Дело № 2-3213/2024 г.

УИД № 26RS0030-01-2024-004252-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование своего заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО3 приобрел у ответчика ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> «а» (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался (свидетельство о смерти III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ) и истец вступила в наследство на его 1/2 долю дома и земельного участка (свидетельство о праве на наследство по закону 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ).

Вторая 1/2 доля принадлежит истцу, как совместно нажитое имущество (свидетельства 

<

адрес>0, 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в регистрационных органах, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Недавно истцу стало известно, что в доме продолжает быть зарегистрирована продавец - ответчик ФИО2, которая ни родственницей, ни знакомой ей не приходится; где она сейчас проживает, истцу не известно, ее контактных данных у истца нет, каких либо ее вещей в доме нет; договор найма жилого помещения между ними не заключался.

Договором купли-продажи ее право на проживания в доме либо регистрация не предусмотрены.

П. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срока установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению до требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация ответчика в доме истца лишает ее права распоряжаться своим жильем, вынуждает оплачивать дополнительные коммунальные услуги и нести расходы.

Добровольно ответчик с регистрационного учета не снялась. Поскольку истцу не известен их адрес проживания, то и предъявить требование о снятии с учета не имеет возможности.

Обратившись в суд, просила признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением - домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД «Предгорный» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) следует, что покупатель приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, предгорный район, 

<

адрес> а.

Согласно свидетельства о смерти серии III-ДН № следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО4 на общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется свидетельством и состоит из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, предгорный район, 

<

адрес>, ул. партизанская, 

<

адрес>, а также земельного участка находящегося по указанному выше адресу.

Из выписки ЕГРН следует, что жилой дом, площадью 30,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4

Истец обратилась в Отдел Министерства Внутренних дел Российской Федерации «Предгорный» с заявлением о подтверждении факта не проживания ответчика в ее домовладении.

Из ответа начальника Отдела МВД РФ «Предгорный» ФИО7 в адрес ФИО4 следует, что: «Изучив все обстоятельства Вашего обращения, факт не проживания ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес> «а» подтвержден объяснениями ФИО8 и ФИО9

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Ст. 288 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи. Ст. 292 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением на условиях жилищного законодательства.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации местом пребывания является место, где гражданин временно проживает; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу положений части 5 статьи31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

При этом, следует отметить, что в силу п.32 указанного Постановления отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно адресной справке ОВМ Отдела МВД России «Предгорный» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом и ответчиком договора найма, либо договора безвозмездного пользования жилым помещением не заключались. Ответчик не проживает в домовладении, коммунальные услуги не оплачивает, личных вещей ответчика в домовладении не имеется, таким образом, интереса в использовании жилым помещением ответчик не имеют.

Ответчик не является членом семьи истца.

В связи с тем, что ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета из принадлежащего истцу на праве собственности домовладения, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности.

В силу закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета. 

Согласно ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: - выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> А, поскольку, несмотря на наличие регистрации, ответчик в жилом помещении, принадлежащем истцу не проживает, совместного хозяйства с собственником помещения не ведет, и не несет расходов по содержанию спорной жилой площади, каких – либо доказательств оплаты ответчиком коммунальных услуг за жилое помещение, либо доказательств, подтверждающих факт проживания ответчика в жилом помещении, в суд не представлено.

Учитывая, что ответчик длительное время не проживает в жилом помещении, следовательно, ответчик не имеют заинтересованности в пользовании спорным жилым помещением, поэтому суд приходит к выводу об отсутствии нуждаемости в спорном жилом помещении, в связи с чем, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ всех изложенных доказательств, правовых норм, в том числе ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 20, 209, 304 ГК РФ, Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», дает суду основание считать, что требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право проживания, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> А.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> А.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: