями лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы были нарушены и будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Заявляя требования о взыскании с ответчика суммы долга за баню-дрова в размере 30000 рублей, истцом в нарушение указанных выше норм не представлено доказательств нарушения условий соглашения об использовании бани ответчиком на дрова, как и не представлено доказательств наличия самой бани и использования ее для отопления ответчиком.

Представленная истцом справка ООО «Горизонт» от 18 февраля 2020 года о стоимости 1 куб. м. (л.д.20) не подтверждает обстоятельства, на основании которых с ответчика должна быть взыскана задолженность за использование бани на дрова, как и не подтверждает наличие договорных отношений между сторонами в данной части, договор найма жилого помещения от 20 декабря 2017 года также не содержит названных условий.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В обоснование расходов на оплату услуг почтовой связи истцом представлены кассовые чеки на общую сумму 59 рублей (л.д.11).

Учитывая, что основные требования истца подлежат частичному удовлетворению, требования о взыскании судебных расходов с ответчика взыскиваются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в размере 19 руб. 82 копейки. 

Согласно подп. 2 п. 2 статьи 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы (административные истцы) – инвалиды 1 и 2 группы. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй НК РФ, если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины. 

При принятии искового заявления истец – ФИО1 в соответствии с положениями подп. 2 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ была освобождена от уплаты государственной пошлины.

Судом удовлетворены исковые требования истца в частично в размере 22738,33 руб., из чего следует вывод о необходимости уплаты ответчиком – ФИО2 государственной пошлины в размере 882,14 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения, задолженность по электроэнергии, всего в размере 22738,33 руб., судебные расходы в виде оплаты почтовых услуг в размере 19 руб. 82 копеек. 

В удовлетворении иных исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Улетовского муниципального района государственную пошлину в размере 882 рубля 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Улетовский районный суд Забайкальского края.

Судья А.Ю. Гарголло

Решение суда принято в окончательной форме 10 марта 2020 года.