ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2019 года г.Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Газимзянова А.Р., при секретаре Мишиной Г.Н., с участием представителя истца ФИО1-адвоката Овакимян Н. С., действующей на основании ордера № *** от "ДАТА", рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-55/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов, указав, что "ДАТА" между ней как собственником объекта недвижимости и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: "АДРЕС" сроком до "ДАТА". В силу п.3.1 договора размер арендной платы по соглашению сторон составлял 7000 руб. в месяц. В силу п.3.1.1 договора оплата нанимателем должна была производиться ежемесячно не позднее 17 числа текущего месяца. В нарушение условий договора ответчик фактически до первых чисел ноября 2018 года из вышеуказанной квартиры не выселялся, продолжая в ней проживать со своей семьей, арендную плату не вносил, в связи с чем, в настоящее время образовалась задолженность на общую сумму 70000 руб. Кроме того, в настоящее время образовалась задолженность по коммунальным платежам и электроэнергии, поскольку ответчик, проживая в квартире, пользовался коммунальными услугами и электроэнергией, она не производила их оплату, так как ФИО2 не оплачивал арендную плату. Факт проживания ответчика ФИО2 в её квартире до ноября 2018 года подтверждается её обращением в правоохранительные органы. На её неоднократные обращения к ответчику о выселении из квартиры, об оплате арендной платы, ответчик высказывал угрозы в её адрес с использованием нецензурной брани. Кроме того, в соответствии с условиями договора, а именно пунктом 4.3 наниматель за несвоевременную оплату найма оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно расчету в приложении к иску размер пени за несвоевременную оплату найма составил 52150 руб. Для защиты своих прав она была вынуждена обратится за квалифицированной юридической помощью, в связи с чем понесла дополнительные материальные затраты, связанные с консультацией и составлением искового заявления в суд, представления её интересов в суде. Сумма данных затрат составила 20000 руб. 

Истец ФИО1 просила взыскать с ФИО2 в её пользу задолженность по договору аренды жилого помещения в сумме 70000 руб., пени за несвоевременную оплату по договору найма жилого помещения в размере 52150 руб., судебные расходы за оказание юридической помощи в размере 20000 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1-адвокат Овакимян Н.С. иск просила удовлетворить и пояснила, что какой-либо задолженности по оплате за жилое помещение по договору найма от "ДАТА" за период до "ДАТА" не имеется. Задолженность в размере 70000 руб. образовалась за период с "ДАТА" по октябрь 2018 года. Факт проживания ответчика в указанный период в жилом помещении подтверждается отказным материалом ОМВД России по Слюдянскому району. Ключи от квартиры были переданы ответчику при заключении договора найма, ответчик вернул ключи только в ноябре 2018 года после обращения истца в полицию. 

Поскольку, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение представителя истца ФИО1-адвоката Овакимян Н.С., полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО1 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации: "АДРЕС". Согласно данным сайта «Почта России» судебное извещение не вручено адресату. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации и месту фактического проживания ответчика корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет ответчик. С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, данных в п.67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "ДАТА" N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не представил; возражения по иску не направил; не просил рассматривать дело в его отсутствие. С учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии с положениями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика по правилам заочного судопроизводства. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца ФИО1-адвоката Овакимян Н.С., исследовав письменные доказательства по делу, материал № *** по заявлению ФИО1, зарегистрированный в ОМВД России по Слюдянскому району КУСП № *** от "ДАТА", суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса РФ в обязанности нанимателя жилого помещения входит, в том числе, своевременное внесение платы за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с положениями статей 309 и 330 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а в случае их нарушения (не исполнения, либо ненадлежащего исполнения) должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: "АДРЕС". Также собственником "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли данного жилого помещения является А. (л.д.11). 

"ДАТА" между истцом ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель обязался предоставить нанимателю помещение, состоящее из двух комнат в 2 комнатной квартире, расположенной по адресу: "АДРЕС" за плату, во временное пользование в целях проживания. В п.1.3 договора указано, что в течение всего срока найма совместно с нанимателем в квартире будут проживать ФИО2, Б.. В пунктах 1.4 и 1.5 договора указано, что срок найма указанного помещения устанавливается с "ДАТА" по "ДАТА". В случае согласия сторон срок договора продлевается самостоятельно (л.д.10).

Пунктом 3.1 договора сторонами согласован размер платы за использование помещения в размере 7000 руб. В п.3.2 и 3.3 договора указано, что в дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 17 числа каждого текущего месяца. На момент подписания настоящего договора, наниматель передал наймодателю сумму в размере 7000 руб. В п.3.5 и 3.6 договора указано, что коммунальные платежи и электроэнергию оплачивает наймодатель. 

В п.4.3 договора указано, что за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Ст. 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявляя настоящие требования, истец ФИО1 ссылалась на то, что после окончания срока договора найма квартиры ответчик продолжал проживать в ней, в связи с чем, должен оплатить задолженность по договору найма. При этом оплата по договору за период с "ДАТА" по "ДАТА" произведена ответчиком в полном объеме. 

"ДАТА" ФИО1 обратилась в ОМВД России по Слюдянскому району с заявлением о том, что с "ДАТА" ФИО2 незаконно проживает в ее квартире по адресу: "АДРЕС" (КУСП за № ***). 

"ДАТА" ст.УУП ОМВД России по Слюдянскому району ФИО3 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по вышеуказанному заявлению по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ в связи с отсутствием состава преступления. В постановлении указана причина отказа в возбуждении уголовного дела - наличие по данному факту между сторонами гражданско-правовых отношений. 

В ходе проверки была опрошена ФИО1 Из рапорта УУП ОМВД России по Слюдянскому району ФИО4 от "ДАТА" следует, что опросить ФИО2 не представилось возможным, так как дверь в квартиру по адресу: "АДРЕС" никто не открыл. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ бесспорных и неопровержимых доказательств своим вышеприведенным утверждениям истец суду не представила, не представлено суду и доказательств продления срока договора найма жилого помещения. 

Факт обращения ФИО1 в ОМВД России по Слюдянскому району с заявлением о проживании ФИО2 в спорной квартире, не свидетельствует о том, что ФИО2 продолжал ею пользоваться. 

Таким образом, достоверных и достаточных доказательств того, что ФИО2 продолжал пользоваться квартирой после окончания срока договора найма жилого помещения, то есть после "ДАТА", и того, что у ФИО1 имеются основания для получения оплаты за квартиру в данный период суду не представлено. 

Дав оценку собранным по делу доказательствам и установленным обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, не подлежат удовлетворению. При этом требования о взыскании неустойки являются производными от требований о взыскании задолженности по договору найма. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, как предусматривает ст. 94 ГПК РФ, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на проезд и проживание сторон, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, компенсацию за фактическую потерю времени, другие признанные судом необходимыми расходы. 

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Частью 1 ст.100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В связи с тем, что истцу отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору найма и неустойки, требования о взыскании судебных расходов также не подлежат удовлетворению. 

При подаче иска ФИО1 была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины. В этой связи применительно к положениям ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с проигравшего спор истца в доход местного бюджета надлежит взыскать госпошлину в размере 3643 руб. 

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Слюдянский район государственную пошлину в размере 3643 руб.

Разъяснить ответчику право подачи в Слюдянский районный суд заявления об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: