Дело № 2-544/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 16 мая 2018 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области, 

в составе председательствующего судьи Аксеновой О.В., 

при секретаре Бикметовой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу был зарегистрирован ответчик ФИО2, который в настоящее время в принадлежащем ей жилом помещении не проживает. Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, поскольку членом ее семьи он не является, договор найма жилого помещения она с ним не заключала.

Просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, поскольку ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру по адресу 

<

адрес> ФИО3 по договору купли – продажи. В указанной квартире зарегистрирован ФИО2, который является сыном ФИО3 и ранее проживал в указанной квартире, однако более 

<

данные изъяты> лет в квартире не проживает поэтому она полагает, что ответчик утратил свое право пользования жилым помещением, поскольку не является членом ее семьи и никаких договорных отношений по вопросу пользования и проживания ответчиком в принадлежащем ей жилом помещении у них нет. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 участие не принимал, направленное в его адрес (по месту регистрации и месту проживания, которое было указано в исковом заявлении истцом) судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства возращено по истечению срока хранения. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 165.1 ГК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела. Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире на момент подписания договора зарегистрирован и проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязуется выписаться до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что действительно с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 зарегистрирован в принадлежащем истцу жилом помещении по вышеуказанному адресу, что подтверждается адресной справкой и домовой книгой. 

Между тем, факт не проживания ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении на протяжении длительного времени подтверждается показаниями истца, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО и ФИО, которые пояснили, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года в спорной квартире не проживает, место его жительства им неизвестно, членом семьи ФИО1 он не является, а является родным сыном бывшего собственника квартиры ФИО

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными истцом. Данными о личной или иной заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является, договор найма жилого помещения после отчуждения принадлежащего спорного помещения истцу, не заключался, фактически в квартире ответчик не проживает, личных вещей ответчика в квартире нет, доказательств сохранения права пользования жилым помещением не представлено. 

Регистрация ответчика в доме нарушает права собственника, поскольку препятствует свободному распоряжению квартирой, влечет обязанность оплачивать коммунальные услуги из расчета количества зарегистрированных лиц. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик утратил свое право пользования и проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, иск ФИО1 обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 71, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 мая 2018 года.

Судья Аксенова О.В.