Дело № 2-3052

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.10.2018 г.Зеленодольск РТ 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

с участием прокурора А.Т.Бикмуллина,

при секретаре Ф.М.Ибрагимовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 о выселении из жилого помещения в аварийном доме, 

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения в аварийном доме по адресу 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчик являлся собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>. Постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района аварийными и подлежащими сносу» и постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня аварийных многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района» жилой дом по адресу 

<

адрес> признан аварийным, подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу 

<

адрес> расположенных на нем объектов недвижимого имущества. Заочным решением Зеленодольского городского суда РТ ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилое помещение по адресу 

<

адрес> изъято в муниципальную собственность. Возмещение за указанное изымаемое жилое помещение выплачено ответчику в полном объеме. Переход права собственности на жилое помещение за МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» зарегистрирован в ЕГРН. Ответчику предложено заключить с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» договор денежного займа на приобретение квартиры либо договора найма жилого помещения. От заключения указанных договоров ответчик отказался. Ответчику направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение по адресу 

<

адрес>. Однако в указанный срок ответчик не освободил жилое помещение, проживание в аварийном доме угрожает жизни и здоровью ответчика, в связи с чем истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Представитель истца Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании исковые требования просил удовлетворить. 

Ответчик на судебном заседании иск не признал.

Представитель 3-его лица НО «ГЖФ при Президенте РТ» ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования просила удовлетворить.

Выслушав, представителя истца, ответчика, представителя 3-его лица, заключение прокурора, полагавшим необходимым иск о выселении удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Всеобщей Декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей…

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

Статьей 15 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района аварийными и подлежащими сносу» и постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня аварийных многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района» жилой дом по адресу 

<

адрес> признан аварийным, подлежащим сносу(л.д.5-16).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу 

<

адрес> расположенных на нем объектов недвижимого имущества (л.д.17).

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии путем выкупа жилого помещения по адресу 

<

адрес> долю в праве собственности на земельный участок, прекращении права собственности, признании права собственности на указанное жилое помещение и земельный участок(л.д.13).

Заочным решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: 

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру по адресу 

<

адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес> выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 350499 (триста пятьдесят тысяч четыреста девяносто девять) рублей 60 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу 

<

адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес> после выплаты ФИО1 выкупной цены в размере 350499 (триста пятьдесят тысяч четыреста девяносто девять) рублей 60 копеек.

Признать право собственности МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» на жилое помещение на квартиру по 

<

адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес> после выплаты ФИО1 выкупной цены в размере 350499 (триста пятьдесят тысяч четыреста девяносто девять) рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Зеленодольского муниципального района РТ в размере 6705 (шесть тысяч семьсот пять) рублей 94 коп. (л.д.13-19).

Заочное решение суда вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Во исполнение вышеуказанного решения суда на депозитный счет нотариуса Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО4, открытый в ПАО «Ак Барс» Банк, на имя ФИО1 перечислены денежные средства в размере 20367руб.01коп., 330132руб.59коп., что подтверждается платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79-80).

Правообладателем жилого помещения по адресу 

<

адрес> настоящее время является Муниципальное образование «Зеленодольский муниципальный район РТ» (л.д.21-22). 

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу 

<

адрес> зарегистрированных лиц не имеется (.

<

адрес>).

На учете по Зеленодольскому муниципальному району РТ ФИО1 в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий не состоит (л.д. 65). 

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ в адрес ФИО1 направлено уведомление о выселении в разумный срок в течение 30 дней, добровольно освободить жилое помещение по адресу 

<

адрес> (л.д.27). 

Истцом представлены акты проверок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано, что ответчик не освободил жилое помещение, ключи не сдал (л.д. 35, 62 ).

Представитель истца ФИО2 на судебном заседании пояснил, что денежные средства за спорное жилое помещение были переведены на расчетный счет нотариуса ФИО4, о перечислении денежных средств имеются платежные поручения №, № от ДД.ММ.ГГГГ, которые имеются в материалах дела. Исковые требования просит удовлетворить, ответчик не зарегистрирован и не проживает в спорном жилом помещении, о чем представил акт и фотоматериал (л.д.93-94), но имеется имущество ответчика, который проживает по месту регистрации в 

<

адрес>. Условия расселения из аварийного жилья ответчику были разъяснены неоднократно. 

Как следует из пояснений ответчика, он с 29. 12.1982 зарегистрирован в жилом помещении по адресу РТ 

<

адрес>Б 

<

адрес>, является нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма, иного жилого помещения у него в собственности не имеется. В жилом помещении 

<

адрес> он не проживает уже длительное время, его вещей не имеется, в жилом помещении проживает его дочь ФИО5 со своей семьей, указанное жилое помещение переустроено и переоборудовано дочерью по своему усмотрению. Денежные средства за изымаемое жилое помещение он не получал. 

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1, действительно, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в жилом помещении по адресу РТ 

<

адрес>Б 

<

адрес>(л.д.88).

По запросу суда УУП отдела УУП и ПДН Отдела МВД России по 

<

адрес> ФИО11 представлен рапорт от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что в жилом помещении по адресу 

<

адрес>, ранее проживали ФИО6, ФИО5 с ребенком, в настоящее время последние в жилом помещении не проживают, проживают у родственников в 

<

адрес>. В жилом помещении имеются вещи, бытовая техника, животные (л.д.90).

В материалы гражданского дела представителем 3-его лица НО «ГЖФ при Президенте РТ» ФИО3 представлен акт по выполнению мероприятий по ликвидации аварийного жилого дома (л.д.91-92), из которого следует, что представители Фонда выезжали по адресу 

<

адрес>, проверкой установлено, что в квартире собственник не живет, а проживают иные граждане- квартиранты, в акте ошибочно указано «квартиросъемщики». Также пояснила, что с ФИО1 не заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры». 

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из установленных обстоятельств по делу, приходит к следующему.

Собранные по делу доказательства: показания ответчика, рапорт УУП ФИО11, акт представителей НО « ГЖФ при Президенте РТ» свидетельствуют о том, что в жилом помещении по адресу 

<

адрес> ответчик не зарегистрирован и не проживает, его вещей в квартире не имеется, в квартире живет не дочь ответчика, а квартиранты. В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного стороны суду не представили. Исследованные доказательства являются относимыми и допустимыми, и приняты судом во внимание, поскольку представлены лицами, не заинтересованными в исходе дела. 

При таких обстоятельствах, исковые требования истца удовлетворению не подлежат. 

Истец не лишен возможности обращения в суд за защитой прав с иными исковыми требованиями. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 о выселении из жилого помещения в аварийном доме по адресу 

<

адрес> оставить без удовлетворения.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца. 

Судья