Дело № 2-2112/2020

УИД 73RS0013-01-2020-003332-69

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года 

<

адрес>

Димитровградский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Инкина В.А., при секретаре Давыдовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ДИМСТРОЙ» о признании незаконным нарушений условий договора, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту - ООО) «ДИМСТРОЙ») в обоснование исковых требований указав, следующее. (ДАТА) ООО «ДИМСТРОЙ» (далее по тексту - ответчик, Застройщик) и ФИО1 (далее по тексту истец, Участник долевого строительства) заключили договор №* участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту- договор) по условиям которого согласно разделу 3 пункту 3.1 Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом указанный в пункте 1.1.3 по адресу : 

<

адрес> пункт 1.1.4. 

<

адрес> после получения разрешения на ввод многоквартивного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок Участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе квартиру, в соответствии с характеристиками, которые определены в пунктах 1.1.4, 1.1.5 договора и Приложении №* «Техническое описание объекта долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. Согласно условиям договора пункт 3.3 срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее (ДАТА). Однако, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства был нарушен по вине Застройщика, в связи с чем передача Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства произошла только (ДАТА). Согласно пункту 9.2 в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительств неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительств является гражданин, предусмотренная настоящим договором неустойка уплачивается Застройщиком в двойном размере. Таким образом, ООО «ДИМСТРОЙ» должно уплатить Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки в двойном размере. Ставка рефинансирования Центрального Банка РФ на (ДАТА) составляла 7 %. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее (ДАТА). С (ДАТА) по (ДАТА) - фактической передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, прошло - 294 дня. Согласно пункта 4.2 договора общая цена договора на дату заключения договора составляет 2 037 090 рублей. Расчет неустойки (пени) за просрочку перед Застройщиком объекта недвижимости, участнику долевого строительства по формуле: для участника долевого строительства (гражданина): (цена договора х (количество дней просрочки) х (ставка рефинансирования) / 100/150 = сумма просрочки (пени). 2 037 090 рублей 00 копеек х 294 (количество дней просрочки) х 7 (ставка рефинансирования) /100/150 = 279 488 х 2 = 558 977 рублей 49 копеек (пени). (ДАТА) ответчику было направлено почтовым заказным отправлением претензия истца в которой он просил выплатить неустойку в размере 558 977 рублей 49 копеек. (ДАТА) данная претензия была получена адресатом. Однако до настоящего времени никакого ответа на направленную претензию истец не получил. Просил суд признать незаконным нарушение п.3.3 условий договора №* участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части нарушения срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее (ДАТА); взыскать с ответчика ООО «ДИМСТРОЙ» в пользу истца неустойку в размере 558 977 рублей 49 копеек в связи с нарушением сроков (просрочки) передачи Застройщиком Участнику долевого строительства объекта долевого строительства многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> компенсацию причиненного морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф в размере 50 % от взысканной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО1 и его представитель по устному заявлению ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ДИМСТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, его представителя исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 указанного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании части 2 статьи 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что (ДАТА) между ООО «ДИМСТРОЙ» и ФИО1 был заключен договор №* участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого участия являлась двухкомнатная квартира общей площадью 61,73 кв.м., жилой площадью 32,47 кв.м., площадь комнат 18,41 кв.м. и 14,06 кв.м., площадь кухни 11,79 кв.м., площадь лоджии 2 кв.м. (с учетом коэффициента 0,5), расположенная в подъезде №* на 3 этаже под порядковым номером №* при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа, расположенная в 

<

адрес> (по проектной документации).

Согласно п. 4.2 Договора цена договора составила 2037090 руб.

По условиям указанного договора Застройщиком, установлен срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее (ДАТА) (п.3.3 Договора). 

Согласно п.3.7 Договора обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела усматривается, что вышеуказанная квартира передана ответчиком истцу (ДАТА). 

В силу ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Из буквального текста договора о долевом участии в строительстве, заключенного ФИО1 и ООО «ДИМСТРОЙ», следует, что срок завершения строительства дома определен как не позднее (ДАТА).

Разрешая спор, суд руководствуется положениями статьи 9 Федерального закона от (ДАТА) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации об участии в долевом строительстве» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ от (ДАТА)), статьи 32 Закона «О защите прав потребителей» и разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДАТА) №* «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ от (ДАТА), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от (ДАТА)).

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе прочих оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что Застройщиком нарушены условия п.3.3 договора №* участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (ДАТА) в части срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее (ДАТА), следовательно, подлежат удовлетворению требования истца о признании незаконным нарушение ООО «ДИМСТРОЙ» п.3.3 условий договора №* участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (ДАТА) в части нарушения срока передачи объекта долевого строительства ФИО1

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

С учетом указанного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания неустойки.

При определении периода взыскания неустойки, суд учитывает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленные законодательством о долевом строительстве, установленные постановлением Правительства РФ от (ДАТА) №* «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», согласно которого в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ от (ДАТА), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до (ДАТА).

При таких обстоятельствах, период неустойки следует определить с (ДАТА) по (ДАТА), включительно.

Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) истцу составит 175861 руб., исходя из следующего расчета: 2037090 руб. х 7 % х 1/300 х 2 х 185, где 2030790 руб. – цена договора, 7 % - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства (ДАТА), 185 - количество дней просрочки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Принимая во внимание обстоятельства дела, период просрочки, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 175861 руб., во взыскании неустойки в большем размере надлежит отказать.

Установление факта нарушения прав потребителя и отказ в удовлетворении требований в добровольном порядке, в силу части 6 статьи 13, статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», является основанием для взыскания в пользу потребителя компенсации морального вреда и штрафа.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, а также степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из нарушения ответчиком прав истца как потребителя, характера причиненных истцам физических и нравственных страданий в связи с нарушением прав как потребителя на своевременную передачу квартиры по договору долевого участия, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда 10 000 руб., в остальной части иска о компенсации морального вреда надлежит отказать.

Согласно п. 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, поскольку факт нарушения прав потребителей судом установлен и требования до разрешения спора судом в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, взыскание штрафа по правилам ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» является обязательным.

Размер штрафа составит (175861 + 10000) х 50 % = 92930,50 руб.

Данный размер штрафа отвечает принципу разумности и справедливости, сохраняет баланс прав и интересов сторон спорного правоотношения.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам (п. 7 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в сумме 92930,50 руб.

В соответствии ч.1 ст.103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «ДИМСТСТРОЙ» доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 5017 руб.20 коп. (4717 руб. 20 коп. по требованиям материального характера и 300 руб. по требованиям нематериального характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать незаконным нарушение обществом с ограниченной ответственностью «ДИМСТРОЙ» пункта 3.3 условий договора №* участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (ДАТА) в части нарушения срока передачи объекта долевого строительства ФИО1

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДИМСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору №* участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (ДАТА) за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 175861 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп., штраф в размере 92930 руб. 50 коп., а всего взыскать 278791 руб. 50 коп. (двести семьдесят восемь тысяч семьсот девяноста один рубль 50 копеек).

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ДИМСТРОЙ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДИМСТРОЙ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5017 руб. 20 (пять тысяч семнадцать рублей двадцать копеек).

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата принятия заочного решения в окончательной форме – (ДАТА).

Председательствующий судья В.А.Инкин