КОПИЯ

Дело 2-4910/2020 

УИД: 78RS0014-01-2020-004142-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2020 года город Санкт – Петербург

Московский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Смирновой Е.В., 

при секретаре Анисимковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Московского района Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,- 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Московского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика демонтировать наружные блоки кондиционирования в количестве 2 штук, установленные на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца, представитель третьего лица ООО "Жилкомсервис №2 Московского района" ФИО2., в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще: ответчик судебную повестку получил лично, в адрес суда вернулось уведомление о вручении ( л.д. 54), указанные третьи лица от получения судебной корреспонденции уклонились, конверты вернулись в адрес суда (л.д. 56-57). Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд признал возможным рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, суд приходит к следующему:

Администрация Московского района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти и представителем собственника помещений, относящихся к государственной собственности Санкт-Петербурга, и находящихся по адресу: 

<

адрес> ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» (далее по тексту - ООО «ЖКС № 2») является управляющей организацией, в обслуживании которой находится указанный ранее многоквартирный дом. 

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора № № передачи квартиры в собственность граждан от 20 марта 2009 года (л.д.46-49),что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав за № от 15.04.2009 года, (л.д. 50 - 53). 

28.02.2020 года в ходе осмотра общего имущества установлено, что по указанному выше адресу, установлены блоки кондиционеров на фасаде многоквартирного дома в количестве двух штук.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом, составленным 28 февраля 2020 года комиссией ООО «ЖКС № 2», в составе техника-смотрителя ТУ № № ФИО11 техника-смотрителя ТУ № 

<

адрес> ФИО12 начальника ПУ № № ФИО13 которыми выявлено наличие двух установленных блоков кондиционеров на фасаде МКД без согласования, собственнику выписано предписание (л.д. 9, 12). 

ООО «ЖКС № 2» от 28.02.2020 года направило предписание с требованием о предоставлении разрешительной документации на размещение дополнительного оборудования или произвести его демонтаж, что подтверждается представленной квитанцией (л.д. 14). 

10.03.2020 года комиссией ООО «ЖКС № 2» в том же составе был составлен акт о неисполнении направленного требования (л.д. 13).

При изложенных обстоятельствах, разрешая спор по существу, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными I Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, Постановления Правительства РФ от 13.09.2006 года № 491, Общество в силу возложенных на него обязанностей должно следить за техническим состоянием общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В связи со вступлением в силу с 01.01.2017 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 года № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» определены виды элементов благоустройства согласно приложению № 2 к настоящим Правилам, а также перечень мероприятий по проектированию благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, виды проектов благоустройства, требования к проектам благоустройства, порядок согласования проектов благоустройства с уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга согласно приложению № 3 к настоящим Правилам.

На основании данных Правил, архитектурные детали и конструктивные элементы (роллеты в оконных и дверных проемах, козырек), инженерное и техническое оборудование фасадов (наружные блоки систем кондиционирования) (также - объекты для размещения информации являются элементами благоустройства (п.п. 2.1, 2.4 Правил), подпадают под перечень мероприятий по проектированию и подлежат обязательному согласованию с КГА (раздел №2 приложения №3 к Правилам, п.2.1.3, п.2.2.2). 

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1 названных Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Предписание о демонтаже кондиционеров (л.д.9) ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку при размещении наружных блоков системы кондиционирования и вентиляции на фасаде дома № по 

<

адрес> не были соблюдены права собственников помещений в многоквартирном жилом доме, которым принадлежит на праве общей собственности наружная стена дома, доказательств тому, что ФИО1 предпринял надлежащие меры к легализации указанного дополнительного оборудования не представлено, требования администрации Московского района Санкт - Петербурга об обязании ответчика демонтировать незаконно установленные блоки кондиционера в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу являются правомерными.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Санкт – Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Московского района Санкт-Петербурга к ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать наружные блоки кондиционирования в количестве 2 штук, установленные на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета города Санкт – Петербурга государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Смирнова Е.В.