дело № 2-584/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Татевосовой К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Центрального отделения №1806 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице Туапсинского Центрального отделения №1806 обратилось в Туапсинский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк, действующая по доверенности ФИО3 исковое заявление поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор №. В соответствии с пунктами 1, 2,4,10 кредитного договора Кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 1 600 000 рублей на приобретение квартиры, распложенной по адресу: 

<

адрес>, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 16,25 % годовых, на срок 240 месяцев и на условиях кредитного договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заключен договор залога недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 31,52 кв. м., этаж: цоколь, кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. При несвоевременном внесении платежа в счет погашения кредита и и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки, с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (пункт 12 кредитного договора). По состоянию на 13.02.2017 год, задолженность заемщика перед кредитором составляет 1 802 917 рублей 15 копеек в том числе: задолженность по кредиту – 1 588 881 рубль 51 копейка, задолженность по просроченным процентам 141 336 рублей 46 копеек, задолженность по неустойке 72 699 рублей 18 копеек. В адрес заемщика банком было направлено претензионное письмо с предложением, принять меры к погашению задолженности по кредитному договору. Однако требования кредитора заемщиком не исполнены, задолженность по кредитному договору не погашена. В соответствии п.4.3.11. Условий кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить (п. 1 Кредитного договора) всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Центрального отделения №1806 сумму задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 1 802 917 рублей 15 копеек в том числе: задолженность по кредиту – 1 588 881 рубль 51 копейка, задолженность по просроченным процентам 141 336 рублей 46 копеек, задолженность по неустойке 72 699 рублей 18 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 180 рублей 69 копеек, обратить взыскание на залоговое имущество - квартиру, общей площадью 31,52 кв. м., этаж: цоколь, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества равной залоговой в размере 1 884 600 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал иск в части основного долга, и процентов по основному долгу, пояснил что в настоящее время остался без работы, готов продать квартиру и выплатить долг, однако не согласен с размером неустойки, просил о снижении размера неустойки. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее изменение его условий.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком, ФИО2 предоставлен кредит в размере 1 600 000 рублей на срок 240 месяцев под 16,25 % годовых на приобретение квартиры, распложенной по адресу: 

<

адрес>, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 16,25 % годовых, на срок 240 месяцев и на условиях кредитного договора. 

Кредит предоставлен заемщику путем перечисления суммы кредита на расчетный счет заемщика.

Таким образом, между сторонами возникли правоотношения, регулируемые главой 42 ГК РФ.

ФИО2 добровольно взял на себя обязательство по погашению кредита в размере и в сроки, установленные кредитным договором.

В соответствии с п.10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору в качестве залога квартиру, общей площадью 31,52 кв. м., этаж: цоколь, кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

При несвоевременном внесении платежа в счет погашения кредита и и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки, с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (пункт 12 кредитного договора).

В соответствии п.4.3.11. Условий кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить (п. 1 Кредитного договора) всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором.

В соответствии со ст.ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Заемщик, в порядке установленном заключенным кредитным договором платежи не производил, ввиду чего образовалась задолженность которая по состоянию на 13.02.2017 год составила 1 802 917 рублей 15 копеек в том числе: задолженность по кредиту – 1 588 881 рубль 51 копейка, задолженность по просроченным процентам 141 336 рублей 46 копеек, задолженность по неустойке 72 699 рублей 18 копеек. 

В адрес заемщика направлено требования о возврате просроченной задолженности, однако указанное требование оставлено должником без удовлетворения.Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание имущественное положение ответчика, ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 30 000 рублей. 

Таким образом, сумма подлежащая взысканию составляет 1 760 217 рублей 97 копеек в том числе: задолженность по кредиту – 1 588 881 рубль 51 копейка, задолженность по просроченным процентам 141 336 рублей 46 копеек, задолженность по неустойке 30 000 рублей. 

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, 

Согласно ч.2 ст.33 Федерального закона от 02 декабря 1990 №395-I «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из положений ст.349 ГК РФ следует, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом. 

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерном обращении истца в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога по решению суда.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГПК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В силу п.10 кредитного договора, стороны оценили предмет залога квартиру, общей площадью 31,52 кв. м., этаж: цоколь, кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценки стоимости объекта недвижимости.

Поскольку стоимость залогового имущества определена соглашением сторон и закреплена ими в договоре, договор в установленном законом порядке не оспорен, суд полагает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества для реализации с торгов равной 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценки стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с отчетом о рыночной стоимости залогового имущества, рыночная стоимость залогового имущества составила 2 094 000 рублей, таким образом начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1 884 600 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска сумма государственной пошлины в размере 17 180 рублей 69 копеек, подтвержденная представленным платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице Центрального отделения №1806:

сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 1 760 217 рублей 97 копеек в том числе: задолженность по кредиту – 1 588 881 рубль 51 копейка, задолженность по просроченным процентам 141 336 рублей 46 копеек, задолженность по неустойке 30 000 рублей; 

расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 180 рублей 69 копеек;

а всего взыскать 1 777 398 (один миллион семьсот семьдесят семь тысяч триста девяносто восемь) рублей 66 (шестьдесят шесть) копеек

Обратить взыскание на залоговое имущество - квартиру, общей площадью 31,52 кв. м., этаж: цоколь, кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества равной залоговой в размере 1 884 600 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: