Дело № 2-153/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стребковой В.В. 

при секретаре Щербакове Д.С.

с участием представителя ответчика адвоката Войтова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что она ДД.ММ.ГГГГ купила квартиру по адресу: 

<

адрес>, у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за материнский капитал и доплату. По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 пошел в паспортный стол 

<

адрес> выписываться, но его не сняли с регистрационного учета, в связи с тем, что паспорт был просрочен, он не поменял документ по достижении 21 года. Он пообещал ей, что выпишется, когда поменяет паспорт. Прошло пять лет с момента покупки квартиры, но ФИО2 до сих пор зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Она оплачивает коммунальные услуги, в том числе и за ФИО2, так как он не выписан, но в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Амурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ОМВД России по 

<

адрес> (отдел по вопросам миграции).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в связи с неизвестностью места нахождения ответчика адвокат Войтов Н.В. в судебном заседании исковые требования не признал, мотивируя отсутствием у него полномочий, при этом дополнил, что полагает требования обоснованными.

В судебное заседание представитель третьего лица ОМВД России по Амурскому району (отдел по вопросам миграции) не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 (покупатель) купила у ФИО2 (продавец) принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета проживающих в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копиям лицевых счетов, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли на каждого, ФИО1, ФИО3, Киля В.Е.

Из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2

Как следует из материалов дела, ФИО2 добровольно выехал из спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, вывез свои вещи и переселился на иное место жительство с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно правовой позиции выразившейся в Определении ВС РФ от 12.05.2015г. №-КГ15-2 со ссылкой на разъяснения, содержащиеся в п.13 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», по смыслу частей 1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица. С которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношении с собственником жилого помещения.

Таким образом, с учетом представленных истцом доказательств установлено, что ФИО1, является собственником квартиры с долей в праве 1/3, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении в качестве бывшего собственника данного жилого помещения, однако ответчик в спорном жилом помещении не проживает, в настоящее время место его жительства не известно. 

Членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, поскольку совместное хозяйство с собственником жилого помещения не ведет, совместно с ним не проживает, не несет совместные затраты на содержание спорного жилого помещения, коммунальные платежи не оплачивает. В настоящее время ответчик формально сохраняет регистрацию в спорной квартире. Обязательства, о снятии с регистрационного учета проживающих в срок до ДД.ММ.ГГГГ, прописанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполнил. 

Это позволяет суду сделать обоснованный вывод, что право ответчик пользования жилым помещением было прекращено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств в опровержение заявленных истцом требований стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверными и достаточными доказательствами было установлено, что право ответчика пользования спорным жилым помещением было прекращено, поскольку он перестал быть собственником жилого помещения, не является членом семьи собственника жилого помещения (ст. ст. 288, 292 ГК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), какие-либо договорные обязательства между сторонами о праве пользования жилым помещением ответчика отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, 

<

данные изъяты>.р., уроженца 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Копию решения суда в пятидневный срок направить в адрес ответчика по последнему известному месту жительства, в адрес третьего лица.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В. Стребкова