К делу №2-1305/2020

УИД: 23RS0020-01-2020-002350-14

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Фатневой О.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоберезанского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новоберезанского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что весной 

<

дата> он по договору купли-продажи приобрёл в собственность домовладение и расположенный под ним земельный участок по адресу: 

<

адрес>, у Ч.А.И. за 300 000 рублей. В день передачи денег продавцу и заключения договора купли-продажи Ч.А.И. передал истцу оригиналы документов: свидетельство о госрегистрации права собственности на жилой дом серия КК 

<

номер> от 

<

дата> г.; свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок серия КК 

<

номер> от 

<

дата> г.; свидетельство о праве на наследство по закону от 

<

дата> г. (о наследовании имущества Ч.Е.Н. после смерти Ч.И.П. (родители Ч.А.И.); свидетельство о смерти Ч.Е.Н. от 

<

дата> г. (матери Ч.А.И.); определение об оставлении заявления без движения от 

<

дата>; выписка из решения Кореновского районного суда от 

<

дата> г.; рабочий проект на газификацию жилого дома по 

<

адрес>, копию справка Администрации Новоберезанского сельского округа Кореновского района от 

<

дата> г. № 

<

номер> о проживании Ч.Е.Н. по адресу: 

<

адрес>; копию справка БТИ № 

<

номер> от 

<

дата> о регистрации домовладения по адресу: 

<

адрес>; копию акта о нормативной цене земельного участка № 

<

номер> от 

<

дата> г.. 

Однако оформить право собственности на дом и земельный участок за истцом не предоставляется возможным, так как договор купли-продажи на дом и земельный участок, заключенный между ФИО1 и Ч.А.И., был истцом утерян. 

<

дата> г. Ч.А.И. скоропостижно скончался. Его супруга, Ч.З.И., проживавшая по адресу: 

<

адрес>, предоставила истцу нотариальную доверенность от 

<

дата> г. на принятие наследства и ведение дела по оформлению её наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти Ч.А.И., состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей земельный участок и размещенный на нём жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу.

Согласно справке, выданной администрацией Новоберезанского сельского поселения, Постановлением главы администрации Новоберезанского сельского округа от 

<

дата> г. № 

<

номер> «Об упорядочении почтовой нумерации 

<

адрес>» переименован почтовый адрес по 

<

адрес>, изменен номер дома с № 

<

номер> на № 

<

номер>.

Право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному выше адресу, зарегистрировано 

<

дата> г. за Ч.З.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> г. В свою очередь Ч.З.И. передала истцу оригиналы документов: доверенность от Ч.З.И. на имя ФИО1 от 

<

дата> г.; справка нотариуса С.Н.А. исх. 

<

номер> от 

<

дата> г.; свидетельство о праве на наследство по закону от 

<

дата> г.; расписка в получении документов на госрегистрацию от 

<

дата> г. (регистрация дома); расписка в получении документов на госрегистрацию от 

<

дата> г. (регистрация земли); свидетельство о госрегистрации права собственности на жилой дом за Ч.З.Н. 

<

номер> от 

<

дата> г.; свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок за Ч.З.И. 

<

номер> от 

<

дата> г.; справка Филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация по Кореновскому району» № 

<

номер> от 

<

дата> г.; технический паспорт на жилой дом по 

<

адрес> от 

<

дата> г.; кадастровый паспорт на жилой дом от 

<

дата> г.. 

<

дата> г. Ч.З.И. скоропостижно скончалась. Как указывает истец после смерти Ч.З.И. оригиналы переданных ею и её мужем, Ч.А.И., документов до настоящего времени находятся у него и никто не требует вернуть их.

Решить вопрос самостоятельно об установлении права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, не представляется возможным, так как договор купли-продажи от 

<

дата> г. утерян. Предыдущие собственники домовладения скончались, и подтвердить его права не представляется возможным.

При обращении в иные органы: Прокуратуру Кореновского района, ГКУ Краснодарского края Государственное юридическое бюро Краснодарского края, ему было рекомендовано обратиться в суд с данным иском. 

Кроме этого как указывает истец, в ответ на запрос прокуратуры Кореновского района нотариусом С.И.А. дан ответ, что по состоянию на 

<

дата> г. наследственное дело после смерти Ч.З.И., 

<

дата> года рождения, не заводилось. По информации с сайта 

<

данные изъяты> наследственное дело после смерти Ч.З.И. не отрывалось. Было открыто наследственное дело № 

<

номер> у нотариуса С.Р.А. после смерти Ч.А.И., 

<

дата> г.р., умершего 

<

дата> г. Согласно выписок из ЕГРН на 

<

дата> г. на жилой дом площадью 49,9 кв.м и земельный участок кадастровый номер 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, собственником данного имущества по настоящее время является умершая Ч.З.И..

На принадлежащие ФИО1 дом и земельный участок больше никто не претендует более 15 лет. Истец владеет ими как собственник, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несёт бремя содержания дома и земельного участка. ФИО1 с 

<

дата> г. владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на вышеуказанные домовладение и земельный участок, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ФИО3 не предъявлялось, права на имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не имелось.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно. На момент заключения договора с продавцом (Ч.А.И.) истец полагал, что договора и переданных продавцом документов будет достаточно. Кроме этого владеет имуществом более 18 лет открыто, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, осуществляет уход за земельным участком, производит текущий ремонт домовладения, произвел установку газового и электро-счетчиков. В 

<

дата> г. истец поменял в доме все окна, установив новые металлопластиковые окна в количестве 4 шт., а также заменил двери внутри дома на новые. Истец оплачивает коммунальные услуги. ФИО1 с семьёй осуществляют обработку земельного участка, ухаживают за ним, несут все расходы по его содержанию. Истец проживает в домовладении вместе с женой Ч.З.Н., производит его ремонт и несет необходимые расходы по его содержанию и обслуживанию.

В течение всего периода владения и пользования истцом домовладением и землёй ни возможные наследники Ч.З.И., не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявлял к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не оспаривали законность владения истцом данным имуществом.

Из представленных истцом документов следует, что Ч.А.И. и ФИО51 в спорном жилом доме никогда не были зарегистрированы и не проживали. Адрес регистрации и проживания последних до дня своей смерти: 

<

адрес>.

Ч.З.И. в отношении доли земельного участка по 

<

адрес> своими действия и поступками считала это имуществом ФИО1

Ответчик с весны 

<

дата> г., а также с момента смерти Ч.З.Н. интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Просил признать за ФИО1, в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок общей площадью 2500 кв..м, категория земель- земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 49,9 кв.м, литер А, а, этажность: 1, кадастровый номер 

<

номер>, расположенный по адресу: Краснодарский 

<

адрес>. Указать, что решение является основанием для регистрации за ФИО1 в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю права собственности на земельный участок общей площадью 2500 кв.м, категория земель- земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 

<

номер>, и на жилой дом общей площадью 49,9 кв.м, литер А, а, этажность: 1, кадастровый номер 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании, представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 настаивал на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала доводы исковых требований своего доверителя и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Новоберезанского сельского поселения Кореновского района в судебное заседание не явился, в представленном письменном отзыве в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, ссылаясь на то, что согласно похозяйственным книгам с 

<

дата> года в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на протяжении многих лет проживала семья Ч.. Домовладение с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, значилось за Ч.И.П., умершим 

<

дата> года. В наследство вступила его жена Ч.Е.Н., умершая 

<

дата> года, после смерти которой, в наследство вступил сын Ч.А.И.. Согласно постановления главы администрации Новоберезанского сельского округа Кореновского района Краснодарского края №

<

номер> от 

<

дата> года в связи с упорядочением почтовой нумерации улиц поселков сельского округа дому № 

<

номер> (где проживали Ч.) по 

<

адрес> был присвоен № 

<

номер>. Домовладение с земельным участком (кадастровый номер 

<

номер>), расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало на праве собственности Ч.З.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права и свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> года после смерти её супруга Ч.А.И.. ФИО1, со своей семьей прописаны по адресу: 

<

адрес>. В 

<

дата> году в их домовладении, по месту прописки произошел пожар, но семья ФИО4 по данному адресу не проживала уже длительное время, а занимала соседнее домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В архиве администрации Новоберезанского сельского поселения Кореновского района в договорах купли-продажи жилых домов и земельных участков за 

<

дата> год — договор-купли жилого дома с земельным участком расположенного по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1, отсутствует, как правоустанавливающие документы на объекты недвижимости на имя последнего. Кроме этого ФИО1 не является родственником или наследником семьи Ч.. На территории дома № 

<

номер> и № 

<

номер> по 

<

адрес> произрастает сорная растительность. В связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Суд, выслушав доводы представителей истца, настаивавших на удовлетворении исковых требований, исследовав письменный отзыв ответчика, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей С.Н.А., П.С.М., П.Д.Г., приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец с 

<

дата> года по настоящее время проживает со своей семьей в спорном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанные объекты недвижимости: жилой дом, литер А, общей площадью 44,4 кв.м., с пристройкой литер а, кадастровый номер 

<

номер> и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии КК №

<

номер> от 

<

дата> года и свидетельства о государственной регистрации права серии КК №

<

номер> от 

<

дата> года, выданных на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежали на праве собственности Ч.А.И.

Согласно свидетельству о смерти III-АГ № 

<

номер> от 

<

дата> года, выданного отделом ЗАГС г. Краснодара управления ЗАГС Краснодарского края, Ч.А.И. умер 

<

дата> года.

После смерти Ч.А.И. открылось наследство, состоящее из: земельного участка, площадью 2500 кв.м., кадастровый номер 

<

номер>, расположенного на землях населенных пунктов (категория земель) и предназначенного для личного подсобного хозяйства (разрешенное использование) и жилого дома литер А, кадастровый номер 

<

номер>, общей площадью 44,4 кв.м., пристройки литер а, гаража литер Г, сарая литер Г2, летней кухни, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Наследницей вышеуказанного имущества Ч.А.И., умершего 

<

дата> года, явилась его супруга Ч.З.И. (свидетельство о заключении брака от 

<

дата> года II-АГ № 

<

номер>, выданного отделом ЗАГС Западного административного округа г. Краснодара), которой 

<

дата> года выдано свидетельство о праве на наследство по закону 

<

номер>, удостоверенное нотариусом Краснодарского нотариального округа С.Н.А.

За Ч.З.И. было зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 49,9 кв.м., Литер А,а, этажность-1, кадастровый номер 

<

номер> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., кадастровый номер 

<

номер>, расположенные по адресу 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права № 

<

номер> от 

<

дата> года и № 

<

номер> от 

<

дата> года, справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Кореновскому району об увеличении площади жилого дома, техническим паспортом на жилой дом, составленного по состоянию на 

<

дата> года.

<

дата> года Ч.З.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

номер>, выданного от 

<

дата> года специализированным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти г. Краснодара управления ЗАГС Краснодарского края.

Согласно информации, предоставленной нотариусом Краснодарского нотариального округа С.Н.А., по состоянию на 

<

дата> года наследственное дело после смерти Ч.З.И., 

<

дата> года рождения, умершей 

<

дата> года, не заводилось. 

В материалах дела отсутствуют сведения о лицах, претендующих на наследственное имущество, оставшееся после смерти Ч.З.И..

Кроме этого как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 на протяжении многих лет непрерывно несет бремя содержания и улучшение жилищных условий в доме № 

<

номер> по 

<

адрес>.

Так, истцу выдан акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 

<

дата> года, произведена замена газового счетчика - на новый, выдан акт проверки пользования водопроводом от 

<

дата> года, на имя истца ОАО «Кубаньэнергосбыт» Усть-Лабинский филиал Кореновского ПУ выписан акт от 

<

дата> г. о контрольном съеме показаний расчетных приборов учета. Истцом в доме заменены окна на пластиковые, что подтверждается справкой ИП Ш.М.Б. от 

<

дата> г.. 

Кроме этого, факт владения и пользования ФИО1 спорным жилым домом подтверждается приобщенными к материалам дела квитанциями по оплате коммунальных услуг. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели С.Н.А. пояснила, что ей известно, что Ч.А.И. продал ФИО1 жилой дом по 

<

адрес> В доме супруги ФИО4 поштукатурили стены, двери поставили, поменяли газовый счетчик. Так же ей известно, что истцом оплачиваются коммунальные услуги.

Свидетель П.С.М. в судебном заседании пояснил, что данный дом был куплен ФИО1 у Ч.А.И.. В настоящее время в доме проживают супруги ФИО4, которые занимаются огородом. Так же в доме были поменяны окна.

Допрошенный в судебном заседании свидетель П.Д.Г. показал, что что ФИО1 он знает на протяжении более 20 лет, как жителя 

<

адрес>. Последний купил дом у Ч.А.И.. Супруги ФИО4 содержат дом: поштукатурили стены, поменяли окна, занимаются огородом, оплачивают коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в установленном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из показаний свидетелей.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях вышеуказанных свидетелей, осведомленных об обстоятельствах, на которые ФИО1 ссылается в обоснование своих исковых требований.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано: «19. Возможность обращения в суд, с иском о признании права собственности, в силу приобретательной давности, вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами, путем признания права. Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества, в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском, о признании за ним права собственности».

Суд находит установленным то обстоятельство, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом- земельным участком и домом № 

<

номер> по 

<

адрес> более 15 лет, в связи с чем в силу положений ст. 234 ГК РФ имеются основания признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новоберезанского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности, в силу приобретательской давности, на земельный участок общей площадью 2500 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности, в силу приобретательской давности, на жилой дом, общей площадью 49,9 кв.м., литер А,а, этажность-1, кадастровый номер 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1 права собственности на земельный участок общей площадью 2500 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 

<

номер> и на жилой дом, общей площадью 49,9 кв.м., литер А,а, этажность-1, кадастровый номер 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течении месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья 

Кореновского районного суда А.С. Жиленко