Дело №2-1061/2020г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020год Беслан

Правобережный районный суд Доевой Е.М.,

При секретаре Мукаговой А.Э.

С участием помощника прокурора 

<

адрес> Фидарова В.Б., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» в лице к Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1,ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

Установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился с вышеуказанными требованиями.

В исковом заявлении указано, что на основании распоряжения Федерального агентства но управлению государственным имуществом от 

<

дата> ........-р - АО «АИЖК» переименован в АО «ДОМ.РФ».

Банк ВТБ (НЛО), осуществляя представительство АО «ДОМ.РФ», действует на основании общей доверенности от 

<

дата> ........, выданной АО «АИЖК».

<

дата> в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №, 15:03:0010314:35-15 003/2017-2 о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на жилое помещение, с кадастровым номером 15:03:0010314:35, расположенный по адресу; РСО- Алания, 

<

адрес>.

В настоящее время в указанной квартире без законных на то оснований зарегистрированы и проживают ФИО8, ФИО7 и ФИО2 и несовершеннолетний ребенок ФИО3, что подтверждается письмом ОМВД РФ но 

<

адрес> РСО-Алания от 

<

дата> ........, письменным объяснением ФИО7 и актом выезда от 

<

дата>.

Указанные лица являются членами семьи бывшего собственника квартиры ФИО4 в порядке ст. 31 ЖК РФ.

Фактическое пребывание ответчиков в квартире препятствует реализации истцом нрав собственника.

Статья 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ лицо, не имеющее право пользования жилым помещением, обязано освободить жилое помещение по требованию

его собственника в установленный последним срок, в противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с и. 31 Постановления Правительства РФ от 

<

дата> ........ «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещение на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с и. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей родителей, усыновителей или опекунов.

Истец обратился к ответчикам с требованием об освобождении имущества и снятии регистрационного учета в срок до 

<

дата>. Факт направления и получения требований подтверждается почтовым реестром, отчетом об отслеживании почтовых пенни. Однако требования истца до настоящего времени оставлены ответчиками удовлетворения. Просит суд:

Признать ФИО8, ФИО7 и ФИО2,.ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Выселить из квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, принадлежащей АО «ДОМ.РФ» на праве собственности, ФИО8, ФИО7 и ФИО2, ФИО3 без предоставления другого имущества.

Обязать ОМВД РФ по 

<

адрес> РСО-Алания снять ФИО8, ФИО7 и ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: РСО- Алания, 

<

адрес>.

Взыскать с Ответчиков в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в равных долях в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ просили рассмотреть исковое заявление во всех; судебных заседаниях в отсутствии представителя АО «ДОМ.РФ» с уведомлением.

По этим основаниям Банк ВТБ (ПАО) обратился с вышеуказанными исковыми требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом уведомлен о слушании дела.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав, мнение представителя Управления социальной защиты населения по 

<

адрес> ФИО5, доверенность ........, от 16.03.2020г., исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Дело рассмотрено с соблюдением требований ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст.ст. 35, 40 Конституции РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 и 2 ст. 209, ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ правом пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением, обладают члены семьи собственника, проживающие вместе с собственником в принадлежащем ему доме, к которым относятся его супруг, дети и родители, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях иные граждане, которые могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права членов семьи бывшего собственника на пользование данным жилым помещением.

Сам факт прописки либо регистрации лица на жилой площади собственника является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

В соответствии с ч. 3 ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства считается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно и преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 

<

дата> ........ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 3 5 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела решением Правобережного районного суда РСО-Алания от 

<

дата> на квартиру, принадлежащую гр.ФИО4, обращено взыскание, с реализацией с публичных торгов.

Согласно распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом ........-р, изменено фирменное наименованием АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ».

Право собственности Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на указанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением ФСГРКиК по РСО-Алания по состоянию на 16.08.2019г. за номером 15-15-05/055/2009-330 от 27.06.2012г.

Как следует из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества, 

<

адрес>, обременена третьими лицами, ответчиками по делу ФИО8, ФИО7 и ФИО2, а также там проживает несовершеннолетний ребенок ФИО3.

Согласно письменным объяснениям ФИО7, в вышеуказанной квартире проживает она, ее мать ФИО8, внучка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ее сын-Джимиев К.Т., который служит в рядах Российской Армии.

Из письма ........ от 

<

дата> за подписью начальника ОМВД РФ по 

<

адрес> РСО-Алания ФИО6, следует, что в квартире по адресу РСО-Алания 

<

адрес> зарегистрированы и проживают следующие граждане: ФИО8 

<

дата> года рождения, ФИО7

года рождения, ФИО2 

<

дата> года рождения.

В адрес ответчиков были направлены требования от 17.07.2020г. ........; 138/709825; 138/709825/3; 138/709825/4 о добровольном освобождении квартиры в срок до 13.09.2019г.

Требования получены ответчиками 03.08.2020г., что следует из почтовых уведомлений. Однако не исполнены по настоящее время, в связи с чем инициирован судебный иск.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. ........ «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан

Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», а также п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных приказом ФМС России от 20.09.2007г. ........ — снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Рассматривая требования истца об обязании снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по спорной квартире, суд руководствуется положениями Закона РФ от 

<

дата> N 5242 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 713, в редакции, действующей на момент рассмотрения требований, и приходит к выводу об отказе в удовлетворении данной части требований истца, поскольку данное требование не является самостоятельным, охватывается основным требованием о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении. То есть, данные требования являются излишне заявленными, само по себе удовлетворение требований Банка ВТБ (ПАО) о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении ответчиков, является основанием к снятию ответчиков с регистрационного учета после вступления принятого решения в законную силу и предъявления его для исполнения соответствующим органам, в данном случае в УМВД по РСО-Алания.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания утратившими права пользования жилым помещением и выселении ответчиков.

Требования о снятии с регистрационного учета, выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением несовершеннолетней ФИО3, подлежат оставлению без удовлетворения, так как в материалах дела отсутствуют анкетные данные несовершеннолетней, дата и месяц рождения, а также кто из ответчиков является ее законным представителем.

Также в деле имеется квитанция об уплате истцом госпошлины в размере 6 000 рублей, подлежащая взысканию с ответчиков в равных долях с учетом требований ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» в лице Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) удовлетворить частично.

Признать утратившими права пользования жилым помещением квартирой ........, расположенной по адресу РСО-Алания, 

<

адрес> ФИО8 

<

дата> года рождения, ФИО7 

<

дата> года рождения, ФИО2 

<

дата> года рождения.

Выселить ФИО8 

<

дата> года рождения, ФИО7 

<

дата> года рождения, ФИО2 

<

дата> года рождения из жилого помещения, принадлежащего АО «ДОМ.РФ» по адресу: РСО-

<

адрес>.

Взыскать в равных долях со ФИО8, ФИО7, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Исковые требования о снятии с регистрационного учета, признании утратившей право на жилое помещение и выселении ФИО3 оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к снятию с регистрационного учета ФИО8 

<

дата> года рождения, ФИО7 

<

дата> года рождения, ФИО2 

<

дата> года рождения по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления его в мотивированном виде.

Судья Доева Е.М.