Дело № 2-3247/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:председательствующего судьи Тухбатуллиной Л.Х.,

при секретаре судебного заседания Васютиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску ФИО1 В. А. городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка и заключении нового, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту - Администрация ГО г.Уфа), Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (УЗиО Администрации ГО г.Уфа) о расторжении договора аренды земельного участка и заключении нового.

В обоснование исковых требований указал, чтосогласно договору №/т-17 от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Цель аренды - индивидуальное жилищное строительство.Данная цель достигнута, жилой дом построен. Кадастровый номер объекта недвижимости №. В связи с завершением строительства и постановкой на кадастровый учет индивидуального жилого дома, истцом в УЗиО Администрации ГО г. Уфа 21.02.2019 года были поданы два заявления:просьбой досрочно прекратить действие указанного договора (К-2948) и спросьбой заключить новый договор аренды указанного земельного участка, «для обслуживания индивидуального жилого дома» (К-2949).

На оба заявления истец получил ответы отказы.Данные ответы считает незаконными и необоснованными, нарушающими мои права, так как для истца как арендатора, более приемлемы условия и ценовая политика договора аренды земельного участка с целевым использованием «для обслуживания индивидуального жилого дома».

Просит суд:обязать УЗиО Администрации ГО г. Уфа РБ расторгнуть договор №/т-17 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> подготовить соответствующее соглашение; обязать УЗиО Администрации ГО г. Уфа подготовить и заключить договор аренды земельного участка площадью 1246 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для обслуживания индивидуального жилого дома, с заявителем, ФИО1, на 49 лет.

В ходе рассмотрения гражданского дела в качестве соответчика привлечена Администрация ГО г.Уфа РБ.

Истец ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не известны. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

На судебном заседании представитель ответчика УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБМингазов К.Р., действующий по доверенности, исковые требования не признал, указывая на то что существенные обстоятельства для расторжения договора отсутствуют, просил в иске отказать.

На судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ не явился, извещен надлежащим образом.

Таким образом, принимая во внимание право истца на рассмотрение дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью недопущения нарушения этого права, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав представителей истца и ответчика, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. 

В силу ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судомустановлено,что ДД.ММ.ГГГГ между УЗиО Администрации ГО г.Уфа и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка №/т-17 с кадастровым номером №, общей площадью 1246 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды указанногоземельного участка, в соответствии с которым права и обязанности арендатора перешли к ФИО1

Срок аренды по договору аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.4.1 и 4.2 Договора размер арендной платы установлен 120 000 рублей в год, арендная плата пересмотру не подлежит.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, согласно которому земельный участок по адресу: 

<

адрес>., отнесен к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование: отдельно строящиеся индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в УЗиО Администрации ГО г. Уфа с заявлением досрочно прекратить действие договора аренды земельного участка и заключитьновый договор аренды указанного земельного участка, «для обслуживания индивидуального жилого дома».

Ответчиком в расторжении договора аренды и заключении нового договора отказано, в связи с отсутствием оснований.

Согласно ст.620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Истцом в обосновании своих требований указано, что в связи с тяжелым финансовым положением он не может оплачивать арендную плату в размере 120 000 рублей в год.

Между тем, такое основание для расторжения договора аренды земельного участка не предусмотрено законодательством, наличие иных существенных условий для расторжения договора аренды земельного участка истцом не представлено.

Более того, согласно пункту 17 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ внесение изменений в заключенный по результатам аукциона договор аренды земельного участка в части изменения видов его разрешенного использования не допускается.

Приняв на себя права и обязанности по указанному договору, истец как арендатор выразил свое согласие на использование земельного участка в соответствии с установленным видом разрешенного использования, тем самым реализовав свое право, предусмотренное пунктом 3 статьи 85 Земельного кодекса.

Таким образом, судом не установлены основания, предусмотренные договором и вышеуказанными нормативными актами, для досрочного расторжения договора аренды.

Доводы истца о том, что окончание строительства объекта на земельном участке является основанием для досрочного расторжения договора аренды, не основаны на законе.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясьст.ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка и заключении нового, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья: Л.Х.Тухбатуллина