Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года Кошкинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Деревяшкиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «УК «Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК «Сервис» изначально обратился в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в обосновании своих требований указав, что 10.08.2020г. общим внеочередным собранием собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме избран способ управления домом – управление управляющей организацией. Решили выбрать управляющей организацией – ООО «УК Сервис». Во исполнение данного протокола, 10.08.2020г. между представителем собственников и ООО «УК Сервис» заключен договор управления многоквартирным домом.

Управление ООО «УК Сервис» данным домом осуществлялось в период с 10.08.2020г. по 30.11.2022г.

23.07.2020г. ответчик по акту приема-передачи квартиры приняла у застройщика 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН ответчик оформил право собственности на вышеуказанную 

<

адрес>.10.2020г. в спорный период являлся собственником вышеуказанной квартиры.

Таким образом, в соответствии со ст. 153 ГК РФ, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникла у ответчика с 24.07.2020г.

В коммунальные услуги, содержание и ремонт помещения, предоставляемые ООО «УК Сервис» входило: плата за услуги и работы по управлению МКД, за услуги и работы по содержанию общего имущества МКД (техническое обслуживание) (в т.ч. техническое обслуживание лифтов, страхование лифтов), за услуги и работы по уборке лестничных клеток, за вывоз твердых бытовых отходов, за услуги и работы по уборке придомовой территории, за услуги и работы по санитарной обработке мест общего пользования многоквартирного жилого дома (в т.ч. дератизация), за обеспечение электроэнергией мест общего пользования в многоквартирном доме, за услуги и работы по аварийно-диспетчерскому обслуживанию жилого дома и общего имущества в МКД.

За период с августа 2020г. по март 2022г. ответчик без уважительных причин, не производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Таким образом, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 97 035, 78 рублей. 

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК «Сервис» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с августа 2020 года по март 2022 года в размере 97 035 рублей 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3111 рублей.

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от 26.07.2023г. данное дело передано для рассмотрения по подсудности в Кошкинский районный суд 

<

адрес> по месту регистрации ответчика ФИО1 

Представитель истца – ООО «УК «Сервис» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, предоставила письменное ходатайство, в котором просила судебное заседание, назначенное на 17.11.2023г. отложить, в связи с прохождением медицинских процедур до 22.12.2023г. К ходатайству приложила копию медицинской справки, из которой усматривается, что она проходит лечение по поводу обострения хронического заболевания в период с 06.11.2023г. по 20.11.2023г., в связи с чем, судом было назначено судебное заседание на 11.12.2023г., в которое ответчик не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, доказательств уважительности причин неявки не представила. 

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

В соответствии с п. 4 ст. 167 суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании изложенного и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, действующее жилищное законодательство приравнивает лиц, принявших жилое помещение от застройщика, к собственникам жилых помещений в их правах и обязанностях. В связи с чем, отсутствие надлежаще оформленного свидетельства о праве собственности на жилое помещение не является основанием для освобождения ответчика от обязанности оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги. 

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг наступает с момента первого фактического подключения к присоединенной сети (ст. ст. 540, 548 ГК РФ). 

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая Компания Сервис» осуществляет управление указанным многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, 5 Просека, 

<

адрес>, согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 10.08.2020г.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Свои обязанности ООО «Управляющая Компания Сервис» выполняет надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 5 Просека, 

<

адрес> 27.10.2020г. принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вышеуказанное жилое помещение было передано застройщиком ответчику ФИО1 по акту приема-передачи от 23.07.2020г., что подтверждается материалами дела.

Из материалов дела следует, что оплата коммунальных платежей и содержание жилья ответчиком ФИО1 своевременно не производится.

В результате чего, за период с августа 2020г. по март 2022г. образовалась задолженность в размере 97 035, 78 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности. 

Данный расчет составлен арифметически верно и основан на законе, в связи с чем, принимается судом. Контррасчет задолженности ответчиком суду не представлен. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района 

<

адрес> с ФИО1 в пользу ООО «УК «Сервис» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2020 г. по март 2022 г. в размере 97035 руб. 78 копеек, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Письменных доказательств оплаты по коммунальным услугам в полном объеме в обусловленный срок, как того требует закон ответчиком в судебном заседание не было представлено. 

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 5 просека, 

<

адрес>, ответчик ФИО1 в период с августа 2020г. по март 2022г. ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика в общем размере 97 035, 78 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины подлежит удовлетворению, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3111 руб., поскольку несение данных расходов подтверждается материалами дела. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Сервис» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт серия 36 04 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес> в пользу ООО «УК «Сервис», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей за период с августа 2020 г. по март 2022 г. в размере 97 035 руб. 78 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 111 рублей, а всего взыскать 100 146 (сто тысяч сто сорок шесть) рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Т.В. Трошаева 

Копия верна: Судья: Секретарь: