Дело № 2-680/2023

УИД 59RS0042-01-2023-000859-44 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 21 сентября 2023 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи О.Ю.Янаевой

при секретаре судебного заседания Баяндиной Н.Ю.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к управлению имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к управлению имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок.

В обоснование требований указано, что в мае 2005 года в д. Качино Чернушинского района произошел пожар, в результате которого сгорел жилой дом, в котором проживал ФИО1 с семьей. После случившегося глава администрации Ананьинского сельского совета семье истца для постоянного проживания предоставил часть двухквартирного жилого дома 1970 года постройки – в виде 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенной на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>. Предоставленная для постоянного проживания семьи истца квартира была свободна от чьих либо вещей, в ней долгое время никто не проживал. 13.06.2006 года ФИО1 и члены его семьи были зарегистрированы по адресу проживания – 

<

адрес>. Поскольку квартира предоставлялась администрацией, истец считал, что квартира и земельный участок принадлежат администрации Ананьинского сельского поселения, и с 2010 года ФИО1 неоднократно пытался оформить право на квартиру и земельный участок. Таким образом, с мая 2005 года по настоящее время ФИО1 и его семья проживает в спорной квартире, пользуется земельным участком полагая, что законно, с ведома и распоряжения администрации вселен в жилое помещение. В мае 2023 года истцу стало известно, что в 1999 году земельный участок, на котором расположена спорная квартира, предоставлен в собственность 

<

ФИО>6, которая проживала в квартире с 12.02.1988 года принадлежащей колхозу СПК «Правда». 26.12.2005 года СПК «Правда» прекратил свою деятельность. С момента вселения ФИО1 в спорное жилое помещение, прошло более 18 лет. Все это время он добросовестно, открыто, непрерывно владел и пользовался квартирой и земельным участком, как своим собственным имуществом, при вселении в квартиру произвел ремонт квартиры, обновлял придомовые пристройки, облагораживал земельный участок, оплачивал счета по коммунальным услугам. Истец просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на ранее учтенный объект недвижимости: земельный участок, площадью 753±10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Чернушинский ГО, 

<

адрес>. с координатами поворотных точек, определенных межевым планом от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> кадастровым инженером 

<

ФИО>5: 

<

адрес>. Признать право собственности в порядке приобретательной давности на ранее учтенный объект недвижимости – помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 

<

данные изъяты>., этаж 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Чернушинский ГО, 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на удовлетворении, пояснил, что ремонт в спорной квартире производил в 2010 году, в этом году построил баню, земельным участком пользуется с 2005 года, с момента вселения в дом, претензий по поводу выселения никто не предъявлял. 

Представитель истца просила требования истца удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не представил.

Третьи лица 

<

ФИО>15, 

<

ФИО>16, 

<

ФИО>17, 

<

ФИО>18, 

<

ФИО>19, 

<

ФИО>20, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, пояснения свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений 

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение 

<

адрес> находится в двухквартирном жилом доме 1970 года постройки, общая площадь квартиры 

<

данные изъяты>., что подтверждено техническим паспортом, кадастровым паспортом. Владельцем квартиры указан истец без указания основания возникновения права собственности (л.д.39-48).

Согласно выписки из ЕГРН и сведений из ЦТИ правообладатели на спорную квартиру отсутствуют (л.д.60-61, 83, 101).

Согласно сведений архивного отдела акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (жилого дома) по адресу: 

<

адрес> в архиве за 1970 год не значится, имеется акт от 29.12.1971 года (л.д.187-189).

Согласно постановлению администрации Ананьинского сельсовета Чернушинского района от 03.04.1995 года 

<

№> 

<

ФИО>6 признана собственником домовладения по 

<

адрес> в двухквартирном доме (указано в примечании «колхозная квартира») (л.д.102-107).

Согласно справке 

<

№> выданной 10.05.2023 года Ананьинский территориальным отделом администрации Чернушинского городского округа по адресу: 

<

адрес>, с 12.02.1988 года по 04.05.2000 год была зарегистрирована 

<

ФИО>6 (выписана в 

<

адрес>), с 25.03.2003 года был зарегистрирован 

<

ФИО>7, с 13.06.2006 года зарегистрирована семья истца ФИО1, также данный факт подтверждается домовой книгой, справкой администрации Ананьинского сельского поселения от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.12-22,23).

Согласно архивных копий похозяйственных книг за 1997-2001, за 2002-2007 и 2014 г.г. в спорной квартире были зарегистрированы 

<

ФИО>6, 

<

ФИО>8 (умер 

<

ДД.ММ.ГГГГ>), 

<

ФИО>19, 

<

ФИО>9 (умер 

<

ДД.ММ.ГГГГ>), 

<

ФИО>10, 

<

ФИО>15, 

<

ФИО>16, 

<

ФИО>17, 

<

ФИО>15, 

<

ФИО>7, семья истца зарегистрирована с 2005 года, собственником квартиры указан колхоз СПК «Правда», деятельность которого прекращена 26.12.2005 в связи с ликвидацией (л.д.24-35, 73-79).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>1 (л.д.36).

Из пояснений третьего лица Управления Росреестра следует, что в ЕГРН содержатся сведения о помещении площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>. Сведения о зарегистрированных правах на помещение отсутствуют. Сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют (л.д.119-120).

Из выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования Чернушинский городской округ Пермского края следует, что спорное жилое помещение с кадастровым 

<

№> и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> едином реестре муниципальной собственности Чернушинского городского округ Пермского края не значится (л.д. 206).

Истцом в подтверждение открытого, добросовестного владения представлены акт проверки 1-фазного электросчётчика от 18.08.2015 года по адресу: 

<

адрес>, где потребителем является 

<

ФИО>11 (л.д.71), также акт проверки приборов учета ЦМП «ВКХ» от 11.01.2021 года по адресу: 

<

адрес>, ответственным представителем является 

<

ФИО>21 (л.д.72).

В судебном заседании также допрошены свидетели 

<

ФИО>12, 

<

ФИО>13, пояснившие, что истец с семьей с 2005 года проживают в спорной квартире, квартира предоставлена главой сельсовета в связи с произошедшим пожаром, какие либо правопритязания на указанное жилое помещение никто не предъявлял, помогали истцу в ремонте квартиры.

Судом, на основании представленных доказательств, пояснений сторон, свидетелей, установлено, что ФИО1 пользуется спорным жилым помещением с 2005 года, несет расходы по его содержанию. В течение этого владения иные лица не предъявляли своих прав на спорное имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. В период всего проживания ФИО1 предпринимал попытки оформить в собственность дом и земельный участок. Каких-либо доказательств того, что прежние владельцы дома и земельного участка за весь период владения имуществом истцом с 2005 года появлялись на земельном участке или сохранили владение жилым помещением, суду не представлено. Спорная квартира была предоставлена семье ФИО1 после пожара, факт передачи имущества во владение истцу подтвержден справками, выпиской из похозяйственной книги и в ходе рассмотрения дела не оспаривался. В то же время оснований полагать, что имущество было передано ФИО1 во временное пользование, не имеется Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено. На основании совокупности представленных доказательств суд считает возможным признать право собственности истца на земельный участок, площадью 753 кв.м, и жилой дом расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>. Судебное решение, устанавливающее право, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 753 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах: 

<

адрес>.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности и основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Ю.Янаева 

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2023 года.