Дело № 2-420/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2018 года п. Ибреси 

Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Паймина А.А.,

с участием представителей истца ФИО6, ФИО7, 

при секретаре Денисовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Новочурашевского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации Новочурашевского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указывая, что 

в ее владении с ДД.ММ.ГГГГ находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени она была зарегистрирована постоянно по месту жительства и проживала в нем с супругом. ДД.ММ.ГГГГ супруг- ФИО17. умер. Сведений о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она продолжает владеть недвижимым имуществом в виде жилого дома и земельного участка, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как свои собственным поддерживает его в надлежащем состоянии, несет все необходимые налоговые обязательства по содержанию указанного недвижимого имущества. 

Поскольку она владеет земельным участком более 15 лет, ею с супругом уплачивался земельный налог и ни кем не оспаривалось, просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО8 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, реализовала свое право на участие в судебном заседании через своего представителя ФИО6

Представитель истца ФИО6, а также допущенный наряду с ним к участию в деле в качестве представителя ФИО7, полностью поддержали исковые требования ФИО8 по изложенным в исковом заявлении основаниям и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – глава администрации Новочурашевского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики ФИО9 в суд не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя администрации сельского поселения, а также о признание исковых требований ФИО8 в полном объеме, указав, что последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которым при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему понятны.

Третьи лица ФИО10 и ФИО11 в суд не явились, представив заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия, в которых также просили удовлетворить исковые требования ФИО8 в полном объеме.

Выслушав представителей истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истица ФИО8 начиная с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Новочурашевского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики домовладение находящееся по адресу: 

<

адрес> имеет фактического собственника, коим является ФИО1. Домовладение не оформлено. Членами хозяйства указаны ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. Домохозяйство состоит из жилого дома, общей площадью 42 кв.м. и земельного участка, на котором он расположен, общей площадью 0,3 га (л.д. 11).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрированы (л.д.13).

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре запрашиваемые сведения по объекту недвижимости – здание, распложенное по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.14). 

Согласно копии свидетельства о заключении брака и свидетельств о рождении ФИО1 ФИО2 приходится супругой, а ФИО3 и ФИО16 ФИО18. являются их детьми (л.д.6-9).

Согласно копии свидетельства о смерти № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В абзаце 6 пункта 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать, в том числе, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 224 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе судебного разбирательства представитель ФИО6 на вопросы суда пояснил, что ему доподлинно известно, что ФИО8 и ныне покойный её супруг ФИО19., стали проживать в доме по адресу, где находится спорный земельный участок после того как заключили договор купли-продажи указанного дома и земельного участка с их фактическим собственником (престарелой бабушкой), Ф.И.О., которой он сейчас вспомнить не может. Впоследствии данный договор купи-продажи был утерян.

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок в силу договорных отношений, возникших из договора купли-продажи следует отказать.

Кроме того, немаловажным является и то обстоятельство, что земельный участок в установленном законом порядке за первым собственником зарегистрирован не был, как не имеется сведений о том, что имеется соответствующе решение суда, акты государственной власти и органов местного самоуправления, на основании которого признано право собственности за первым владельцем спорного земельного участка.

Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 20.04.2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 224 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленным земельным законодательством.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 214 ГК РФ, положениями п. 1 ст. 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципального образования, является государственной собственностью.

В силу ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются на основании 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное пользование); 2) договоров купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

На основании указанных норм действующего законодательства суд указывает, что применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не может возникнуть бесхозяйного имущества и приобретение их в собственность по давности владения и признания на них права собственности в силу приобретательской давности невозможно.

Что касается течения срока давности владения оно имеет следующее законодательное регулирование.

Приобретательная давность раскрыта в ст. 234 ГК РФ. По смыслу вышеуказанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как разъяснено в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

В соответствии ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С учетом срока исковой давности, установленный п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет, так как истица владеет и пользуется спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, к моменту её обращения в суд с иском о признании права собственности этот срок еще не наступил, поэтому у суда и по данному основанию отсутствуют законные основания для признания за истицей права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательской давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового требования ФИО8 к администрации Новочурашевского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья