Дело № 2-501/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Быковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Демьяновой С.Н.,

при секретаре Гончаровой О.Н.,

с участием представителя истцов – ФИО2, представителя ответчика – Администрации Быковского муниципального района Волгоградской области ФИО4, третьего лица ФИО5, представителя третьего лица – ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 декабря 2019 года в р.п.Быково гражданское дело по иску ФИО8, ФИО11 к Администрации Быковского муниципального района Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8, ФИО11 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику указав в обоснование, что постановлением главы администрации 

<

адрес> от 04.11.2004 ФИО12 в собственность был предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 200 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Между ответчиком (продавец) и ФИО13 (покупатель) был заключен договор купли-продажи от 02.11.2004, по которому продавец передал в собственность покупателя данный участок. Из передаточного акта к договору следует, что продавец передал, а покупатель принял указанное имущество, денежный расчет произведен. Регистрация права собственности ФИО15. на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена не была. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Истцы являются его наследниками. На момент покупки участка ФИО1 состоял в браке с ФИО11

С учетом заявления об изменении исковых требований просили произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 3/8 доли на вышеуказанный участок к наследнику ФИО1 - ФИО8, на 1/2 доли к наследнику ФИО1 - ФИО11

Истцы ФИО8, ФИО11, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 3/8 доли на вышеуказанный участок к наследнику ФИО1 - ФИО8, на 1/2 доли к наследнику ФИО1 - ФИО11

Представитель ответчика Администрации Быковского муниципального района Волгоградской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО10 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО11 с 05.08.1978 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством выданным Дзержинским районным ЗАГС г. Волгограда.

В период брака постановлением главы администрации Быковского района Волгоградской области «О предоставлении земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» от 04.11.2004 № ФИО1 в собственность был предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 200 га, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>; предусмотрено заключение соответствующего договора.

Между муниципальным образованием - Быковский район Волгоградской области (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка от 02.11.2004, по которому продавец передал в собственность покупателя данный земельный участок. По условиям договора участок продан за 234 240 рублей, уплачиваемых в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

Как следует из передаточного акта, продавец передал, а покупатель принял указанное имущество; денежный расчет произведен.

Регистрация права собственности ФИО1 на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена не была.

09.05.2017 ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из копии наследственного дела следует, что наследниками ФИО1 первой очереди по закону являются: мать ФИО7, супруга ФИО11, сын ФИО8 и дочь ФИО9 

От принятия наследства ФИО7 и ФИО11 отказались в пользу ФИО8 

22.11.2017 между ФИО8 и ФИО9 заключено соглашение о разделе наследственного имущества.

Таким образом, как усматривается из материалов дела, спорный земельный участок был предоставлен ФИО12 в собственность постановлением главы администрации Быковского района Волгоградской области от 04.11.2004 №, указанным постановлением предусмотрено заключение соответствующего договора. Договор купли-продажи земельного участка заключен с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно подпунктам 1, 2, 4 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Пунктами 9, 33, 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. 

В состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Поскольку в указанный период ФИО1 состоял в браке с ФИО11 земельный участок, предоставленный одному из супругов в период брака и переданный в собственность на основании акта органа местного самоуправления и договора купли-продажи, в соответствии с положениями статьи 34 СК РФ относится к общему имуществу супругов.

Вместе с тем ФИО11 от принятия наследства отказалась в пользу ФИО8, нотариусом ФИО11 выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на ? долю имущества. Следовательно, ? доля в праве собственности на спорный земельный участок входит в состав наследства.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умер 09.05.2017, его наследники - ФИО11, ФИО8 узнали о приобретении наследодателем спорного земельного участка в 2017 году, с иском в суд обратились 28.10.2019, сдав его на почту, следовательно, срок исковой давности который составляет три года истцами ФИО1 и ФИО3 не пропущен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО8, ФИО11 к Администрации Быковского муниципального района Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности следует удовлетворить частично, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 02.11.2004 на 3/8 доли на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 200 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> к наследнику ФИО1 - ФИО8, в удовлетворении требований ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 02.11.2004 на ? доли данного земельного участка к наследнику ФИО1 - ФИО11 - отказать.

Доводы представителя ответчика о том, что договор купли-продажи от 02.11.2004 сторонами не исполнен, являются несостоятельными, поскольку факт передачи недвижимого имущества и проведения денежного расчета стороны подтвердили передаточным актом. То обстоятельство, что стороны договора не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю до момента смерти покупателя, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер. Данная сделка недействительной не признана.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8, ФИО11 к Администрации Быковского муниципального района Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 3/8 доли земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: Волгоградская область, Быковский район, в 15 км на восток от с. Верхний Балыклей к наследнику ФИО1 – ФИО8.

В удовлетворении требований ФИО11 к Администрации Быковского муниципального района Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2019г.

Судья: подпись С.Н. Демьянова

Копия верна. Судья: