Дело № 2-1354/2024

УИД: 50RS0031-01-2023-017104-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» апреля 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С., 

при секретаре Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

КБ «ФИО1» ООО к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «ФИО1» обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор кредита №, обеспеченный ипотекой, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 30 000 000 рублей, с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 15 % годовых, срок возврата кредита установлен по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Заемщиком не уплачены часть основного долга в размере 1 500 000 рублей и проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ (срок уплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направление требование заемщику о расторжении кредитного договора и погашении всей суммы задолженности. Ответа на указанное требование от заемщика представлено не было. Денежные средства по кредитному договору были предоставлены ФИО1 на приобретение недвижимого имущества, в отношении которого зарегистрирована ипотека в силу закона:

- земельный участок, общая площадь 1700 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, дата и номер регистрации ипотеки - ДД.ММ.ГГГГ №,

- земельный участок, общая площадь 164 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, дата и номер регистрации ипотеки - ДД.ММ.ГГГГ №;

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь: 426,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, дата и номер регистрации ипотеки — ДД.ММ.ГГГГ №;

- земельный участок, общая площадь 1800 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, дата и номер регистрации ипотеки — ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит суд с учетом уточнений расторгнуть договор кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО КБ «ФИО1» и ФИО2, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 22 425 612,74 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб., в счет погашения задолженности в размере 22 425 612,74 руб. обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, общая площадь 1700 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый №, установив начальную продажную цену имущества в размере 7 288 000 руб., земельный участок, общая площадь 164 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, установив начальную продажную цену имущества в размере 703 200 руб.; жилой дом, назначение: жилое, общая площадь: 426,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, установив начальную продажную цену имущества в размере 10 396 000 руб.; земельный участок, общая площадь 1800 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, установив начальную продажную цену имущества в размере 7 716 800 руб. 

Представитель истца ООО КБ «ФИО1» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что ответчик задолженность признает, однако, погасить возможности не имеет, в связи с чем против реализации имущества не возражает.

Представитель третьего лица ОВД СЧ по РОПД СУ УМВД России по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору ФИО1 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1, п.2 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение убытков и/или неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченных ипотекой обязательством либо федеральным законом; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.5 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «ФИО1» и ФИО2 был заключен договор кредита №, обеспеченный ипотекой, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 30 000 000 рублей, с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 15 % годовых, срок возврата кредита установлен по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (л.д. 13-26 т.1).

Погашение основного долга производится Заемщиком в период с 01.01.2023г. по 30.11.2023г в размере не менее 1 500 000 рублей, в период с 01.12.2023г. и по дату окончания кредита в размере не менее 13 500 000 рублей, уплата процентов - ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и в окончательный расчет при погашении предоставленного кредита.

В соответствии с п. 18.2.3 кредитного договора ФИО1 вправе потребовать досрочного расторжения договора и/или погашения всей суммы задолженности по договору в случае возникновения длительной (свыше пяти календарных дней) просроченной задолженности по уплате процентов за пользованием кредитом и/или кредитными траншами относительно сроков, установленных договором.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направление требование заемщику о расторжении кредитного договора и погашении всей суммы задолженности, в требовании был указан срок для ответа — ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на данное предложение от заемщика представлено не было (л.д. 10-11 т.1).

Денежные средства по кредитному договору были предоставлены ФИО1 на приобретение недвижимого имущества по договору купли-продажи имущества от 28.12.2022г., заключенному между ФИО4 и ответчиком. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору была зарегистрирована ипотека в силу закона в отношении следующих объектов:

- земельный участок, общая площадь 1700 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, дата и номер регистрации ипотеки - ДД.ММ.ГГГГ №,

- земельный участок, общая площадь 164 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый №, дата и номер регистрации ипотеки - ДД.ММ.ГГГГ №;

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь: 426,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, дата и номер регистрации ипотеки — ДД.ММ.ГГГГ №;

- земельный участок, общая площадь 1800 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, дата и номер регистрации ипотеки — ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 27-31 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ СО ОМВД России по АДРЕС возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. 

Старший следователь ФИО5 обратился в суд с ходатайством о наложении ареста на имущество, принадлежащее обвиняемому ФИО2, указав, что по уголовному делу заявлен гражданский иск на сумму 436 712 728,45 рублей, причиненный ущерб в размере 1 322 169 931,73 рубль до настоящего времени не возмещен, в связи с чем арест на имущество необходимо наложить с целью обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, а также взыскания штрафа. 

Постановлением судьи Пролетарского районного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на имущество ФИО2, в том числе на земельный участок, общая площадь 1700 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 АДРЕС, кадастровый №; земельный участок, общая площадь 164 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №; жилой дом, назначение: жилое, общая площадь: 426,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №; земельный участок, общая площадь 1800 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый № (л.д. 68-70 т.1).

В материалы дела представлены регистрационные дела в отношении указанных объектов недвижимости.

Ответчик воспользовался предоставленными ему кредитными денежными средствами, однако свои обязательства по своевременному и полному внесению ежемесячных платежей в счет погашения кредита нарушил, в связи с чем у ответчика образовалась кредитная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 22 425 612,74 руб., из которых основной долг – 19 500 000 руб., начисленные, но не уплаченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 285 410,96 руб., неустойка за нарушение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 39 201,78 руб., неустойка за нарушение обязательств по уплате основного долга с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 601 000 руб.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. 

Как следует из заключения об оценке рыночной стоимости предмета залога, проведенного ООО «Иола», рыночная стоимость предметов залога составляет:

- земельный участок, общая площадь 1700 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, в размере 9 110 000 руб., 

- земельный участок, общая площадь 164 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, в размере 879 000 руб.; 

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь: 426,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, в размере 12 995 000 руб.; 

- земельный участок, общая площадь 1800 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, в размере 9 646 000 руб. (л.д. 17-83 т.3) 

На основании пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет начальную продажную цену объектов недвижимости:

- земельный участок, общая площадь 1700 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый №, - 7 288 000 руб. (9 110 000 *80%), 

- земельный участок, общая площадь 164 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, - 703 200 руб. (879 000 *80%); 

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь: 426,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый №, - 10 396 000 руб. (12 995 000 *80%); 

- земельный участок, общая площадь 1800 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый №, - 7 716 800 руб. (9 646 000 *80%).

Таким образом, суд приходит к выводу, что заложенное имущество, а именно: земельный участок, общая площадь 1700 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №; земельный участок, общая площадь 164 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №; жилой дом, назначение: жилое, общая площадь: 426,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №; земельный участок, общая площадь 1800 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый №, необходимо реализовать путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в вышеуказанном размере.

При этом суд отмечает, что факт ареста недвижимого имущества в рамках уголовного дела не препятствует обращению на него взыскания в рамках настоящего гражданского дела, поскольку сам по себе арест, наложенный в порядке статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации на имущество, не может выступать безусловным основанием лишения ФИО1, ставшего залогодержателем ранее наложения ареста, права требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение ответчиком своих обязательств по договору, суд считает требования истца о расторжении кредитного договора подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования КБ «ФИО1» ООО к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договор кредита № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между КБ «ФИО1» (ООО) и ФИО2

Взыскать с ФИО2 паспорт 6121 № в пользу КБ «ФИО1» (ООО) ОГРН 

<

***> задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 425 612 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.

Обратить взыскание на следующее имущество путем продажи с публичных торгов:

земельный участок общей площадью 1700 кв.м., К№ по адресу: АДРЕС с установлением начальной продажной цены в размере 7288 000 руб.,

земельный участок общей площадью 164 кв.м. К№ по адресу: АДРЕС, с установлением начальной продажной цены в размере 703200 руб.,

жилой дом общей площадью 426,7 кв.м. К№, по адресу: АДРЕС, с установлением начальной продажной цены в размере 10 396 000 руб.,

земельный участок общей площадью 1800 кв.м., К№ по адресу: АДРЕС, с установлением начальной продажной цены в размере 7 716 800,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО1 областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ