Дело № 2-1115/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Новотроицк 

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сидилевой Г.В.,

при секретаре Астафьевой Е.В.,

с участием истца ФИО4, ее представителя ФИО5, 

с участием помощника прокурора г. Новотроицка Нестерова А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данный объект приобрела ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. На момент покупки указанной жилой площади в квартире были зарегистрированы: ФИО6, ФИО4 и ФИО1 В период с 2017 года по настоящее время ФИО6 в вышеуказанной квартире фактически не проживает, личных вещей в квартире нет. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ФИО6 отказывается. Известно, что ответчик уехал в 

<

адрес> к своим родственникам. Членом её семьи ФИО6 с момента покупки квартиры не является, договора на право проживания между ними не заключалось, ФИО6 утратил право пользования данной квартирой. Регистрация ФИО6 в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просила суд признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО4 иск поддержала, дала пояснения аналогичные доводам иска. Просила признать ответчика ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании просила иск удовлетворить, поддержала пояснения истца.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.

Суд, выслушав стороны, свидетелей ФИО2, ФИО3, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст.292 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО4 (покупатель) истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается указанным договором и сведениями, указанными в выписке из ЕГРН. Договор купли-продажи прошел регистрацию в ЕГРН 24.01.2017 года.

Согласно справке ООО УК «Меридиан» и копии поквартирной карточки на указанной жилой площади в настоящее время зарегистрировано 3 человека: ФИО4, ФИО6, ФИО1

Из акта №16 ООО УК «Меридиан» от 15.07.2020 года следует, что ФИО6 по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован с 21.02.2012 года по настоящее время, но фактически не проживает. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3, подтвердили, что ФИО6 по адресу: 

<

адрес> не проживает, вещей его не имеется. 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Суд, исходя из вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, установил, что бывший собственник квартиры 

<

адрес> ФИО6 утратил право пользования спорным жилом помещением после совершения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела отсутствуют сведения о наличии соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. При этом истец вынужден оплачивать коммунальные услуги за ответчика, который не является членом ее семьи, фактически не проживает в квартире. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ФИО6 утратил право пользования спорным жилым помещением как собственник после перехода права собственности на квартиру к ФИО4

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, а как установлено судом ответчик в спорной квартире не проживает, выехал из неё добровольно после вынесения решения суда и обращении взыскания на заложенную квартиру.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 ФИО6 должен быть снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Г.В. Сидилева

Мотивированное решение составлено 29 июля 2020 года 

Судья: Г.В. Сидилева