Дело № 2-1106/2021

УИД 16RS0038-01-2021-003324-15

Учёт № 203г

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июня 2021 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Садыкова Р.Р., с участием прокурора Гришина С.Д. при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Камкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» (далее по тексту ООО «Камкомбанк») обратилось в суд с иском к ответчикам о выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указано, что дд.мм.гг. между ООО «Камкомбанк» и ФИО3 был заключен кредитный договор *** Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения 2/3 доли в жилом доме с земельным участком, расположенном по адресу: ....... дд.мм.гг. решением Елабужского городского суда (дело ***) обращено взыскание на заложенное имущество – 2/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: ....... дд.мм.гг. решение вступило в законную силу. Торги по реализации вышеуказанного арестованного заложенного имущества признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок от претендентов. ООО «Камкомбанк» принял нереализованное имущество должника на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Таким образом, истцу на праве собственности принадлежит недвижимое имущество жилой дом с земельным участком, расположенном по адресу: ....... Право собственности за истцом на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... дд.мм.гг. за номером ***. В настоящее время в спорном жилом доме зарегистрированы и проживают ответчики, которые в добровольном порядке не освобождают жилой дом, расположенный по адресу: ....... Истец, являясь собственником имущества, не может реализовать свои права на владение, пользования и распоряжение своей собственностью. дд.мм.гг. в адрес ответчиков направлялось требование об освобождении жилого дома, расположенного по адресу: ....... В связи с тем, что ответчики пользуются жилым помещением, им не принадлежащим нарушаются права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Ответчики, не являясь собственниками спорного жилого дома, сохраняют в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу закона. Истец просил суд выселить ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: ......, кадастровый ***, без предоставления другого жилого помещения и снять их регистрационного учета; взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть без их участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от дд.мм.гг. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Елабужского городского суда Республики Татарстан от дд.мм.гг. обращено взыскание в пользу ООО «Камский Коммерческий Банк» на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве на жилой дом, общей площадью 58,4 кв. метров и по 1/2 доле в праве на земельный участок, общей площадью 644 кв. метров, находящиеся по адресу: .......

В связи с тем, что торги по реализации заложенного имущества были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, ООО "Камкомбанк" приняло нереализованное имущество должника в счет погашения долга.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по ...... дд.мм.гг. за ***.

Требование истца от дд.мм.гг. об освобождении жилого помещения ответчиками не исполнено. 

Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходит из того, что с переходом права собственности на спорный жилой дом к истцу у ответчиков прекращается право пользования им; Каких-либо договоров с содержанием условия о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым домом не заключалось. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче иска в суд истец уплатил госпошлину в доход государства в размере 6000 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Камкомбанк» к ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: .......

Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: .......

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Камкомбанк» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: