Дело № 2-885/2018 23 мая 2018 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска 

в составе председательствующего судьи Александрова А.А..

при секретаре Моревой М.Г.

с участием прокурора Пузыревой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Город Архангельск» обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа у ответчика принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г.Архангельск, 2-ой ..., общей площадью 43,8 кв.м. (далее также – жилое помещение, квартира), на следующих условиях: администрация МО «Город Архангельск» выплачивает: ФИО1 возмещение за квартиру в размере 1300000 рублей путем перечисления на расчетный счет ответчика; ответчик после перечисления денежных средств передает истцу ключи от входной двери квартиры, а также о выселении и прекращении права собственности ответчика на жилое помещение.

В обоснование иска указано, что заключением межведомственной комиссии от 

<

Дата> 

<

№> ... по 2-му Ленинградскому переулку в г.Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам дома на основании п.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации были направлены требования о его сносе или реконструкции; собственники снос или реконструкцию дома не произвели. Распоряжением администрации муниципального образования «Город Архангельск» от 

<

Дата> 

<

№>р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: г.Архангельск, 2-ой ..., и жилые помещения, расположенные в доме по указанному адресу, в том числе квартира, принадлежащая ответчику. На основании отчета, выполненного ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА» рыночная стоимость квартиры составляет 1300000 рублей. Собственнику было направлено соглашение об изъятии. До настоящего времени соглашение собственником не подписано.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик, извещавшаяся надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явилась. 

Учитывая, что дальнейшее отложение разбирательства дела по причине не извещения ответчика ввиду её уклонения от получения судебной почтовой корреспонденции нарушает право истца на своевременное судебное разбирательство, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

По определению суда в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

<

Дата> заключением межведомственной комиссии 

<

№> жилые помещения в ... по 2-му Ленинградскому переулку в г.Архангельске признаны непригодными для проживания, проведение капитального ремонта признано нецелесообразным.

Собственникам жилых помещений в доме на основании п.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации были направлены требования о его сносе или реконструкции. Собственники снос или реконструкцию дома не произвели.

Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от 20.01.2017 №127р изъята для муниципальных нужд квартира, принадлежащая ответчикам.

<

Дата> ответчику было направлено уведомление об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. 

В адрес ответчика также направлялось соглашение об изъятии жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Аналогичные разъяснения даны Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2009 года (утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.11.2009), где указано, что решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Учитывая, что процедура изъятия жилого помещения администрацией соблюдена, намерения осуществить за свой счет снос или реконструкцию жилого дома ответчики не выражают, а также тот факт, что между сторонами не было достигнуто соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения какого-либо иного, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать выкупа спорного жилого помещения.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснениям, изложенным в подп. «з» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Истцом в материалы дела представлен отчет 

<

№>рс, подготовленный ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА», согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 1300000 рублей в том числе размер убытков 91000 рублей.

Ответчиком размер возмещения за изъятие жилого помещения не оспорен.

Согласно ст.239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

Поскольку решением суда у ответчика изымается жилое помещение, суд приходит к выводу, что право собственности на спорную квартиру у ответчика прекращается и на основании ст.304 ГК РФ ответчик подлежит выселению из квартиры без предоставления иного жилого помещения.

Согласно пп. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска администрации МО «Город Архангельск» об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой ответчикам указанных сумм и выселении ответчиков из квартиры.

Поскольку отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ) является одним из оснований для прекращения права собственности (ст.235 ГК РФ), ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением и выселению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа и выселении удовлетворить.

Изъять путем выкупа у ФИО1 принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: г.Архангельск, 2-ой ..., с выплатой администрацией муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1 1300000 (Один миллион триста тысяч) рублей путем перечисления на расчетный счет ФИО1.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономной округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: г.Архангельск, 2-ой ..., а также основанием для внесения записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на квартиру, расположенную по адресу: г.Архангельск, 2-ой ....

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Архангельск, 2-ой ..., после получения ФИО1 денежных средств в возмещение выкупной цены принадлежащей ей квартиры.

Обязать ФИО1 после получения денежных средств в возмещение выкупной цены принадлежащей ей квартиры передать администрации муниципального образования «Город Архангельск» ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: г.Архангельск, 2-ой ....

Ответчик вправе подать в Ломоносовский районный суд г.Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А.Александров