Дело № 2-770/2020 УИД 76RS0023-01-2020-000652-35 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22 июля 2020 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Жеребцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Основная строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Основная строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 176 330 руб. 12 коп. за период ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом в пользу истца. В иске указал, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Основная строительная компания» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЯО. В соответствии с п. 1.5. договора, многоквартирный дом - жилой дом, который будет состоять из нескольких квартир и общего имущества собственников таких квартир строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по адресу: АДРЕС, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Свои обязательства в соответствии с условиями договора истец выполнил в полном объеме, оплатил ответчику цену квартиры, указанную в п. 4.1. договора в размере 3 295 890 руб., частично за счет собственных средств, в сумме 2 595 890 рублей, частично, в сумме 700000 руб. за счет средств банковского кредита. В соответствии с п. 2.2. договора срок начала передачи застройщиком и принятия квартиры участником долевого строительства объекта долевого строительства - не позднее ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно п.п. в) п. 3.3. договора застройщик обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. Ответчик значительно нарушил срок строительства и передачи объекта долевого строительства предусмотренный договором. Передаточный акт объекта долевого строительства подписан только ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Истец в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям и пояснил, что его права нарушены еще и тем, что строительная компании не продлила страхование. Моральный вред истец обосновывает тем, что ему приходилось участвовать в собраниях дольщиков, встречаться с представителя мэрии, обращаться к Президенту, выезжать на встречи практически каждую неделю. В связи с чем, приходилось отпрашиваться с работы. 

Представители ответчика по доверенностям ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не оспаривают наличие просрочки сдачи объекта, при этом считают заявленную неустойку явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, просят применить положения ст. 333 ГК РФ. Нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию произошло, так как в период строительства существо повысились цены на строительные материалы и оборудование, необходимые для возведения дома, устройства всех инженерных сетей. С требованиями о компенсации морального вреда ответчик не согласен, так как нарушением срока передачи квартиры истцу не причинены тяжёлые нравственные страдания на сумму 50 000 руб. Ответчик возражает против взыскания штрафа, поскольку полагает, что истец намерен обогатиться за счет средств ответчика и других дольщиков. К тому же истец уже 4-ый раз обращается в суд за взысканием денежных средств с ООО «Основная строительная компания» по поводу не передачи в срок указанной квартиры. Этот дом не единственный, который строит ответчик, ООО «ОСК» ведет строительную деятельность и в настоящее время. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В суде установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между застройщиком ООО «Основная строительная компания» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира со строительным НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 84,51 кв.м, расположенная в 5 секции на 7 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: АДРЕС.

Согласно п. 4.1. договора цена квартиры составляет 3 295 890 руб. исходя из стоимости одного квадратного метра – 39 000 руб. и общей площади квартиры равно 84,51 кв.м. 

Истец свои обязательства по внесению денежных средств предусмотренных договором выполнил, что подтверждается чеком-ордером от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 3 295 890 руб.

Из п. 11.3. договора следует, что исполнение обязательства застройщика обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика в порядке, установленном ст. 15.2. ФЗ № 214-ФЗ, путем заключения генерального договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО . Генеральный договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации настоящего договора и действует до даты, указанной в п. 2.2 настоящего договора. 

Согласно пункта 3.3. договора застройщик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН и передать участнику долевого строительства квартиру в состоянии, предусмотренном Приложением № 1 к договору, по передаточному акту не позднее ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН.

Указанные сроки не были изменены соглашением сторон. 

Ответчиком в срок предусмотренный договором квартира не передана.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по гражданскому делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН взысканы с ООО «Основная строительная компания» в пользу ФИО1 неустойка в размере 70 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 25 000 руб., судебные расходы – 6 000 руб., а всего – 116 000 руб. Неустойка данным решением взыскана за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. 

Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по гражданскому делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в пользу ФИО1 с ООО «Основная строительная компания» взысканы неустойка в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда 10 000 руб., штраф 55 000 руб., а также в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 7 000 руб. Данным решением неустойка взыскана за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. Апелляционным определением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указанное решение по гражданскому делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН оставлено без изменение, жалоба ООО «Основная строительная компания» на решение Ленинского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА без удовлетворения.

Решением Кировского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по гражданскому делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с ООО «Основная строительная компания» в пользу ФИО1 взысканы неустойка за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в размере 90 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., оплата услуг представителя в размере 10 000 руб., а всего 160 000 руб.

Из акта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о результатах проведения выездной внеплановый проверки, проведенной Департаментом строительства ЯО, следует, что при строительстве ООО «ОСК» многоквартирного жилого дома со встроенным объектом соцкультбыта с инженерными коммуникациями по адресу: АДРЕС, факта нецелевого использования денежных средств участников долевого строительства в рамках проверки не выявлено. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Департаментом строительства Ярославской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому Департамент разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многоквартирный жилой дом со встроенным объектом соцкульбыта по адресу: АДРЕС.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Основная строительная копания» и ФИО1 подписан передаточный акт, согласно которому истцу передается квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоящая из трех комнат, общей площадью 83,5 кв.м. 

Исходя из положений п. 10.4. договора участия в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного п. 2.2. настоящего договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Срок просрочки исполнения обязательства с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (последним судебным решением неустойка была взыскана за период до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (дата подписания акта передачи объекта долевого строительства), просрочка календарно составляет 118 дней. 

Ответчиком заявлено об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

То есть суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить статью 333 ГК РФ и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, разъяснено, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. 

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание длительность неисполнения ответчиком своих обязательств, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, а также те обстоятельства, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными, сложными. Учитывая изложенное, суд полагает, что неустойка в размере 176 330,12 руб. - явно несоразмерна последствиям нарушения ООО «Основная строительная компания» обязательств перед истцом. 

С учетом изложенного, суд считает возможным снизить размер неустойки до 50 000 руб., что, по мнению суда, соответствует балансу интересов сторон по делу. 

В соответствие со ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю в следствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Вина ответчика в нарушении прав потребителя ФИО1, выразившаяся в несвоевременной передаче квартиры, и причинение тем самым морального вреда судом установлены. Истец испытывал обеспокоенность по факту затягивания сроков передачи квартиры, что подтверждается письменными материалами дела. Переживание истцом нравственных страданий очевидно, и в каком-то дополнительном материальном подтверждении не нуждается.

При определении размера компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст.151, 1101 ГК РФ, учитывает степень нравственных страданий, особенности истца, период нарушения его прав и последствия этого.

Учитывая все обстоятельств дела, суд считает заявленную истцом сумму в 50 000 руб. не отвечающей требованиям разумности и справедливости и полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб. 

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации моральный вред. Ответчиком претензия не удовлетворена. 

Суд считает возможным и в данном случае применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика штраф в пользу истца в размере 20 000 руб., полагая, что такой размер штрафа в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности ответчика. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 2 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Основная строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда - 10 000 руб., штраф - 20 000 руб..

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Основная строительная компания» государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд с момента составления мотивированного решения. 

Судья О.В. Лисютина