Дело № 2-2405/19 20 мая 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Ильиной Н.Г.,

При секретаре Пономаревой К.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 1 Колпинского района» к ФИО7 ФИО11 ФИО15, Косицкой ФИО19 ФИО23, ФИО9 ФИО31 ФИО35, ФИО1 ФИО39 ФИО24, ФИО2 ФИО47 ФИО40, ФИО2 ФИО51 ФИО55, ФИО1 ФИО59 ФИО63 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖКС №1 Колпинского района" обратился в суд с иском к ФИО7 ФИО12 ФИО16, Косицкой ФИО20 ФИО25, ФИО9 ФИО32 ФИО36, ФИО1 ФИО41 ФИО26, ФИО2 ФИО48 ФИО42, ФИО2 ФИО52 ФИО56, ФИО1 ФИО60 ФИО64, просит обязать ответчиков произвести демонтаж перегородки, установленной на лестничной площадке первого этажа первой парадной многоквартирного дома 

<

адрес>, г. Колпино, Санкт-Петербург; привести лестничную площадку шестого этажа второй парадной жилого дома 

<

адрес>, г. Колпино, Санкт-Петербург в прежнее состояние.

Истец указывает, что на основании договора управления многоквартирным домом № 5/2 является управляющей компанией по адресу: Санкт-Петербург, г.Колпино, ул.

<

адрес>. Вынесенным ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу предписанием №2-13-33/1/1 об устранении нарушений требований пожарной безопасности предписано устранить/демонтировать перегородки с дверью на межквартирных лестничных площадках в парадных № 1,2,3,4 по адресу: г.Колпино, ул.

<

адрес> в соответствии федеральным законом от 21.12.1994 г. № 69 «О пожарной безопасности». Жильцами квартир №4, № 5 дома 

<

адрес> в г.Колпино самовольно и незаконно установлена перегородка на лестничной площадке первого этажа первой парадной, что ограничивает доступ к общему имуществу многоквартирного дома и противоречит нормам пожарной безопасности. Согласно справке о регистрации формы 9 собственником квартиры №4 по указанному адресу являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, собственниками квартиры № 5 являются ФИО7, ФИО8, ФИО9 Управляющей компанией составлен акт от 20.09.2018 года, согласно которому в коридоре общего пользования на 1 этаже 1 парадной дома № №, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Колпино. 

<

адрес> установлена перегородка, которая отгораживает две квартиры № 4 и 5. 28.09.2018 года проживающим в квартирах № 4, 5 направлены предписания о предоставлении разрешающих документов или произведении демонтажа перегородки. Однако предписания не исполнены. Ответчиками нарушены нормы противопожарной безопасности, поскольку установка двери в общем коридоре препятствует свободной эвакуации людей, а также ухудшает условия их эвакуации в экстренных случаях.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ранее ответчики ФИО8, ФИО6, ФИО5 участвовали в судебном заседании, возражали против удовлетворения требований истца.

Поскольку ответчики о причинах своей неявки суд в известность не поставили, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований. 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее, имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.

В соответствии со ст.34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане обязаны: соблюдать требования пожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного пожарного надзора. 

Согласно ст.38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества.

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности для квартир (комнат) в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда возлагается на ответственных квартиросъемщиков или арендаторов, если иное не предусмотрено соответствующим договором. 

Согласно п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 "О противопожарном режиме" на объектах защиты запрещается: к) устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. 

В соответствии с п.33 указанных Правил при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Судом установлено, что в соответствии с предписанием Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Колпинского района №2-13-33/1/1 от 13.02.2018г. об устранении нарушений требований пожарной безопасности ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» предписано устранить/демонтировать перегородки с дверью на межквартирных лестничных площадках в парадных № 1,2,3,4 по адресу: Колпино, 

<

адрес>. Как следует из предписания, в лестничных клетках не обеспечено соблюдение проектных решений по размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, в частности возведены дополнительные перегородки и устроены подсобные помещения. 

Согласно акту от 20.09.2018 г., составленному комиссией в составе мастеров участков ЖЭС-1 ООО «ЖКС № 1 Колпинского района», при проведении обследования по адресу: 

<

адрес>, 1 парадная, 1 этаж, где расположены квартиры 4, 5 установлено, что на лестничной площадке произведена самовольная перепланировка посредством установки перегородки с дверью. 

28 сентября 2018 года проживающим в квартирах № 4,5 направлены предписания о предоставлении разрешающих документов или произведении демонтажа перегородки.

05 ноября 2018 г. составлен акт по результатам обследования, из которого следует, что предписание не исполнено, перегородка не демонтирована. 

Согласно справкам о регистрации (форма 9) собственником квартиры №4 по указанному адресу являются: ФИО3, ФИО4, ФИО6, в квартире также зарегистрирована член семьи собственников - ФИО5; собственниками квартиры № 5 являются ФИО7, ФИО8, ФИО9

Ответчики в ходе рассмотрения дела не оспаривали, что на лестничной клетке имеется перегородка, которая отгораживает их две квартиры от мест общего пользования парадной. Документы, свидетельствующие о законности возведения данной перегородки с дверью, ответчики в материалы дела не представили.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

Согласно пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктом 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, предусмотрено, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку перегородка была возведена на лестничной площадке, которая в силу вышеприведенных норм действующего законодательства относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, то для ее установки требовалось получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Между тем, материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиками получено согласие всех собственников помещений данного дома на установку перегородки, что предусмотрено ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, а также доказательств того, что данная перегородка возведена в соответствии с п. 3.2.16 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 года N 170 и обеспечивает выполнение требований п. 10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, и требований пожарной безопасности.

Таким образом, при возведении перегородки не были соблюдены права третьих лиц - собственников помещений многоквартирного дома, нарушены требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также норм противопожарной безопасности, поскольку установка двери в общем коридоре препятствует свободной эвакуации людей, а также ухудшает условия их эвакуации в экстренных случаях, в подтверждение чего представлено предписание Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Колпинского района №2-13-33/1/1 от 13.02.2018г. При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о возложении на ответчиков обязанности привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома обоснованными.

Суд отклоняет доводы ответчиков о том, что они не имеют отношения к установке данной перегородки, поскольку ответчики являются собственниками и членами семьи собственников именно тех квартир, которые огорожены незаконно установленной конструкцией от мест общего пользования. Доказательств того, что огороженной частью пользуются иные лица, в материалы дела не представлено.

В порядке ч. 2 ст. 206 ГПК РФ и с учетом объема работ, которые необходимо выполнить для устранения нарушений, суд полагает необходимым установит срок и выполнения обязанностей по демонтажу перегородки в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, по 857,14 рублей с каждого.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО7 ФИО13 ФИО17, Косицкую ФИО21 ФИО27, ФИО9 ФИО33 ФИО37, ФИО1 ФИО43 ФИО28, ФИО2 ФИО49 ФИО44, ФИО2 ФИО53 ФИО57, ФИО1 ФИО61 ФИО65 произвести демонтаж перегородки, установленной на лестничной площадке первого этажа первой парадной многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Колпино Санкт-Петербурга, и привести лестничную площадку в исходное состояние в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО7 ФИО14 ФИО18, Косицкой ФИО22 ФИО29, ФИО9 ФИО34 ФИО38, ФИО1 ФИО45 ФИО30, ФИО2 ФИО50 ФИО46, ФИО2 ФИО54 ФИО58, ФИО1 ФИО62 ФИО66 в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, по 857,14 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Ильина

Решение изготовлено 28 мая 2019 года