Дело № 2-677/2020

УИД: 74RS0010-01-2020-000916-79 К О П И Я 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 02 октября 2020 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Латыповой Т.А.,

при секретаре Мастьяновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ЮниКредит Банк» к ФИО1 ФИО7 ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ЮниКредит Банк» (далее по тексту АО «ЮниКредит Банк») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 857 354 руб. 02 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 17 773 руб. 54 коп., обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиры на вторичном рынке, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,3 кв.м. посредством продажи с публичных торгов.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЮниКредит Банк» и ФИО2, был заключен кредитный договор №, по условиям кредитного договора АО «ЮниКредит Банк» предоставил заемщику ФИО2 кредит, сумма кредита была зачислена на счет ответчика, открытый в АО «ЮниКредит Банк». В обеспечении исполнения кредитного договора Банк заключил с ФИО2 договор ипотеки №. предметом которой является квартира на вторичном рынке, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,3 кв.м. Права Банка по кредитному договору и по договору ипотеки были удостоверены закладной. В обеспечении исполнения обязательства ответчиком Банк заключил с ФИО3 договор поручительства №. Ответчики до настоящего времени кредитные обязательства не исполнили. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед Банком составляет 857 354 руб. 02 коп., в том числе: основной долг - 729 556 руб. 03 коп., проценты за пользование кредитом - 32 742 руб. 64 коп., проценты начисленные на основной долг – 87 543 руб. 88 коп., штрафные проценты – 7 511 руб. 47 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 17 773 руб. 54 коп. 

Представитель истца АО «ЮниКредит Банк» ФИО4, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие. Исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительной причине своей неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительной причине своей неявки суду не сообщила.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивщихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца АО «ЮниКредит Банк» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЮниКредит Банк» и ФИО2, был заключен кредитный договор №, по условиям кредитного договора АО «ЮниКредит Банк» предоставил заемщику ФИО2, кредит в сумме 920 000 руб. 00 коп. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 36,3 кв. м. сроком 180 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых (л.д.46-52,71-76, 77).

Для обеспечения исполнения обязательства ответчиком Банк заключил с ФИО3 договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-60), в соответствии с п.7 договора, предел ответственности поручителя составляет 920 000 руб., плюс проценты, расходы и другие суммы, причитающиеся Банку по кредитному договору, а также возможные издержки, связанные с его принудительным исполнением. Согласно п.10 договора, договор поручительства действует по ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит был предоставлен для приобретения однокомнатной квартиры, площадью 36,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел однокомнатную квартиру, площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> на праве собственности. В пользу АО «ЮниКредит Банк» зарегистрировано обременение- ипотека в силу закона (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости жилое помещение-квартиру, площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником вышеуказанного объекта недвижимости является ФИО2, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.122-127).

На основании договора поручительства поручитель ФИО3 обязалась отвечать солидарно с заемщиком перед банком за неисполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель обязалась отвечать перед банком солидарно в том же объеме, что и заемщик.

Погашение задолженности по кредитному договору осуществлялось заемщиком с нарушением сроков, в результате чего образовалась задолженность.

Банк направил в адрес ответчика ФИО2 требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном погашении всей задолженности по кредиту в полном объеме в течение 30 дней с момента направления требования, которое оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д. 35).

Согласно расчету, представленного истцом АО «ЮниКредит Банк» задолженность ответчиков по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 857 354 руб. 02 коп., в том числе: основной долг - 729 556 руб. 03 коп., проценты за пользование кредитом - 32 742 руб. 64 коп., проценты начисленные на основной долг – 87 543 руб. 88 коп., штрафные проценты – 7 511 руб. 47 коп., (л.д.11-16).

Расчет задолженности произведен в соответствии с Условиями кредитного договора, судом проверен, сверен с выпиской по ссудному счёту № ФИО2 (л.д.11-16) и признан верным, контррасчет ответчиками не представлен.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 не явившись в суд, возражений по иску и доказательств в обоснование возражений суду не представили.

Следовательно, исковые требования АО «ЮниКредит Банк» следует удовлетворить, взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 857 354 руб. 02 коп..

В соответствии с Закладной от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «ЮниКредит Банк» зарегистрировано обременение- ипотека в силу закона (№ от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 36-42).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации права, на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры в части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат (ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В силу ст.348 ГК РФ, ч.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

На основании ч.1 ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с пп. 4 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.6 закладной, стоимость заложенного имущества определена в соответствии с отчетом составленным оценщиком ООО «ОценкаМ» № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 350 000 рублей (л.д.36).

Согласно ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч.1 ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.348 ГК РФ подлежит обращению взыскание на заложенное имущество -квартиру, площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену реализации заложенного недвижимого имущества в размере 1 080 000 руб. (1350 000 руб.-80%)

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца АО «ЮниКредит Банк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за требование имущественного характера в размере 11 773 руб. 54 коп. в равных долях по 5886 руб. 77 коп. с каждого, и с ответчика ФИО2 за требование неимущественного характера в размере 6000 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «ЮниКредит Банк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 в пользу акционерного общества «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 857 354 руб. 02 коп., в том числе задолженность по основному долгу – 729 556 руб. 03 коп., проценты за пользование кредитом – 32 742 руб. 64 коп., проценты начисленные на основной долг– 87 543 руб. 88 коп., штрафные проценты 7 511 руб. 47 коп..

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 на праве собственности, являющееся предметом ипотеки недвижимое имущество, жилое помещение- квартиру, площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену реализации заложенного недвижимого имущества в размере 1 080 000 руб.

Сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу АО «ЮниКредит Банк» в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 в пользу АО «ЮниКредит Банк» расходы по оплате государственной пошлины за требование имущественного характера в размере 11 773 руб. 54 коп., в равных долях по 5886 руб. 77 коп. с каждого из ответчиков.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу АО «ЮниКредит Банк» расходы по оплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 6000 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2020 года

Копия «верна» Судья:

Секретарь:

Подлинник документа 

находится в деле №2-677/2020

Агаповского районного суда 

Челябинской области

Дело № 2-677/2020

УИД: 74RS0010-01-2020-000916-79 К О П И Я