Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Донцовой М.А., 

при секретаре Скороход Т.В.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, нотариус ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что отец истца ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец является наследником по закону первой очереди. Других наследников нет. ФИО3 при жизни владел и пользовался следующим имуществом: жилым домом лит.А общей площадью 54,2 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> строением лит.В общей площадью 21,1 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> земельным участком, общей площадью 460 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> и надворными постройками.

ДД.ММ.ГГГГ. отец истца ФИО3 купил у ФИО4 недостроенное домовладение, находящееся на земельном участке площадью 460 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Он своими силами и за счет своих средств достроил жилой дом лит. А, общая площадь которого составила 54,2 кв.м., а также построил строение (летнюю кухню) лит. Б общей площадью 21,1 кв.м. Однако при жизни отец не оформил ввод объектов в эксплуатацию в установленном порядке и соответственно права собственности на дом лит.А, строение лит.Б и земельный участок.

Поскольку при жизни отец не оформил ввод домов в эксплуатацию в установленном порядке, то в силу ст. 222 ГК РФ жилые дома лит. А и лит. Б являются самовольной постройкой, так как возведены без акта ввода в эксплуатацию и иной разрешительной документации.

Возведенные отцом ФИО3 дома соответствует целевому назначению земельного участка: для эксплуатации жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, истцом во внесудебном порядке получено заключение ООО «ЮРЦЭО «АС- Консалтинг» от 19.03.2019г., согласно которого жилой дом лит. А и строение лит. Б по адресу 

<

адрес> соответствуют требованиям действующих строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома Лит. «А,а» с кадастровым номером 61:44:0061305:50 по адресу: 

<

адрес>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП 11-22-81* СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-25-80 и СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП П-26-76, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундамента и несущих стен, объединенных совместно в единую пространственную систему жесткости.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома Лит. «А,а» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Объемно-планировочное решение жилого дома Лит. «А,а» соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02- 2001.

Ширина и высота помещений исследуемого жилого дома, площадь, их габаритные размеры в плане, соответствуют требованиям п.п. 6.1, 6.2СП 55.1333.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001. предъявляемых к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.

Конструктивные элементы жилого дома Лит. «А,а», расположенного по адресу: 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Трубопроводы системы отопления, отопительные приборы и их размещение, запорная и регулирующая арматура соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; естественная приточная и вытяжная вентиляция, соответствуют требованиям п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Внутренние газопроводы, ввод газопровода в жилой дом Лит. «А,а», запорная и регулирующая арматура, размещение газоиспользующего оборудования соответствуют СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы», актуализированная редакция СНиП 42-01-2002. Монтаж системы электроснабжения жилого дома Лит. «А,а» соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Жилой дом Лит. «А,а» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Расположение жилого дома Лит. «А,а» на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, по отношению к границам земельного участка соответствует требованиям п.9.16 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома.

Размещение исследуемого жилого дома Лит. «А,а» относительно жилых домов, расположенных на соседних земельных участках, соответствует требованиям п.4.3. СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», предъявляемым к расположению жилых домов, находящихся на соседних земельных участках.

Строение Лит. «В,в», расположенное по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным строением. Согласно техпаспорта и выписки из ЕГРН является жилым домом. Строение лит. «В,в» имеет следующие помещения: № совмещенный санузел площадью 3,1 кв.м., № жилая комната площадью 7,7 кв.м., № жилая комната площадью 6,2 кв.м., № кухня площадью 4,1 кв.м.

Согласно требованиям СП 55.13330.2016 «жилые дома одноквартирные» актуализированная версия СНиП 31-02-2001 площадь кухни должна быть 6 кв.м., а ширина не менее 1,7м.. Однако кухня № площадью 4,1 кв.м. в строении лит. Вв не соответствует площади кухонь, размещаемых в одноквартирных жилых домах, согласно п. 6.1 СП 55.13330.2016 вследствие чего, строение лит. Вв с кадастровым номером 61:44:0061305:16 с уточненной площадью 21.1 кв.м. относится к вспомогательным помещениям и является хозпостройкой.

Несущие и ограждающие строительные конструкции строения Лит. «В,в» по адресу: 

<

адрес>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01- 2003, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП И-22-81* СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-25-80 и СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП И-26-76, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундамента и несущих стен, объединенных совместно в единую пространственную систему жесткости.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций строения Лит. «В,в» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Конструктивные элементы строения Лит. «В,в» и его расположение на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов строения Лит. «В,в» имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.5.2., что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Внутренние газопроводы, ввод газопровода в строение Лиг. «В,в», запорная и регулирующая арматура, размещение газоиспользующего оборудования соответствуют СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы», актуализированная редакция СНиП 42-01-2002.

Размещение строения Лит. «В,в» по адресу: 

<

адрес>, соответствует основному виду использования земельного участка и объектов капитального строительства, предельным параметрам застройки (максимальной этажности и высоте), а также минимальным отступам застройки от границ, примыкающим к границам смежных земельных участков, регламентированных ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки» Правил землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону - Решение Думы от ДД.ММ.ГГГГ № - (публикация 01.03.2019г).

Размещение исследуемого строения Лит. «В,в» соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», предъявляемым к расположению хозяйственных построек относительно жилых домов, находящихся на соседних земельных участках.

После смерти отца ФИО1 обратился в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство. Однако свидетельство о праве на наследство по закону ему выдали только на денежные вклады, в выдаче свидетельства на дома и земельный участок отказали, поскольку право собственности на указанное имущество за отцом ФИО3 не было зарегистрировано.

Доказательством того, что имущество принадлежало ФИО3, и что он добросовестно и открыто владел им 50 лет служат следующие документы: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, Обязательство Водоканала об отпуске воды ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ Акт приема водопровода от ДД.ММ.ГГГГ Смета на газификацию домовладения гр. ФИО5, Схема газопровода 1977г., Платежные документы на оплату коммунальных услуг, Домовая книга.

Истец просит суд установить факт владения и пользования за умершим ФИО3 следующим имуществом: жилой дом Лит. «А.а» кадастровый № общей площадью 54,2 кв.м., хозяйственное строение Лит. «В.в» кадастровый № общей площадью 21,1 кв.м., расположенные на земельном участке кадастровый № общей площадью 451 кв.м. адресу: Ростов-на-Дону, пер. Снеговой, 54. Признать не подлежащими сносу самовольные постройки: жилой дом Лит. «А.а» кадастровый № общей площадью 54,2 кв.м., хозяйственное строение Лит. «В.в» кадастровый № общей площадью 21,1 кв.м., расположенные на земельном участке кадастровый № общей площадью 451 кв.м. адресу: Ростов-на-Дону, пер. Снеговой, 54. Признать в силу приобретательской давности за умершим ФИО3 право собственности на следующие имущество: жилой дом Лит. «А.а» кадастровый № общей площадью 54,2 кв.м., хозяйственное строение Лит. «В.в» кадастровый № общей площадью 21,1 кв.м., расположенные на земельном участке кадастровый № общей площадью 451 кв.м. адресу: Ростов-на-Дону, пер. Снеговой, 54. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования, открывшееся после смерти ФИО3 на следующие имущество: жилой дом Лит. «А.а» кадастровый № общей площадью 54,2 кв.м., хозяйственное строение Лит. «В.в» кадастровый № общей площадью 21,1 кв.м., расположенные на земельном участке кадастровый № общей площадью 451 кв.м. адресу: Ростов-на-Дону, пер. Снеговой, 54. 

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просит суд признать за ним право собственности на самовольные постройки жилой дом литер «А,а» кадастровый № общей площадью 54,2 кв.м., хозяйственное строение Лит. «В,в» кадастровый № общей площадью 21,1 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0061305:16 общей площадью 451 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец и его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали исковые требования в уточненной редакции, дав суду пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что на основании домашней сделки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил у ФИО4 целое недостроенное домовладении, находящееся в 

<

адрес>, состоящее из литера «А».

Указанное домовладение было расположено на земельном участке площадью 460 кв.м., предоставленном ФИО4, а затем ФИО3 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ 

В 1960 г. ФИО3 достроил жилой дом литер «А», общая площадь которого составляет 54,2 кв.м., в том числе жилая 46,1 кв.м. Также в 1974 г. ФИО3 осуществил строительство жилого дома литер «В» общей площадью 21,1 кв.м., в том числе жилой 13,9 кв.м.

По данным технического паспорта жилого дома, составленного МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по 

<

адрес> расположены следующие строения: жилой дом литер «А», общая площадь которого составляет 54,2 кв.м., в том числе жилая 46,1 кв.м., жилой дом литер «В» общей площадью 21,1 кв.м., в том числе жилой 13,9 кв.м. Разрешение на строительство жилого дома литер «В» отсутствует, жилой дом литер «А» площадью 54,2 кв.м. в эксплуатацию не введен.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 в наследство вступил его сын ФИО1 – истец по делу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку при жизни ФИО3 не оформил ввод домов в эксплуатацию в установленном порядке, то в силу ст. 222 ГК РФ жилые дома лит. А и лит. В являются самовольной постройкой, так как возведены без акта ввода в эксплуатацию и иной разрешительной документации.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону по вопросу узаконения своевременно не введенного в эксплуатацию жилого дома литер «А» и самовольно возведенного жилого дома литер «В», расположенных по адресу: 

<

адрес> Письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ администрация отказала истцу в узаконении самовольных построек, так как в полномочия администрации района не входит выдача разрешений на строительство, а также ввод в эксплуатацию самовольно возведенных жилых домов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется. В том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. 

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение факта.

При жизни наследодатель истцов, владеющий земельным участком, на котором находится реконструированный жилой дом, с иском о признании за ним права собственности на объект капитального строительства в реконструированном виде не обращался. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам Заключения о результатах исследования ООО «СЭ «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ, Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома Лит. «А,а» с кадастровым номером 61:44:0061305:50 по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП 11-22-81* СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-25-80 и СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП П-26-76, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундамента и несущих стен, объединенных совместно в единую пространственную систему жесткости.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома Лит. «А,а» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жилой дом литер «А,а» соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02- 2001; п.п. 6.1, 6.2 СП 55.1333.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001; требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; требованиям п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы», актуализированная редакция СНиП 42-01-2002; требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Конструктивные элементы жилого дома Лит. «А,а», расположенного по адресу: 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Жилой дом Лит. «А,а» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Расположение жилого дома Лит. «А,а» на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, по отношению к границам земельного участка соответствует требованиям п.9.16 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома.

Размещение исследуемого жилого дома Лит. «А,а» относительно жилых домов, расположенных на соседних земельных участках, соответствует требованиям п.4.3. СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», предъявляемым к расположению жилых домов, находящихся на соседних земельных участках.

Строение Лит. «В,в», расположенное по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным строением. Согласно техпаспорта и выписки из ЕГРН является жилым домом. Строение лит. «В,в» имеет следующие помещения: № совмещенный санузел площадью 3,1 кв.м., № жилая комната площадью 7,7 кв.м., № жилая комната площадью 6,2 кв.м., № кухня площадью 4, 1 кв.м.

Согласно требованиям СП 55.13330.2016 «жилые дома одноквартирные» актуализированная версия СНиП 31-02-2001 площадь кухни должна быть 6 кв.м., а ширина не менее 1,7м.. Однако кухня № площадью 4,1 кв.м. в строении лит. Вв не соответствует площади кухонь, размещаемых в одноквартирных жилых домах, согласно п. 6.1 СП 55.13330.2016 вследствие чего, строение лит. Вв с кадастровым номером 61:44:0061305:16 с уточненной площадью 21,1 кв.м. относится к вспомогательным помещениям и является хозпостройкой.

Несущие и ограждающие строительные конструкции строения Лит. «В,в» по адресу: 

<

адрес>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01- 2003, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП И-22-81* СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-25-80 и СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП И-26-76, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундамента и несущих стен, объединенных совместно в единую пространственную систему жесткости.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций строения Лит. «В,в» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Конструктивные элементы строения Лит. «В,в» и его расположение на земельном участке по адресу: 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Размещение строения Лит. «В,в» по адресу: 

<

адрес> соответствует основному виду использования земельного участка и объектов капитального строительства, предельным параметрам застройки (максимальной этажности и высоте), а также минимальным отступам застройки от границ, примыкающим к границам смежных земельных участков**, регламентированных ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки» Правил землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону - Решение Думы от ДД.ММ.ГГГГ № - (публикация 01.03.2019г).

Размещение исследуемого строения Лит. «В,в» соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», предъявляемым к расположению хозяйственных построек относительно жилых домов, находящихся на соседних земельных участках.

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ, выполнено компетентным специалистом, является достаточно подробным и мотивированным. В свою очередь, ответчик каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил.

Судом также установлено, что ответчик администрация Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону требований о сносе объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> не заявила.

Судом установлено, что строительство жилого дома литер «А» и хозпостройки литер «В» было осуществлено наследодателем истца на земельном участке, который находился в его бессрочном пользовании, однако до своей смерти он не узаконил данные постройки. При строительстве спорных объектов нарушений строительных и иных норм и правил, предъявляемых к такого рода объектам не допущено, вид разрешенного использования земельного участка – индивидуальное жилищное строительство не нарушен, права и законные интересы третьих лиц не нарушены, а также строения не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности и по отдельности, принимая во внимание, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации постройки, что жилой дом соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования дело по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, нотариус ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Лит. «А» кадастровый № общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой 46,1 кв.м., хозяйственное строение Лит. «В» кадастровый № общей площадью 21,1 кв.м., расположенные адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.