Дело № 2-2009/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» декабря 2019 года г. Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Беловой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3,

рассмотрев с открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-2009/2019 по иску ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности по нему, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица на основании договора купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом купила у ФИО4, от имени которой по доверенности действовала ФИО2, 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., предназначен для размещения и обслуживания жилого дома, имеет кадастровый №. Жилой дом имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую – 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Переход права собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка зарегистрирован не был в установленном законом порядке. Срок полномочий ФИО2 по доверенности от ФИО4 истек. Договор купли-продажи был исполнен, что подтверждается передаточным актом. Расчет по договору произведен в полном объеме. Имущество, технический паспорт на дом, домовая книга переданы покупателю, который пользуется домом и земельным участком. Истица обращалась к ФИО4, в том числе путем направления письменного требования о явке на государственную регистрацию перехода права собственности. Истицей была произведена предварительная запись на прием в МФЦ. Требование было отправлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. На регистрацию ответчик не явился. 

С учетом изменения исковых требований просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, - заключенного между ФИО5 и ФИО4, от имени которой действовала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, и перехода права собственности по нему по заявлению ФИО1.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его рассмотрения уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом их изменения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещалась правильно и своевременно по адресу, указанному в исковом заявлении, извещение получено, о чем имеется уведомление, объяснений, возражений по существу иска не представлено; ответчик ФИО4 своего представителя в суд не направила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила. 

Ответчик, имея возможность реализовать предусмотренные ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) процессуальные права, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду о временном отсутствии по месту жительства, о периоде и причинах такого отсутствия. В соответствии со ст.ст. 35, 113, 118, 119, 6-1 ГПК РФ, неявка ответчика ФИО4 в судебное заседание признана судом неуважительной и в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ с согласия истца дело рассматривается в ее отсутствие в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 36).

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО4, и ФИО5 заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в соответствии с которым ФИО4, от имени которой по доверенности действовала ФИО2, продала ФИО5 принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предназначенный для размещения и обслуживания жилого дома, с кадастровым номером №, и 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Цена продаваемого имущества составляет 

<

данные изъяты>, из которых 

<

данные изъяты> – цена продаваемой 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, 

<

данные изъяты> – цена продаваемой 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Указанную сумму денег покупатель выплатил доверенному лицу продавца полностью до подписания договора. Нормативная цена 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 

<

данные изъяты>, инвентаризационная стоимость 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 

<

данные изъяты>.

Земельный участок, 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на который приобретается покупателем в собственность, имеет ограничения в использовании: выполнять требования законодательства, правила санитарного содержания и противопожарного надзора.

Продавец продала, а покупатель купила имущество свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец или покупатель не могли не знать (л.д. 9-10,11).

К договору купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт, в соответствии с которым ФИО2, действующая по доверенности от ФИО4, продала, а ФИО5 купила по договору купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемому имуществу не имеется. Продавец передала покупателю технический паспорт на дом, домовую книгу, квитанции налоговых платежей и ключи от жилого дома, в связи с полным денежным расчетом за данное имущество (л.д. 10 оборотная сторона).

Таким образом, договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, в связи с чем, считается заключенным.

После регистрации брака ФИО5 изменила фамилию на «Кочеткова» (л.д. 16).

В настоящее время согласно сведениям из ЕГРН, на кадастровом учете состоит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, - имеет кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение и обслуживание жилого дома (л.д. 12). Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, - имеет кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей - 

<

данные изъяты>, в том числе подземных этажей - 

<

данные изъяты> (л.д. 13).

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю серии 

<

данные изъяты> №, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежала 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - площадью 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 40-42) на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 43).

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с п. 2,5 ч.2, п.4 ч.4 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.7 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из искового заявления, истица не может осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, так как продавец на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности не является, на письменное требование не отвечает (л.д. 14,15). Срок действия доверенности ФИО4 на имя ФИО2 истек (л.д. 11).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, основным условием для признания обязательства исполненным является факт передачи недвижимости покупателю, о чем между сторонами составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 оборотная сторона).

В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12,13).

Судом установлено, что сделка совершена в надлежащей форме: договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме и не противоречит закону (л.д. 9-10). 

Судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано покупателю – ФИО5 (л.д. 10 оборотная сторона).

Заявление о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, по причинам, зависящим от воли сторон. Продавец ФИО4 на требование, направленное по адресу, указанному в договоре купли-продажи, не ответила, сведениями о ее регистрации МО МВД РФ «Кинешемский» не располагает, уведомление о явке в суд получено (л.д. 14, 34). В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности без решения суда невозможно.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок и 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, - от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5, и перехода права собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленный для размещения и обслуживания жилого дома, расположенный на землях населенных пунктов, и на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., - по заявлению ФИО1.

Ответчица вправе подать в Кинешемский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчицей заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.К. Мяновская

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2019 года.