дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г. Ульяновск 

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе судьи Шлейкина М.И., при секретаре Котельниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО9 к ФИО1 о признаниинедействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В период с 30.12.2019 года по 15.01.2020 года было проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосование.

Результаты собрания были оформлены протоколом от 25.01.2020 года №. Инициатором проведения собрания была ответчик ФИО1

Полагает, что указанное собрание собственников помещений было проведено с нарушением действующего жилищного законодательства.

Так, во – первых, был нарушен порядок извещения собственников помещений о собрании, что лишило возможности значительного количества собственников участвовать в голосовании, во –вторых, в голосовании принимали участие собственники, которые в силу ряда объективных причин не могли принимать участие в голосовании, в следствии чего отсутствовал кворум, в – третьих, по четвертому вопросу голосования о выборе и способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома необходимо 2/3 голосов всех собственников помещений для принятия решения, а не 50% общего числа голосов, в –четвертых, вповестке общего собрания был вопрос о замене кровельного покрытия дома, где размер платы за данные работы был определен для собственников в сумме 43,49 руб. с 1 кв.м., однако после ознакомления с протоколом общего собрания выяснилось, что стоимость этих работ для собственников определена в сумме 44,72 руб. с 1 кв.м., в - пятых, дата составления протокола не соответствует дате фактического окончания подсчета голосов.

В связи с этим просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом от 25.01.2020 года №

В судебном заседании истец ФИО2 и её адвокат Ковейша И.П. исковые требования поддержали в полном объеме, доводы привели в целом аналогичные тем, что изложены в иске. 

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, полагала, что общее собрание собствеников помещений многоквартирного дома проведено с соблюдением требований жилищного законодательства.

В судебном заседании генеральный директор ООО «Собственников жилья «Домострой» ФИО4 поддержала позицию представителя ответчика.

Третьи лица- администрация г. Ульяновска, Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации г. Ульяновска, Департамент жилищной политики и регионального государственного жилищного надзора Министерства энергетики, жилищно – коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из приведенных выше норм права в их системном толковании, собственник жилья вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома при наличии следующих условий: решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, сам собственник не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятого решения и оспариваемым решением нарушены его права и законные интересы.

Из материалов дела следует, что истецФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно протоколу от 25.01.2020 года № в период с 30.12.2019 года по 15.01.2020 года по инициативе ответчика ФИО1 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосование.

На повестку были поставлены следующие вопросы:

1. Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2. Утверждение ежемесячного размера платы за содержание общего имущества МКД, а также перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества МКД (Приложение к бюллетеню) с 01.01.2020 г.

3. Рассмотрение вопроса о производстве работ по замене кровельного покрытия на МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, определение стоимости, порядка и срока оплаты работ по замене кровельного покрытия.

4. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД.

5. Выбор владельца специального счета на капитальный ремонт.

6. Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет на капитальный ремонт.

7. Выбор уполномоченного лица на открытие специального счета на капитальный ремонт и совершения операций в ПАО Сбербанк России в г. Ульяновске.

8. Утверждение размера ежемесячного взноса по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, равного минимальному размеру взноса, установленному нормативно-правовым актом по Ульяновской области.

9. Утверждение сроков проведения капитального ремонта общего имущества МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> по мере накопления денежных средств на специальном счете, но не позднее сроков, установленных региональной программой.

10. О выборе ООО «Собственники жилья» в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на открытый специальный счет дома, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.

11. О выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено: участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе согласовывать договор и акты приемки работ.

12. О выборе лица, уполномоченного на передачу документов для перечисления со специального счета денежных средств в адрес выбранной подрядной организации на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме.

13. Определение следующего порядка и места хранения протокола общего собрания собственников помещений МКД и решений собственников МКД: подлинные экземпляры протокола общего собрания и решений собственников (бюллетеней) хранятся в Департаменте жилищной политики и регионального государственного жилищного надзора Министерства промышленности, строительства, жилищно - коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области, копии - у председателя совета МКД ФИО1 (

<

адрес>), в ООО «Собственники жилья».

Из имеющегося в деле протокола общего собрания собственников многоквартирного дома следует, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 54,49 % от общего числа голосов, по вопросам № были приняты решения "за" большинством голосов, по остальным вопросам решения не приняты в связи с отсутствием кворума.

Истец ФИО2 голосовала «за» по всем вопросам, за исключением вопроса № о производстве работ по замене кровельного покрытия указанного многоквартирного дома, определение стоимости, порядка и срока оплаты работ по замене кровельного покрытия.

В связи с этим, истец в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ вправе обжаловать решение собрания собственников помещений многоквартирного дома только в указанной части.

Одним из доводов истца недействительности решения общего собрания является отсутствие кворума при принятии решений.

Данный довод нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Так, в соответствии с положениями ст. ст. 246, 247 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Данные нормы законодательства в силу своей диспозитивности не лишают собственников помещений в многоквартирном доме права установить дополнительные расходы на содержание общего имущества к уже указанным в ст. 158 ЖК РФ расходам.

Данный вопрос должен быть рассмотрен на общем собрании собственников помещений.

При этом, по данному вопросу общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ ).

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общая площадь помещений составляет 3483,29 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило 1898,01 кв.м или 54,49 %.

Между тем, суд считает необходимым исключить из подсчета кворума следующих собственников.

Собственника 

<

адрес> ФИО5 (30,36 кв.м.), поскольку она умерла ДД.ММ.ГГГГ, собственника 

<

адрес> ФИО6 (62,9 кв.м.), поскольку она подтвердила в ходе рассмотрения дела, что не принимала участие в голосование.

Представитель ответчика и директор ООО «Собственников жилья «Домострой» не отрицают указанные обстоятельства и не возражают против исключения указанных лиц из подсчета кворума.

Кроме того, суд считает, что по доводам истца подлежат исключению из подсчета кворума следующие собственники.

ФИО7 является собственником ? доли 

<

адрес> (63,3 кв.м.). Однако согласно бюллетеню её голос учтен не пропорционально её доле в праве общей собственности, а как собственника всей квартиры. Соответственно, из общей площади подсчет кворума необходимо исключить 47,47 кв.м. 

ФИО8 является собственником ? доли 

<

адрес> (61,1 кв.м.). Однако согласно бюллетеню её голос учтен не пропорционально её доле в праве общей собственности, а как собственника всей квартиры. Соответственно, из общей площади подсчет кворума необходимо исключить 30,55 кв.м. 

Подсчет кворуму будет следующий: 1898,01 кв.м. - 30,36 кв.м.- 62,9 кв.м.- 47,47 кв.м. -30,55 кв.м.= 1726,73 х100: 3483,29 кв.м. =49,57 %.

Таким образом, в голосовании принимали участи собственники помещений, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Следовательно, необходимый кворум для принятия решения по вопросу № о производстве работ по замене кровельного покрытия указанного многоквартирного дома, определение стоимости, порядка и срока оплаты работ по замене кровельного покрытия отсутствовал.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поэтому проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятого решения по вопросу № недействительным и не имеющим юридической силы.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом от 25.01.2020 года № -Х7, следует признать недействительным в части рассмотрения вопроса о производстве работ по замене кровельного покрытия указанного многоквартирного дома, определение стоимости, порядка и срока оплаты работ по замене кровельного покрытия (вопрос третий).

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО9 о признании недействительны решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом от 25.01.2020 года №, в части рассмотрения вопроса о производстве работ по замене кровельного покрытия указанного многоквартирного дома, определение стоимости, порядка и срока оплаты работ по замене кровельного покрытия (вопрос третий).

В остальной части требования ФИО2 без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца. 

Судья М.И. Шлейкин