Дело №2-2940/2021 50RS0039-01-2021-004248-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2021г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Быстровой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новые системы управления» к ФИО2 о взыскании суммы долга и расходов по оплате госпошлины, 

у с т а н о в и л:

ООО «Новые системы управления», ссылаясь на п.1 и п.2 ст.382 ГК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого дома 

<

номер> от 

<

дата>., заключенному между ООО «Синара» и ответчиком, в размере 59 042 руб. и расходов по оплате госпошлины - 1971 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 

<

дата>. между ООО «Синара» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>/Р-3 на строительство квартиры, общей площадью 62,9 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> цена которой определена в размере 3 376 158 руб. из расчета за 1 кв.м. - 53 675 руб. Пунктами 3.2 и 3.8 договора предусмотрена обязанность участника долевого строительства в случае увеличения фактической площади объекта по сравнению с проектной площадью более чем на один квадратный метр произвести доплату за дополнительную площадь, исходя из цены 1 кв.м, указанной в п.3.1 договора, в течение 15 дней с момента получения уведомления. 

<

дата>. был подписан акт приема-передачи объекта долевого участия. 

<

адрес> переданного застройщиком объекта долевого строительства составила 63,10 кв.м. Разница в площади фактической и проектной составила 1,10 кв. м. 

<

дата>. между застройщиком ООО «Синара» и ООО «Новые системы управления» (ранее ООО «Северная УК» по данным записи ЕГРЮЛ от 

<

дата>.) был заключен договор цессии №

<

номер>, по которому требования по оплате задолженности за дополнительные кв.м., в том числе, в отношении ФИО2, по ДДУ 

<

номер> от 

<

дата>. перешли к истцу. 

<

дата>. истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием произвести доплату в сумме 59 042 руб., которая оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца- ООО «Новые системы управления» ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2, не оспаривая увеличение фактической площади переданной ей квартиры, вначале исковые требования не признала, затем не возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что она не заключала с истцом никакого договора. В 2019г. ей был передан акт односторонней передачи объекта долевого строительства от 

<

дата>., а копия договора цессии от 

<

дата>., заключенного между ООО «Синара» и ООО «Северная УК», была передана вместе с ключами от квартиры. В связи с тем, что приложение к договору цессии ей не передали, она сомневалась, передан ли долг по ее квартире ООО «Северная УК», поэтому не стала оплачивать за увеличение площади квартиры.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 

<

дата>. между ООО «Синара» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №

<

номер> на строительство квартиры, общей площадью 62,9 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> стоимость которой в п.3.1 договора определена в размере 3 376 158 руб. из расчета за 1 кв.м. - 53 675 руб. 

Пунктами 3.2 и 3.8 ДДУ предусмотрена обязанность участника долевого строительства в случае увеличения фактической площади объекта по сравнению с проектной площадью более чем на 1 кв.м. произвести доплату за дополнительную площадь, исходя из цены 1 кв.м, указанной в п.3.1 договора, в течение 15 дней с момента получения уведомления. 

03.09.2018г. был подписан Акт односторонней передачи объекта долевого строительства по ДДУ от 

<

дата>., согласно фактическая площадь переданного застройщиком объекта долевого строительства составила 63,10 кв.м. Разница в площади фактической и проектной составила 1,10 кв.м., соответственно, ответчику следует доплатить за увеличение площади 59 042 руб. ( 53 675 руб. х 1,10 кв.м.).

В соответствии с ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017г. №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», в силу ч.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. 

<

дата>. между застройщиком ООО «Синара» и ООО «Новые системы управления» (ранее ООО «Северная УК» по данным записи ЕГРЮЛ от 

<

дата>.) был заключен договор цессии №

<

номер>, по которому требования по оплате задолженности за дополнительные кв.м., в том числе, в отношении ФИО2, по ДДУ 

<

номер> от 

<

дата>. перешли к истцу.

<

дата>. истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием произвести доплату в сумме 59 042 руб., которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу ст.310 ГК РФ, не допускаются.

Требования истца является обоснованными и подлежат удовлетворению путем взыскания с истца стоимости дополнительно переданной жилплощади.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Новые системы управления» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Новые системы управления» денежную сумму за увеличение общей площади квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома №

<

номер> от 

<

дата>. в размере 59 042 (пятьдесят девять тысяч сорок два) руб. и в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 1 971 (одна тысяча девятьсот семьдесят один) руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца после составления мотивированного решения через Раменский городской суд Московской области

Судья:

Мотивированное решение составлено 01.07.2021г.