№ (2-5491/2023)

УИД 50RS0№-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

21 марта 2024 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Усовой А.В., 

при секретаре Калёновой Т.М., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что является собственником земельного участка площадью 855 кв.м с кадастровым номером 50:16:0604068:1705, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п. им. Воровского, СНТ "Звезда", ул. 4-я, уч.24. Указанный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, его площадь и местоположение границ до настоящего времени не уточнены. Уточнению площади и местоположения границ земельного участка истца в предусмотренном законом порядке препятствует реестровая ошибка, допущенная при межевании смежного земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604068:1732, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п. им. Воровского, с/т звезда", ул. 5-я, уч.21, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2 Реестровая ошибка могла бы быть исправлена путем подписания нового акта согласования границ ответчиком ФИО2 Однако ФИО2 даже после совместного с истцом визита к кадастровому инженеру от подписания нового акта согласования границ отказалась, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

С учетом уточнения исковых требований окончательно просила: 

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, допущенную при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604068:1732, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п. им. Воровского, с/т "Звезда", ул. 5-я, уч. 21, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2 в соответствии с вариантом № заключения экспертов № ООО «КЭЦ «Паритет», внеся соответствующие изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604068:1732; 

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604068:1705, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п. им. Воровского, СНТ "Звезда", ул. 4-я, уч.24, принадлежащего на праве собственности ФИО4 в соответствии с каталогом координат Приложения № заключения экспертов № ООО «КЭ «Паритет», а именно: точка 1 (X466082.97 Y2236414.75), точка 2 (Х 466080.80 У2236454.70), точка 3 (X466080.59 У2236455.27), точка 4 (Х466059.31 У2236452.59), точка 5 (Х466059.37 У2236451.86), точка 6 (X466062.06 Y2236413.28).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам искового заявления с учётом их уточнения. Также пояснил, что в результате исправления реестровой ошибки не происходит уменьшение площади земельных участков. Перенос ограждений также не предусмотрен, только изменение сведений в ЕГРН. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились по доводам, изложенным в письменных возражениях. Также представитель пояснил, что наличие реестровой ошибки носит вероятностный характер.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судебное разбирательство в соответствии с положениями частей 3-4 статьи 167 ГПК РФ проведено при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав заключение эксперта, материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ч. 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона (часть 1.1 статьи 43).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2 статьи 43).

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2.1 статьи 43).

Согласно положениям статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда)(часть 3 статьи 61).

В случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 855 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0604068:1705, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п. им. Воровского, СНТ "Звезда", ул. 4-я, уч.24, что подтверждается первичными документами на указанный земельный участок: архивной выпиской из постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О перерегистрации землепользования с/т "Звезда", свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, а также документами о покупке земельного участка: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, его площадь и местоположение границ до настоящего времени не уточнены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Уточнению площади и местоположения границ земельного участка истца в предусмотренном законом порядке препятствует реестровая ошибка, допущенная при межевании смежного земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604068:1732, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п. им. Воровского, с/т звезда", ул. 5-я, уч.21, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2.

Истец полагает, что реестровая ошибка заключается в смещении кадастровой границы принадлежащего ответчику земельного участка вглубь земельного участка истца на величину от 0,23 метра до 1,19 метра по сравнению с фактической границей, обозначенной забором. Аналогичное смещение кадастровой границы имеет место с фасадной стороны земельного участка ответчика. В связи с чем наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении кадастровой границы земельного участка ответчика не вызывает сомнений.

Несоответствие между местоположением кадастровой и фактической границы земельного участка ответчика превышает установленное значение предельно допустимой погрешности положения межевого знака. В связи с чем без устранения указанных несоответствий невозможно уточнение границ земельного участка истца.

В обосновании своих доводов, истец ссылается на заключение кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН на земельный участок ответчика от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с несогласием ответчика с доводами истца о наличии реестровой ошибки и внесении изменений в части местоположений границ земельных участков, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «КЭЦ «Паритет».

Заключением эксперта № по результатам судебной землеустроительной экспертизы по материалам гражданского дела № установлено, что имеются несоответствия фактического местоположения забора между участком c К№ и со смежными участками с К№, К№, границы которых установлены по сведениям ЕГРН, более удвоенного значения средней квадратической погрешности - 0.4м, что отражено в Приложении 2 Заключения эксперта. 

Северная граница участка с К№ по сведениям ЕГРН расположена на расстоянии 0.43м-0.64м от фактического местоположения забора вглубь своей территории. Расхождение по данной границе может быть связана как с реестровой ошибкой относительно границ участка с К№, так и с переносом забора. 

Западная граница участка с К№ по сведениям ЕГРН расположена на расстоянии 0.36м-1.22м от фактического местоположения забора вглубь территории участка истца. ФИО2 было пояснено, что забор не переносился по данной границе. 

При сопоставлении границ участка с К№ по факту и по сведениям ЕГРН выявлены расхождения более удвоенного значения средней квадратической погрешности - 0.4м, что отражено в Приложении 2 Заключения эксперта. 

Имеются несоответствия фактического местоположения забора с границей участка К№ по сведениям ЕГРН:

- по факту забор в поворотной т.3 расположен на расстоянии 1.42м от границы по сведениям ЕГРН; 

- по факту забор в поворотной т.7 расположен на расстоянии 0.99м от границы по сведениям ЕГРН;

- по факту забор в поворотной т.8 расположен на расстоянии 0.96м от границы по сведениям ЕГРН;

- по факту забор в поворотной т.4 расположен на расстоянии 0.63м от границы по сведениям ЕГРН.

Границы участка с К№ по сведениям ЕГРН смещены на запад с поворотом на юг относительно фактических границ. Несоответствие фактических границ участка с К№ границам по сведениям ЕГРН может быть связано с реестровой ошибкой, допущенной при межевании ранее. 

Устранить данные несоответствия можно путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно границ и площади участка с К№ с учетом фактических границ. 

Экспертами в рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы по делу подготовлен Вариант 1 уточнения местоположения границы и площади - 799 кв.м. участка с К№ при устранении реестровой ошибки относительно его местоположения с учетом фактических границ (Приложение 3 Заключения эксперта). 

Имеется наложение (пересечение) границ участка с К№ по сведениям ЕГРН, принадлежащего ФИО2, на фактические границы участка с К№, что препятствует уточнению границ и площади земельного участка ФИО4 по факту.

Несоответствие в местоположении по факту и по сведениям ЕГРН границы участка с К№, смежной с участком с К№, не препятствует уточнению границ и площади земельного участка ФИО4 по факту, так как отсутствует наложение (пересечение) границ участка с К№ по сведениям ЕГРН на фактические границы участка с К№.

Оценивая данное экспертное, суд принимает во внимание, что оно основано на фактических обстоятельствах дела и представленных доказательствах, является полным и последовательным, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта научно аргументированы и мотивированы, согласуются с другими имеющимися в материалах дела доказательствами. Заключение составлено специалистом, имеющим необходимое профильное образование, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

Учитывая изложенное, суд признает достоверным и допустимым доказательством указанное заключение экспертов ООО «КЭЦ «Паритет». 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание приведенным положения действующего законодательства, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, допущенную при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604068:1732, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п. им. Воровского, с/т "Звезда", ул. 5-я, уч.21, внеся соответствующие изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка в соответствии с каталогом координат и установить местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:16:0604068:1705 в соответствии с каталогом координат Приложения 1 Заключения экспертов № ООО «КЭЦ «Паритет». 

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении предъявленных ФИО4 исковых требований к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

При заявлении ходатайства о назначении судебной землеустроительной экспертизы на депозитный счет Управления Судебного департамента в 

<

адрес> было перечислено 44 320 руб.

При таких обстоятельствах надлежит произвести оплату услуг эксперта путем перечисления со счета судебного департамента на счет Общества с ограниченной ответственностью «Консультационно-экспертный центр «Паритет» денежных средств за проведение судебной экспертизы по гражданскому делу № (2-5491/2023) в размере 44 320 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, допущенную при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604068:1732, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п. им. Воровского, с/т "Звезда", ул. 5-я, уч.21, внеся соответствующие изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка в соответствии с каталогом координат:

№ точки 

Мера линий, м 

Координаты 

Х 

У 

м 

м 

3 

37.14 

466080.59 

2236455.27 

7 

21.18 

466077.51 

2236492.28 

8 

37.86 

466056.42 

2236490.34 

4 

21.45 

466059.31 

2236452.59 

3 

466080.59 

2236455.27 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604068:1705, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п. им. Воровского, СНТ "Звезда", ул. 4-я, уч.24, в соответствии с каталогом координат:

№ точки 

Мера линий, м 

Координаты 

Х 

У 

м 

м 

1 

40.01 

466082.97 

2236414.75 

2 

0.61 

466080.80 

2236454.70 

3 

21.45 

466080.59 

2236455.27 

4 

0.73 

466059.31 

2236452.59 

5 

38.67 

466059.37 

2236451.86 

6 

20.96 

466062.06 

2236413.28 

1 

466082.97 

2236414.75 

Произвести оплату услуг эксперта (гражданское дело № (2-5491/2023)) в размере 44 320 (сорок четыре тысячи триста двадцать) рублей, путем перечисления на счет Общества с ограниченной ответственностью «Консультационно-экспертный центр «Паритет»: ИНН 

<

***>, КПП 503243001, БИК 044525225, Банк ПАО Сбербанк, расчетный счет 40№, корреспондентский счет 30№, с депозитного счета Управления Судебного департамента в 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Усова А.В.