Гр. дело № 2-190/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2017 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой С.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6,

представителя ответчика ООО «Лидер» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" о защите прав потребителей, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Лидер» о защите прав потребителей, мотивируя свое заявление тем, что датаг. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Чувашская Республика, адрес (адрес

Согласно условиям договора истец обязался оплатить стоимость однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 33,86 кв. м., расположенной на втором этаже вышеуказанного дома под строительным номером -----, а Застройщик - передать в собственность названную квартиру в срок не позднее окончания 3 квартала 2016г. Стоимость квартиры была установлена исходя из ------ за 1 кв.м.

Письмом Застройщика от датаг. истец уведомлен о готовности к передаче объекта долевого строительства.

14.09.2016г. истцом в адрес Застройщика была направлена претензия об устранении выявленных недостатков в квартире в срок до 19.09.2016г. В частности, в претензии были заявлены к устранению следующие недостатки: отсутствует остекление лоджии/балкона; неровная стяжка пола лоджии/балкона (рельеф пола с наплывами раствора); перепад пола в квартире и лоджии/балкона более 100 мм; перепад потолка жилой комнаты более 10 мм; откосы окна внутри жилого помещения не выровнены и не отштукатурены; канализация: сток не выведен в зону кухни-ниши; не закрыт проем стены стока канализации между кухней-нишей и ванной комнаты; не выровнен и не отштукатурен потолок ванной комнаты в зоне блока вентиляционной шахты; трубы в левой части прихожей при входе в квартиру ржавые, сошла краска более 100 см по высоте; электрическая проводка, предназначенная для розеток и осветительных приборов по всей квартире не заизолирована; невозможно проверить комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, которое занесено в Приложении ----- к Договору; отсутствует напряжение электрической сети в помещении квартиры; вентиляционное отверстие в блоке вентиляционной шахты на кухне-нише не отштукатурено по краям (имеет сколы в глубину более 2 см, в длину более 10 см).

В ответ на претензию ответчиком истцу был направлен акт приема - передачи объекта долевого строительства от 23.09.2016г., подписанный в одностороннем порядке, что свидетельствует об отказе Застройщика выполнить требования по устранению недостатков.

26.09.2016г. истцом в адрес Застройщика повторно была направлена претензия об устранении выявленных недостатков, в ответ на которую в этот же день повторно был получен односторонний акт приема-передачи вышеуказанной квартиры, что также свидетельствует об отказе Застройщика устранять выявленные недостатки.

Стоимость расходов на исправление недостатков согласно письму ООО «Фирма «РАС» составляет ------. 

Неустойка за отказ в удовлетворении законных требований об устранении недостатков составляет ------ ------.), где ------ - стоимость объекта долевого строительства; 1% - размер процентов, установленный п. 1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей»; 15 - количество дней просрочки за неисполнение требований потребителя по устранению недостатков за период с 19.09.2016г. по 03.10.2016г.

На основании изложенного и со ссылкой на положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», истец первоначально просил суд взыскать с ответчика ООО «Лидер» в счет возмещения стоимости расходов на исправление недостатков ------, неустойку за невыполнение законных требований об устранении недостатков за период с 19.09.2016г. по 03.10.2016г. в размере ------, в счет компенсации морального ------.

После ознакомления с результатами судебной экспертизы истец уточнил иск, в уточненном исковом заявлении просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лидер» сумму в размере ------, неустойку за невыполнение требований об устранении недостатков за период с дата по дата в размере ------ (с применением ст. 333 ГК РФ), сумму компенсации морального вреда в размере ------.

В судебном заседании представитель истца требования уточненного искового заявления поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, просил иск удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика требования искового заявления не признала, просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, однако, если суд сочтет требования истца обоснованными, просят применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку недостатки, выявленные экспертом, не были известны застройщику, в связи с чем он не имел возможности их устранить.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно и не требуется предоставления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что датаг. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Чувашская Республика, адрес (строительный адрес: адрес

Согласно условиям договора истец обязался оплатить стоимость однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 33,86 кв. м., расположенной на втором этаже вышеуказанного дома под строительным номером -----, а Застройщик - передать в собственность названную квартиру в срок не позднее окончания датаг. Стоимость квартиры была установлена исходя из ------ за 1 кв.м.

Данная стоимость истцом оплачена. 

Письмом Застройщика от датаг. истец уведомлен о готовности к передаче объекта долевого строительства.

14.09.2016г. истцом в адрес Застройщика была направлена претензия об устранении выявленных недостатков в квартире в срок до 19.09.2016г. В частности, в претензии были заявлены к устранению следующие недостатки: отсутствует остекление лоджии/балкона; неровная стяжка пола лоджии/балкона (рельеф пола с наплывами раствора); перепад пола в квартире и лоджии/балкона более 100 мм; перепад потолка жилой комнаты более 10 мм; откосы окна внутри жилого помещения не выровнены и не отштукатурены; канализация: сток не выведен в зону кухни-ниши; не закрыт проем стены стока канализации между кухней-нишей и ванной комнаты; не выровнен и не отштукатурен потолок ванной комнаты в зоне блока вентиляционной шахты; трубы в левой части прихожей при входе в квартиру ржавые, сошла краска более 100 см по высоте; электрическая проводка, предназначенная для розеток и осветительных приборов по всей квартире не заизолирована; невозможно проверить комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, которое занесено в Приложении ----- к Договору; отсутствует напряжение электрической сети в помещении квартиры; вентиляционное отверстие в блоке вентиляционной шахты на кухне-нише не отштукатурено по краям (имеет сколы в глубину более 2 см, в длину более 10 см).

В ответ на претензию ответчиком истцу был направлен акт приема - передачи объекта долевого строительства от 23.09.2016г., подписанный в одностороннем порядке, что свидетельствует об отказе Застройщика выполнить требования по устранению недостатков.

26.09.2016г. истцом в адрес Застройщика повторно была направлена претензия об устранении выявленных недостатков, в ответ на которую в этот же день повторно был получен односторонний акт приема-передачи вышеуказанной квартиры, что также свидетельствует об отказе Застройщика устранять выявленные недостатки.В связи с наличием спора о наличии строительных дефектов определением суда от дата по ходатайству истца за счет ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО4 для разрешения следующих вопросов: 

1. Имеются ли в адрес производственные недостатки, нарушения строительных норм и правил, ГОСТ, проекта, если да, то какие именно? 

2. Если недостатки имеются, то являются они устранимыми? Если да, то какова стоимость, способ их устранения, временной промежуток, необходимый для их устранения, и являются ли они существенными?

Согласно выводам эксперта, отраженным в заключении по делу, в квартире истца адрес ряд работ выполнен с отступлением от строительных норм и правил, ГОСТ, обязательных требований производителей строительных материалов, проекта и условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Стоимость ремонтно-строительных работ по устранению строительных (производственных) недостатков квартиры составляет ------.

У суда не имеется оснований для сомнения в объективности экспертизы, так как она проведена с извещением сторон, с использованием необходимого справочного материала, ее выводы подробно экспертом обоснованы.

В силу ч.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (ч.2 ст.4).

Из п.4 ч.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление.

Судом установлено, что квартира находится в состоянии, не соответствующем условиям договора долевого строительства, заключенного сторонами, и имеет перечисленные в заключении эксперта дефекты, которые также были указаны истцом в претензиях от 14 и дата 

Требования потребителя ответчиком до настоящего времени не исполнены.

В соответствии с абз,5 п.1 ст.18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, а согласно ст.22 Закона требование потребителя о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку материалами дела установлено наличие в квартире истца недостатков, за которые отвечает ответчик, то требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения недостатков в определенном судебным экспертом размере ------ подлежат удовлетворению.

В связи с несвоевременным производством вышеуказанных работ, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с 19.09.2016г. по дата составляет ------ 

Истцом данная сумма неустойки на основании ст.333 ГК РФ добровольно уменьшена до ------

Принимая во внимание, что ответчиком длительное время безосновательно не исполнялись требования потребителя, сумма неустойки не превышает сумму ремонтно-восстановительных работ, оснований для дополнительного снижения неустойки суд не усматривает и взыскивает неустойку в заявленном истцом размере.

Требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, так как положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда за нарушение сроков устранения недостатков квартиры и в связи с отказом ответчика добровольно выплатить неустойку за данный период, учитывая характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителя и обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ------ в пользу истца.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы, взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата ----- при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

При таких обстоятельствах, размер взыскиваемого штрафа в пользу истца составляет ------

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лидер» в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков квартиры в размере ------, неустойку за период с дата по дата в размере ------, компенсацию морального вреда в размере ------, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ------

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лидер» государственную пошлину в местный бюджет адрес в размере ------

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено дата

Председательствующий судья Н.А. Степанова