Дело № 2-3947/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 04 октября 2024 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

с участием представителя истца ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, 

установил:

истец ООО «ФИО5 «ФИО5» обратилось в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ООО «ФИО5 «ФИО5» (до ДД.ММ.ГГГГ имело наименование ООО «Управляющая организация «Мой дом») осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, в том числе имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими и эксплуатационными организациями. Собственником жилого помещения - 

<

адрес>.67 по 

<

адрес>, является «

<

адрес> «

<

адрес>». Нанимателями указанного жилого помещения являются ФИО2, ФИО3, ФИО1. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, ответчики ненадлежащим образом и не в полном объеме исполняли своим обязательства по внесению платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, в связи с чем, за ними образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., которая до настоящего времени ответчиками не погашена. В связи с тем, что должники несвоевременно и не в полном объеме производили оплату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, с учетом размера и периода задолженности, размер пени, исходя из суммы задолженности, составляет 

<

данные изъяты> руб. В связи с наличием у ответчиков задолженности, в порядке приказного производства, истец обращался к мировому судье судебного участка № судебного района «

<

адрес>» с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности за жилое помещение и коммунальных платежей. Так, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района «

<

адрес>» был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчиков в пользу ООО «ФИО5 «ФИО5» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако, в связи с поступившими от должников (ответчиков) возражениями, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен. На основании изложенного, просит взыскать с Ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО «ФИО5 «ФИО5» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в сумме 

<

данные изъяты> руб. за несвоевременную и не в полном объеме внесенную оплату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении. Против вынесения заочного решения не возражал. 

Ответчики, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, по всем известным адресам, судебными повестками, направляемыми заказной корреспонденцией, а также публично путем размещения информации на сайте суда. О причинах неявки суд в известность не поставил и ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Однако заказные письма, направленные ответчику, возвращены в адрес суда. 

С учетом требований о разумности сроков судебного разбирательства, а также мнения представителя истца о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п.34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно требованиям статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ООО «ФИО5 «ФИО5» (до ДД.ММ.ГГГГ имело наименование ООО «Управляющая организация «Мой дом») осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, в том числе имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими и эксплуатационными организациями.

Собственником жилого помещения - 

<

адрес>, является «

<

адрес> «

<

адрес>».

Нанимателями указанного жилого помещения являются ФИО2, ФИО3, ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района «

<

адрес>» вынесен судебный приказ по заявлению ООО «ФИО5 «ФИО5» о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен, в связи с поступившими от должника возражениями. 

В судебном заседании установлено, что ответчикам предоставляются коммунальные услуги, которые ими не оплачиваются.

Согласно предоставленному стороной истца акту сверки, задолженность ответчиков по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей. Ответчики не осуществляли оплату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность.

Начисление, произведено согласно установленным тарифам при сопоставлении их с выпиской из лицевого счета по спорной квартире, в связи с чем с расчетом за данный период суд соглашается.

Доказательств, оказания услуг ненадлежащего качества ответчикам, не представлено, как не представлено доказательств оплаты содержания жилья и полученных коммунальных услуг иным организациям в спорный период. Обращения ответчиков в управляющую компанию с заявлениями о проведении перерасчета, либо претензий на некачественное оказание каких-либо услуг по договору управления, материалы дела не содержат и суду не представлено.

Также ответчиками не представлено доказательств об оплате иной управляющей организации расходов на содержание жилого помещения в многоквартирном доме, а также доказательств участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле.

В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилом доме, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

При указанных обстоятельствах судом установлено, что свои обязательства ответчики по оплате за жилье и коммунальные услуги согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ срок в полном объеме не исполняли, ответчики, являясь потребителями коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> обязаны на основании положений ст. 154, 155 Жилищного кодекса РФ оплатить задолженность в полном объеме.

Таким образом, ответчиками не представлено доказательств незаконности начисления платы за коммунальные услуги за указанный период. Доказательств того, что ответчики были лишены возможности вносить плату за коммунальные услуги в спорный период суду не представлено. Как не представлено доказательство, того что коммунальные услуги предоставлялись ненадлежащего качества и потребитель коммунальных услуг обращался за перерасчетом начислений.

Исходя из представленных доказательств у ответчиков, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 327 798,27 рублей.

Доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера, ответчиками суду, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в заявленном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью -внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Материалами гражданского дела установлено, что ответчики не выполнили обязанность по внесению обязательных платежей, что в свою очередь повлекло начисление пени в размере 88 791, 33 руб. Указанный расчет проверен и признан судом арифметически верным.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ФИО5 «ФИО5» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО5 «ФИО5» задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 18.10.2024.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>