Дело №2-266/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Губаха 04.03.2021 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи А.Н. Мельникова,

при секретаре И.Н. Бересневой,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Губаха» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Губаха» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, указав, что он с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в этой квартире, зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом принадлежал ОАО «Таборский леспромхоз», которое в 2003 году ликвидировано на основании решения Арбитражного суда Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира в реестре муниципального имущества не числится. С 1981 года он владеет этим недвижимым имуществом открыто и непрерывно, производит ремонт, оплачивает расходы по содержанию квартиры и коммунальные услуги. Иных лиц, претендующих на квартиру, нет. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по указанным в иске обстоятельствам. 

Представитель администрации городского округа «Город Губаха» ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, в представленном суду письменном отзыве сообщила об отсутствии возражений на иск.

В ходе судебного заседания установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> являлся собственностью ОАО «Таборский леспромхоз», которое было ликвидировано в 2003 году. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в 

<

адрес> названного дома живет истец ФИО1, который владеет этим недвижимым имуществом как своим собственным открыто и непрерывно, производит его текущий ремонт, оплачивает расходы по содержанию квартиры и коммунальные услуги. Указанная квартира в реестре муниципального имущества Губахинского городского округа не числится. Правопритязаний на эту квартиру со стороны иных лиц не имеется. 

Это кроме объяснений истца, подтверждается показаниями свидетелей и письменными доказательствами. 

В техническом паспорте, выданном ДД.ММ.ГГГГ Губахинским филиалом ГБУ «Центр технической инвентаризации 

<

адрес>», указано, что 

<

адрес> края имеет инвентарный №, общую площадь 48 кв.м. Дом построен в 1979 году. Правоустанавливающие документы отсутствуют. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

В справке Губахинского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на техническом учете с ДД.ММ.ГГГГ. Владельцем данного дома являлся Таборский леспромхоз. Сведений о зарегистрированных правах на указанный объект и на 

<

адрес> указанном доме в архиве технической инвентаризации не имеется. 

Из архивной справки архивного отдела администрации Добрянского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ОАО «Таборский леспромхоз» ликвидировано в 2003 году на основании решения Арбитражного суда Пермской области №А50-15425/01-Б от ДД.ММ.ГГГГ. 

В уведомлении Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что квартира по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Губахинского городского округа не числится. 

Из справок Территориального управления по решению вопросов п.Углеуральский, Парма, Шестаки, Нагорнский администрации городского округа «Город Губаха» от ДД.ММ.ГГГГ и адресной справки ОВМ МО МВД России «Губахинский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время живет в квартире по адресу: 

<

адрес> 

зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. 

Из показаний свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 следует, что ФИО1 с декабря 1981 года по настоящее время живет в 

<

адрес>, осуществляет текущий ремонт квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Никто иной на эту квартиру не претендует.

При разрешении спора суд руководствуется следующими правовыми нормами и актом их разъяснения.

В статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 5 части 2 статьи 14 названного Федерального закона).

Из совокупности исследованных доказательств следует, что прежний собственник 

<

адрес> края - ОАО «Таборский леспромхоз» ликвидировано в 2003 году. Так как это жилое помещение не признано по решению суда поступившим в муниципальную собственность, то в соответствии с абз.3 п.3 ст.225 ГК РФ оно может быть приобретено в собственность в силу приобретательной давности. Поскольку истец ФИО1 с декабря 1981 года и по настоящее время, то есть в течение более 39 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой как собственным имуществом, то налицо основания для признания истца приобретшим право собственности на это имущество в силу приобретательной давности в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ. 

Решение суда в силу пункта 1 статьи 8.1 и пункта 1 статьи 131 ГК РФ, пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для регистрации права собственности истца на указанный дом в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. 

<

адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером 59:05:1001003:60, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: